降息刺激一二線城市看房量驟升

　　業內稱房價預期轉好，但短期內市場大幅反彈概率較低

　　央行降息效應已開始向樓市傳遞。據市場機構監測，在降息消息公佈後的週末兩天裏，北京等主要城市諮詢購房人群明顯增多。降息後首個交易日，12隻房地産股票漲停，平均房地産上市公司股票上漲幅度超過3%。

　　21日下午，中國人民銀行發佈了下調人民幣貸款和存款基準利率的通知，其中五年期以上住房商業貸款基準利率由6.55%調整為6.15%，下調了0.4個百分點；住房公積金貸款基準利率由4.5%調整為4.25%，下調了0.25個百分點。

　　降息後，中原地産隨即針對全國近40個城市的看房量進行跟蹤統計。調研數據顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房諮詢量環比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶諮詢量上漲80%以上。二手房業主更是堅挺報價，小部分開始出現提價意向。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。他進一步分析認為，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。由此看來，信貸額度及利率水準無疑是房地産市場的風向標。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，與“930新政”時隔52天后，央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應，在降低購房人信貸成本的同時，將進一步促進樓市成交量反彈勢頭的持續。

　　胡景暉認為，一方面，央行降息將顯著利好已還清購房貸款的改善性需求再置業，促使此類需求從現階段到明年穩步入市。另一方面，降息也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時，進一步解除剛需人群的觀望心理，引導剛需入市。同時，降息也將使開發商降低融資成本，緩解資金壓力，或將影響其定價策略，這也將成為未來一段時間樓市價格企穩的一個因素。

　　24日，上海易居房地産研究院發佈了《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出，11月1日至20日，上海易居房地産研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米，環比增長約25%。

　　“11月前20日樓市成交反彈力度明顯。”易居研究員嚴躍進指出，11月前20天典型城市成交量和預期一樣，出現了比較明顯的反彈。這説明在此前的“930新政”作用下，市場情緒逐漸被帶動起來，入市節奏也在加快。

　　嚴躍進也認為，央行降息後市場看跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市，這會使得市場成交量繼續保持活躍。

　　“從市場的區域結構上看，一二線城市的活躍度會超過三四線城市。”嚴躍進表示，“以上海為例，雖然其並沒有取消限購政策，但11月多重利好政策(包括公積金新政、調整普通商品住宅標準、執行央行信貸利率下調政策等)，都將促使此類城市樓市成交繼續上升，並利好去庫存目標的實現。”

　　“一二線城市樓市資金面將明顯好轉。”張大偉説。不過他指出，三四線城市由於庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

　　鏈家地産市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，相對於“930新政”來説，降息政策主要帶動改善性需求，降低購房門檻。而降息的主要意義在於減輕還款的負擔，雖然降息後貸款的月均還款減少額度並不大，但對資金比較敏感的剛需而言仍是利好。對於購房者預期轉變將産生較大的推動作用。

　　不過張旭同時指出，對比“930新政”後的市場反應來看，降息帶來的優惠幅度和撬動的需求範圍均較為有限，市場短期內大幅反彈的概率也相對較低。