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央行降息政策落地 京二手房看房量見漲

  • 發佈時間:2014-11-24 07:53:00  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  央行降息之後,銀行及時做出反應。記者昨天統計發現,多家銀行已經調整了存款利率,當前銀行存款利率差別較大,國有大型銀行普遍低於中小銀行。降息刺激了購房者的敏感神經,北京等一線城市房地産市場反應強烈。

  反應1

  多家銀行利率已調

  上週五,央行宣佈降息,不僅將銀行一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率也下調0.25個百分點至2.75%,並將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

  銀行對此反應極快。記者昨天採訪發現,多家銀行如今都已經對降息做出了調整,其中,城商行反應速度更快,寧波銀行南京銀行均宣佈各檔期存款利率一浮到頂,而在股份制商業銀行中,恒豐銀行是各檔期存款利率上浮幅度最大的銀行,其各檔期存款利率均上浮20%,國有大行則在此次利率調整中一致將各檔期存款利率上浮了10%。

  對於儲戶最為關注的一年期存款利率,記者注意到,部分城商行和股份制銀行都將一年期存款利率上調至基準利率的1.2倍即3.3%,與降息前水準相當。興業、民生、廣發、浦發等銀行選擇了仍然保持基準利率上浮1.1倍的政策,這些銀行的一年期存款利率調整為現在的3.025%。

  此外,工行、農行、中行、建行、交行、招商、光大等銀行則將一年期存款利率從此前3.3%調整為3%。也就是説,以一年期10萬元存款計算,各銀行間最多相差利息300元。

  由於此次央行降息時表示,不公佈五年期存款基準利率,因此各銀行公佈的五年期存款利率也是五花八門。在已公佈的銀行中,南京銀行以5.4%的利率暫居最高,浦發銀行興業銀行相對較低,為4%,五大行則一致為4.25%,另有中信、民生等銀行未公佈。

  反應2

  一線樓市看房升溫

  央行降息落地首日,房地産市場迅速做出了反應。來自我愛我家、中原地産等多家機構的統計顯示,主要城市客戶看房量明顯上漲,看房諮詢量環比上周上漲在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶諮詢量上漲80%以上。

  降息對相對敏感的二手房市場産生了較大的影響,據偉業我愛我家的統計顯示,22日當天我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司,二手房業主和購房客戶到店諮詢量與上週六相比上漲五成以上,到店房源委託和需求登記量與上週六相比普遍上漲約5%左右。

  就北京而言,據我愛我家介紹,週六當天,業主到店諮詢量,比上周增長了140%,客戶到店諮詢量,比上周增長了95%;業主房源到店委託登記量,比上週六上漲3.4%,客戶買房需求登記量比上週六上漲5.6%。

  中原地産首席分析師張大偉表示,雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行,這種情況下,降息降准將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。

  □熱議降息

  吳敬璉:降息並不是貨幣轉向

  著名經濟學家吳敬璉22日在“2014新浪金麒麟論壇”上表示,央行的降息並不是貨幣方向的轉變。舊常態不能維持,要用平常心對待經濟減速。

  吳敬璉指出,要以一個平常心的心態來對待GDP的減速。所謂用平常心來對待,就是我們不能急於去用老的辦法,用強刺激的辦法去把這個增長給拉起來。“用強刺激的辦法,大量地注入貨幣,大量地進行投資,而投資回報又很差,結果就使得宏觀經濟的狀況變得越來越脆弱。”

  他表示,要用平常的心態去對待這樣一种經濟減速新的趨勢,不等於説可以無所作為。如果減速的情況下我們能夠提高增長的品質,就是説提高增長中效率的貢獻的話,雖然總量低了,可是人民和整個經濟所得到的實際好處也就比原來還要多。

  任志強:降息房價就漲太樂觀

  全國工商聯房地産商會會長聶梅生也在上述論壇上表示,降息這件事不完全針對房地産,但是一定跟房地産相關。對於利率、首付的效果是立竿見影,應該一個月之內市場就有反應,希望房地産能夠軟著陸。

  地産界名人任志強也在同一場合稱,現在市場都在説央行降息後房價將大漲,但是,央行降這麼點息,全國有那麼多庫存,房價怎麼就能隨便漲?

  任志強説,如果央行再釋放10萬億元或8萬億元,那麼房地産可能會大漲。但是,本輪非對稱降息有限,房價怎能隨便漲。如果央行多降點息,那可能還好説。

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