2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格 下降的有66個僅1城上漲 持平的有3個

　　北京新建房價格繼續下跌

　　法制晚報訊（記者 李洪鵬）今天上午，國家統計局發佈“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，與11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。北京的新建住宅和新建商品住宅，無論同比，還是環比，其價格均下降。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價環比總體降幅繼續收窄，一線城市成交活躍。總體看，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高，房價環比降幅亦繼續收窄。

　　全國 房價環比總體降幅繼續收窄

　　一線城市成交活躍。總體看，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高，房價環比降幅亦繼續收窄。

　　據測算，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比11月收窄的城市分別有48和36個；環比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

　　分城市看，房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水準。

　　原地産首席分析師張大偉認為，在去年12個月中，從1月份的環比平均上漲0.4%，到7月跌幅最高點平均下調0.73％，只經歷了6個月。7月份，全國市場全面下調從塊狀分佈瀰漫到了全面下調。所有城市開始了全面調整。9-12月，市場全面進入同比下調階段。

　　新建住宅指數中，全國僅廈門、鄭州等三個城市依然同比上漲，其他68個城市房價已經低於1年前。平均同比跌幅高達4.5% 。

　　杭州，寧波，海口，溫州，金華，這5個城市甚至出現了低於2010年定基價格的市場表現。

　　 北京落點 新建商品住宅同比環比均降

　　在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，無論同比，還是環比，其價格均下降。其中，同比下跌的幅度還在不斷加大。然而，在二手房方面，環比出現連續三個月上漲。

　　為什麼新建住宅價格依然在全面下調，但北京等部分二手房市場已經連續3個月上漲？對此，中原地産首席分析師張大偉分析認為，北京二手房成交量在2014年12月達到了全年最高值，12月整體市場成交繼續復蘇。

　　2014年，是調整年，北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房價下調的速度非常快。在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。