剛剛過去的2014年，對一直經營二手房生意的老王來説，日子並不好過。“真想賣出一套房，只能勸房東把掛牌價一降再降，同樣的房子，如今的價格完全不能和以前相比。”老王對此一籌莫展。

　　老王的這番訴苦，恰恰道出了寧波許多二手仲介門店當前的處境。由於新房在數量、價格等方面優勢明顯，導致二手房市場倍受衝擊。

　　房産交易中心的最新統計數據顯示，2014年寧波市六區二手房住宅成交約為21188套，同比2013年下降31.5%；成交面積約為186.5萬平方米，同比下降36.7% ；而13562元／平方米的均價，同比跌幅約5%。

　　二手房市場“寒冬”持續

　　成交量跌幅超三成

　　對比2013年，2014年寧波樓市成交量下跌超過三成。

　　針對這種情況，位於江東區南演武街上的一家仲介的工作人員表示，政策全面鬆綁，效果肯定是有的。然而，二手房的關鍵問題就出在一直被新房“壓著”。

　　正如老王所説：“雖然政策層面已全面放鬆，但是在一手房庫存走高、價格走跌的市場環境下，二手房的交易自然就被冷落了。”

　　特別是像鄞州下應、江北灣頭以及城西板塊等新樓盤供應集中的區塊，二手房的交易更是只能用慘澹來形容。

　　錢報記者也走訪了這些區域的多家仲介門店，了解到的情況是，這一年門店的生意基本都靠租賃收入在維持。

　　而且這一年開發商都加大力度推樓盤，本地幾家大型仲介也都“不務正業”幫忙賣新房，將精力集中到了一二手聯動的項目上，許多業務員興致勃勃轉戰新房市場。

　　學區房、別墅生意相對好

　　有業內稱棚改或成機會點

　　“眼下，進入歲末年初這個傳統淡季，本月我們公司二手房的成交量也就每週60套上下。”21世紀不動産寧波立得的行銷總監白文欣告知記者。

　　不過，量價齊跌的局面其實對購房者來説，還是有實實在在利好的，而這種利好，在近期別墅的交易上可見一斑。

　　“現在一些精裝修加上房齡不長的二手別墅，一些經濟條件可觀的家庭會考慮入手。”南天房産位於高新區的一家門店的業務員告訴錢報記者，“要知道，同類型的一套別墅，現在的價格優勢還是很明顯的。”

　　據記者了解，這些別墅的房東普遍給出的拋售價格，較以往下降了近三成。

　　相比之下，在所有的二手房源中，價格“扛”得最牢的屬學區房，而且學區房源在所有成交中的佔比也是大頭。

　　位於鄞州華泰康橋附近的一家立得門店，店員小蔡稱，由於她附近的房源以學區房為主，因此受新房市場的影響程度還算小，價格的抗跌性也相對較大。

　　但除此之外的其他成交房源，那就少之又少了。

　　這些房源“翻身”的機會在哪兒？有業內則表示，接下去的棚戶區改造或許能為市場注入新的機遇。

　　南天房産的總經理助理薛敏強分析，整個寧波城區並不大，棚改也主要針對市中心老小區進行，而這些棚改客戶多少都有一個地域性的居住習慣。

　　住慣了市中心，住郊區的房子肯定不願意，因此這些客戶多會選擇貨幣安置或在原有的生活圈購置一套二手房。“所以説，對於二手房市場來説，也許會在危舊房改造時爆發。”