北京今年或賣地1920億創新高 平均樓面價漲51%
- 發佈時間：2014-12-10 07:57:00 來源：經濟參考報 責任編輯：馬巾坷
2014年北京土地市場提前收官。截至目前，北京市土地出讓金收入1911億元，住宅類樓面價14557元/平方米，兩大指標均創新高。
中原地産市場研究部數據顯示，北京市年內僅剩餘一宗土地——豐台區樊家村危改項目3號地零售商業用地待售。其他掛牌土地將全部于2015年開始交易。該機構預測，截至目前，今年的土地交易額為1911.4億元，算上最後一宗地塊，全年的土地成交額將在1920億元以內。
中原地産首席分析師張大偉認為，北京土地市場在2014年創造了多項紀錄，其中總成交額、住宅成交額，均創新高。特別是住宅土地的成交價格，平均樓面價高達14557元每平方米，環比2013年的9616元上漲了51%。
“信貸政策的鬆綁使北京樓市已經出現了企穩的跡象。這種情況下，房企再次開始進入土地市場，特別是熱點區域的住宅地塊，未來前景看好。”張大偉説。
10月17日，北京西六環外的門頭溝區永定鎮兩幅土地以總價59.7億元出讓。首開保利聯合體以33.8億元獲得其中一幅純自住型商品房地塊，樓面價約1.42萬元/平方米；另一幅主打商品房的地塊則觸及到了25.9億元的價格上限，以再配建11.3萬平方米自住型商品房的條件由北京城建拿下。
12月4日，北京再次成交兩宗土地，其中太平莊地塊住宅樓面價超過5萬。
上海易居房地産研究院數據顯示，僅11月份，一線城市土地成交建築面積為686萬平方米，環比大幅上升112%；成交均價為10269元/平方米，環比上升20%，同比上升32%。當月一線城市土地成交建築面積在上海、廣州的拉動下，環比大幅上升，同比降幅收窄26個百分點。
上海易居房地産研究院研究員亢亞娟認為，11月，北京等一線城市的土地成交均價為2011年以來最高值。一線城市土地成交反彈明顯，淡市之下高價地頻現，可見房企搶地熱情依然高漲。
“北京作為一線城市代表，被大部分企業看好。特別是降息後，一二線城市樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性接近於零”。張大偉進一步認為，未來一線城市土地市場將繼續高位運作，“而持續走高的土地價格也將會影響未來房源上市的價格”。
