上週末榕樓市看房人數驟增
- 發佈時間：2014-11-24 09:29:24 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■本報首席記者 江海
本報訊 如果您在上週末走過福州幾處售樓部，那麼一定會有這樣的感覺：看房人數和氣溫一樣直線上升。在上週五央行意外降息之後，榕城不少開發商都表示，週末看房人數迅速增加，遠超他們的預期。
上週日，記者以購房者身份前往新店、東二環多個樓盤的售樓部實地了解情況。在4個樓盤的售樓部裏，無一例外都有很多看房者在看房。記者注意到，每個售樓部的休息座位多數時間裏都是滿的，這和前段時間的情況反差很大。現場售樓人員表示，他們估計，看房人數比平時週末增加了1成到3成。
“我們作為大型房企，對降息是有預期和研究的。但之前我們的研究認為，降息後，利好傳導到市場上還需要一定時間，可能過一兩周之後看房人數才會明顯增加，再過三四週交易量才會上升。但我們售樓部週末的看房人數比平常增加了30%左右。”昨日，在新店一個樓盤的售樓部，銷售經理告訴記者，“9·30新政”出臺後，福州大多數銀行出於成本考慮，並未出現大幅下調貸款利率的局面，而且多數銀行還設置門檻，使優惠名存實亡，更別説7折房貸優惠了。而此次央行直接一步降到位，相當於變相為全體購房者打了9.4折優惠，刺激力度很大。因此，他們認為，樓市最危險的時候已經過去了。
那麼，這種觀點是否過於樂觀了呢？對此，易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，降息利好樓市是肯定的。首先，貨幣寬鬆，第一利好行業便是房地産；其次，這次是非對稱降息，貸款利率降幅更大，利好個人房貸。本來，9月底“央四條”之後，有不少房企表示本地銀行的落實情況並不太理想，如今央行再度發力，房貸成本全線下降，購房需求加速釋放，會幫扶自住需求。另外，對開發商來説，今後整個信貸成本下滑，開發貸會受益，開發商融資成本下降，客觀上也會使得房企的房價促銷動力減弱。
此外，福州房地産行銷公司的負責人認為，近半年來，層出不窮的樓市刺激政策使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價連續回調，多數購房者不敢輕易入市。此次央行開出一劑“猛藥”，再加上10月各地房價止跌，房價難以再跌的可能性非常大，購房者入市的積極性將大大提高。不過，在開發商是否將上調銷售價格的問題上，他們普遍很謹慎，只表示歲末樓市行情可能還是相對穩定的。
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