房地産業存在重復徵稅 專家稱不宜採用最低稅率
- 發佈時間：2015-05-20 08:22:47 來源：中國經濟網 責任編輯：馬藝文
中國國際經濟交流中心經濟研究部研究員梁雲鳳5月19日在中國國際經濟交流中心第71期“經濟每月談”上表示,對房地産業進行營業稅改徵增值稅的模擬結果顯示,稅率越低對房地産業刺激越大,但考慮實際情況,尤其在當前地方主體稅較少的情況下,房地産業營改增後並不適於採用最低稅率,預計定於11%或13%比較合適。
“房地産業重復徵稅比較嚴重,主要有三重課稅。”梁雲鳳表示,一是房地産業營業稅存在重復徵稅,比如提供建築勞務要交營業稅,賣房子時還要交營業稅,從而導致重復徵稅。二是營業稅與增值稅之間存在重復徵稅。房地産業營業稅和增值稅糾纏不清,其中涉及大量的兼營行為和混合銷售行為,增加了徵稅成本,也提高了納稅成本。三是營業稅和土地增值稅之間存在重復徵稅,針對同一徵稅對象,營業稅和土地增值稅有不同的徵稅規定,導致了重復徵稅。
梁雲鳳表示,我國未來的房地産業增值稅應把商業地産,尤其是房地産的新建地産、商業地産的銷售和轉售都納入徵稅範圍。同時,建議未來房地産增值稅進行進項稅抵扣,把不動産和土地使用權都納入進項稅抵扣範圍。
一位業內人士在接受《證券日報》記者採訪時表示,改革主要是將新購入不動産和租入不動産的租金納入進項抵扣。“經過測算,減稅規模在8000億元左右。這是一個粗略的估算,是根據2012年固定資産投資統計年鑒大體測算得出的。”
按照計劃,今年房地産業將納入營改增範圍內。國務院日前批轉國家發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》,提出要在2015年力爭全面完成營改增,將營改增範圍擴大到建築業、房地産業、金融業和生活服務業等領域。
