房地産公司心聲 融資太難現金流快被吸幹了
- 發佈時間：2014-12-28 08:15:00 來源：經濟參考報 責任編輯：王斌
隨著信貸鬆綁、央行[微網志]降息等一系列救市政策的實施，樓市開始“回暖”。但記者採訪了解到，相對規模與業績快速增長的大型房企，中小房企可謂內憂外患。對外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭，對內融資、轉型等都將面臨更嚴峻的挑戰。一些中小房企資金鏈趨緊，庫存高企，在夾縫中掙扎與迷茫。
“融資太難，現金流快被吸幹了。”福建一家房地産公司總經理巫先生談到當下困局時，坦言融資是企業最大痛處。
“降息對於降低房企融資成本有直接幫助，但由於今年銀行大幅收緊房地産開發貸，大多數中小房企根本拿不到貸款，因此這次降息對中小房企帶來的好處不大。”巫經理説，目前銀行針對中小開發商的開發貸已經“事實停貸”，由於資金流動性不足，公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金。
克而瑞研究中心福州首席分析師嚴婧説，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信託和民間借貸的方式來融資，融資成本至少在15%左右。一旦銷售週期拉長，資金問題立即凸顯。
一面是融資難、融資成本高，另一面庫存高企又導致回款困難，使開發商資金鏈愈加緊繃。
據巫先生介紹説，該公司主要在福建本省的三四線城市開發樓盤。“近年共開發了17萬平方米的樓盤，至今還有8萬多平方米的庫存，庫存量過半，難以回籠足夠的資金流。”
福晟集團品牌中心總經理林煒説，目前不少房企很難完成年度銷售任務，正在加緊跑量。“雖然市場回暖，但由於選擇範圍縮小、房價趨穩，一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會貿然漲價，加速跑量還將持續一段時間。”
福建泉州某房地産公司董事長王先生説，由於樓市波動較大，公司資金鏈緊張，在2013年底將已開發的樓盤全部售完後，至今沒有拿地，仍處於謹慎觀望狀態。
“項目儲備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題。隨著銀行信貸收緊和去庫存影響，未來中小房企違約風險可能上升。”嚴婧説，“目前仍是中小房企的艱難生存期，産品類型偏高端且週轉率較慢、前期拿地過於激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業，將存在更多市場風險。”
