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綠地銷售額首超萬科 地産行業“老大”易主

  • 發佈時間:2015-01-05 22:35:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新社北京1月5日電 (記者 龐無忌)雖然2014年中國房地産行業經歷了意料之外的驟然降溫,但大型房企的銷售規模依然高速擴張,而且行業內也出現了戲劇性的轉折。

  知名房企萬科5日宣佈2014年銷售業績,對比另一大房企綠地最新業績可以看到:兩家房企年銷售額雙雙突破兩千億元人民幣,這也是中國房地産行業內首次有企業年銷售額超過兩千億元。2013年佔據榜首的萬科年銷售額為1709億元,這一數字已經刷新當時行業紀錄。

  與此同時,業界爭論多時的行業“老大”位置也首次易主——綠地集團以2408億元人民幣的年總銷售額取代蟬聯冠軍多年的萬科,成為房地産行業的規模第一。

  萬科5日晚間公佈去年全年的銷售情況。當年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,相比2013年分別增長21.1%和25.9%。此前綠地集團公佈消息稱,2014年該公司房地産銷售業績實現歷史性突破,房地産主業全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米,較上年增長30%。

  業內人士分析稱,綠地集團2014年銷售額的大幅攀升主要源於公司海外業務的迅速擴張。數據顯示,2014年綠地集團海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%;預銷售面積42萬平方米,較上年激增568%。

  一如業界人士預計,在經過2014年全年調整後,中國房地産行業降速進入“新常態”,大型房企面臨增長極限,中小房企則出現淘汰危機。許多房地産企業都在謀劃轉型,如萬科提出向傳統的住宅開發商向“城市配套服務商”轉型;綠地加大了海外業務的比重;而萬達、恒大等企業則加快了“非地産”類的多元化投資。

  萬科總裁鬱亮表現出一貫的謹慎小心。他提醒稱,當行業進入一個新的時期時,對於傳統業務規模數字的擴張要保持一定的警惕。鬱亮曾在不同場合多次表示,中國房地産行業以往“人人彎腰就能撿到黃金”的時代已經結束,樓市進入白銀時代。

  “在黃金時代,規模數字本身就是領跑者的標誌之一。但在白銀時代,情況會發生很大的變化。不動産價格將結束單邊快速上漲。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。”鬱亮在此前給員工的一封信中如是表達其對“規模”的理解。

  除了領軍的萬科和綠地外,中國指數研究院日前發佈的一份研究報告指出,中國去年銷售額超過百億元的房企共有80家。這80家企業銷售總額共計2.8萬億元人民幣,市場份額已近40%。房地産行業出現集中度進一步升高、強者愈強的發展態勢。

  其中,銷售額超過千億的房企與去年一樣,保持在7家。以5日發佈全年業績公告的碧桂園為例,該集團2014年共實現合同銷售金額約1288億元,合同銷售面積約1928萬平方米,分別同比增長21.5%和21.0%,同樣創下歷史新高。(完)

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