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住建部專家:目前在建房屋中有90%未賣出去

  • 發佈時間:2014-12-12 07:30:30  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:孔彬彬

  隨著今年樓市步入調整期,房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示,截至今年10月,商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點,在建房屋中有90%未賣出去。

  但隨著樓市政策的利好,成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐,專家分析稱,目前商品房庫存有望見頂,明年二月房價或將止跌反彈。

  庫存高位盤整 專家:在建房屋90%沒賣出去

  據媒體公開報道,住建部政策研究中心主任秦虹介紹,截止到今年10月,商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例不到10%,達到歷史最低點(最高點的時候是16%),這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

  上海易居房地産研究院的數據也印證了這一點,數據顯示,截止到今年10月,上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米,環比增長0.1%,同比增長21.3%,庫存量已經連續增長7個月,目前處於高位盤整的狀態。

  另據國家統計局的數據,1-10月份,房地産開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應,未來庫存量仍將持續走高。

  樓市成交回暖 庫存或已見頂

  住建部在今年下半年的樓市發展目標中,曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處於高位的態勢下,成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是,樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象後,10月份的同比增幅略有收窄。

  在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下,改善型購房需求積極釋放,樓市成交量有所回暖。來自中國指數研究院的數據,樓市成交量環比持續增長,2014年11月監測的主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月,主要城市累計成交總量雖低於去年同期14%,但仍高於2012年2%。

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為,在房企積極創新行銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬鬆環境等背景下,7成城市庫存去化速度在加快,“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時,從市場走勢看,庫存正在構築頂部,存銷比已經見頂回落,房價下跌壓力將趨於緩解。

  庫存加速去化 專家:明年二季度房價或將止跌反彈

  雖然庫存壓力正逐步化解,但在秦虹看來,全國商品房總的供求關係還是處於偏松、部分過剩的狀態。“即使出臺有利於房地産行業發展的政策,市場的恢復也需要一定的時間,”秦虹測算,截止到6月份,根據全國的供求關係,大概需要兩年才可以恢復正常。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭告訴中新網房産頻道,10月、11月上海易居研究院監測的35個城市新房庫存量雖然在增加,但增幅在明顯放緩,商品住宅去化週期有所好轉,最近兩三個月去化週期基本見頂回落,全國的一些大城市,從現在到明年庫存壓力會慢慢減弱。

  另外,楊紅旭表示,高庫存會壓制房價漲幅,下半年房價持續下跌,庫存壓力緩解之後,房價才會止跌反彈。

  對於明年的樓市走向,楊紅旭談到,目前貨幣政策偏寬鬆,樓市政策趨於鬆綁,明年將見底反彈,“去年是樓市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天會接近尾聲,步入春天,”他還談到,“明年2季度價格會止跌反彈,開始步入上升通道,但一線城市庫存壓力相對較小,漲價時間節點要早一點,年底前後價格可能會上漲。”

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