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248.5億拿下上海董家渡地塊 中民投晉身新地王

  • 發佈時間:2014-11-19 08:43:38  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  248.5億元,用時僅幾分鐘,上海董家渡地塊昨天上午閃電成交,此前呼聲最高的中民投毫無懸念地將這一重量級地塊收入囊中,新晉成為全國總價“地王”得主。

  種種跡象表明,中民投此番摘得董家渡地塊是志在必得,出讓條件度身定制、定向轉讓的説法並非空穴來風。將房地産作為其九大業務板塊之一的中民投,在成立掛牌僅三個月後就斥資上百億拿地,其在房地産領域的雄心可見一斑。

  閃電落錘,疑似定向出讓

  這場所謂的“地王”爭奪戰最終在中民投聯合體和泛海控股之間展開,而整個過程平淡得毫無懸念:僅一輪出價、用時幾分鐘,中民投就在底價基礎上,直接加價5000萬元,以溢價率0.2%、樓板價35392元/平方米成為黃浦區小東門街道616、735街坊的得主;而泛海控股甚至一次都沒有出價就直接“啞火”。

  實際上,此前業內早有傳言,認定董家渡“地王”種種嚴苛的出讓條件,就是為中民投度身定制的,體量、總價如此之巨的重量級地塊正式拍賣前實際上早有意向買家。

  為符合外灘金融集聚帶開發建設,該地塊此次採取“帶規劃方案”的整體出讓方式,要求受讓人對地塊整體受讓,並按照規劃要求統一開發,將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心。由於地塊體量龐大且處於一線濱江的黃金位置,出讓條件也極為嚴苛,對拿地企業的資質要求頗高。

  此外,開發企業需要自持辦公樓總體量60%十年,十年後才能整售;對於住宅部分,開發企業需長期持有5000平米,不得出售。僅這一條,就把絕大多數開發企業攔在門外,如此大體量的持有要求對開發商的資金鏈是巨大考驗,而一般地塊的出讓條件鮮有這樣的硬性規定。

  志在必得,總價低於預期

  該地塊自規劃公示以來,便因其300億的估價而備受市場關注,而業內呼聲最高的潛在買家就是中民投,甚至不少業內人士根據種種跡象揣測,董家渡地塊的各項指標都是為中民投度身定制的,這極有可能是中民投成立後在地産業務上的第一個開發項目。

  待該地塊預申請結果出爐,泛海控股曾被曝是另外一個競爭者。但從昨天的現場情況看,泛海控股其實只是一個陪標者。而這一猜測從兩家公司的內在“血緣”來看,也頗能説得通。泛海控股是中民投的股東之一,中民投董事局副主席盧志強同時是泛海控股的董事長。

  正是在幾無對手的情況下,中民投幾乎以底價成為新晉“地王”。一些業內人士認為,與此前預計或達300億相比,董家渡地塊的最終成交價低於市場預期。去年成交的黃浦區老西門街道673街坊1/1商辦地塊、613街坊2/1地塊的樓板價分別是3.41萬元、3.69萬元/平方米。與之相比,位於一線江景的董家渡地塊以3.54萬元/平方米的樓板價成交,應該説並不算高。

  “這説明政府還是從整體産業角度考慮片區開發,希望能在這裡打造金融産業,實現外灘金融聚集帶的功能定位,而不僅僅是引入資金。”億翰智庫研究總監張化東分析表示。

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