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2014寧波二手房量價齊跌 房價一降再降仍無人買

  • 發佈時間:2015-01-20 14:45:00  來源:錢江晚報  作者:佚名  責任編輯:朱苑楨

  剛剛過去的2014年,對一直經營二手房生意的老王來説,日子並不好過。“真想賣出一套房,只能勸房東把掛牌價一降再降,同樣的房子,如今的價格完全不能和以前相比。”老王對此一籌莫展。

  老王的這番訴苦,恰恰道出了寧波許多二手仲介門店當前的處境。由於新房在數量、價格等方面優勢明顯,導致二手房市場倍受衝擊。

  房産交易中心的最新統計數據顯示,2014年寧波市六區二手房住宅成交約為21188套,同比2013年下降31.5%;成交面積約為186.5萬平方米,同比下降36.7% ;而13562元/平方米的均價,同比跌幅約5%。

  二手房市場“寒冬”持續

  成交量跌幅超三成

  對比2013年,2014年寧波樓市成交量下跌超過三成。

  針對這種情況,位於江東區南演武街上的一家仲介的工作人員表示,政策全面鬆綁,效果肯定是有的。然而,二手房的關鍵問題就出在一直被新房“壓著”。

  正如老王所説:“雖然政策層面已全面放鬆,但是在一手房庫存走高、價格走跌的市場環境下,二手房的交易自然就被冷落了。”

  特別是像鄞州下應、江北灣頭以及城西板塊等新樓盤供應集中的區塊,二手房的交易更是只能用慘澹來形容。

  錢報記者也走訪了這些區域的多家仲介門店,了解到的情況是,這一年門店的生意基本都靠租賃收入在維持。

  而且這一年開發商都加大力度推樓盤,本地幾家大型仲介也都“不務正業”幫忙賣新房,將精力集中到了一二手聯動的項目上,許多業務員興致勃勃轉戰新房市場。

  學區房、別墅生意相對好

  有業內稱棚改或成機會點

  “眼下,進入歲末年初這個傳統淡季,本月我們公司二手房的成交量也就每週60套上下。”21世紀不動産寧波立得的行銷總監白文欣告知記者。

  不過,量價齊跌的局面其實對購房者來説,還是有實實在在利好的,而這種利好,在近期別墅的交易上可見一斑。

  “現在一些精裝修加上房齡不長的二手別墅,一些經濟條件可觀的家庭會考慮入手。”南天房産位於高新區的一家門店的業務員告訴錢報記者,“要知道,同類型的一套別墅,現在的價格優勢還是很明顯的。”

  據記者了解,這些別墅的房東普遍給出的拋售價格,較以往下降了近三成。

  相比之下,在所有的二手房源中,價格“扛”得最牢的屬學區房,而且學區房源在所有成交中的佔比也是大頭。

  位於鄞州華泰康橋附近的一家立得門店,店員小蔡稱,由於她附近的房源以學區房為主,因此受新房市場的影響程度還算小,價格的抗跌性也相對較大。

  但除此之外的其他成交房源,那就少之又少了。

  這些房源“翻身”的機會在哪兒?有業內則表示,接下去的棚戶區改造或許能為市場注入新的機遇。

  南天房産的總經理助理薛敏強分析,整個寧波城區並不大,棚改也主要針對市中心老小區進行,而這些棚改客戶多少都有一個地域性的居住習慣。

  住慣了市中心,住郊區的房子肯定不願意,因此這些客戶多會選擇貨幣安置或在原有的生活圈購置一套二手房。“所以説,對於二手房市場來説,也許會在危舊房改造時爆發。”

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