248.5億元，用時僅幾分鐘，上海董家渡地塊昨天上午閃電成交，此前呼聲最高的中民投毫無懸念地將這一重量級地塊收入囊中，新晉成為全國總價“地王”得主。

　　種種跡象表明，中民投此番摘得董家渡地塊是志在必得，出讓條件度身定制、定向轉讓的説法並非空穴來風。將房地産作為其九大業務板塊之一的中民投，在成立掛牌僅三個月後就斥資上百億拿地，其在房地産領域的雄心可見一斑。

　　閃電落錘，疑似定向出讓

　　這場所謂的“地王”爭奪戰最終在中民投聯合體和泛海控股之間展開，而整個過程平淡得毫無懸念：僅一輪出價、用時幾分鐘，中民投就在底價基礎上，直接加價5000萬元，以溢價率0.2%、樓板價35392元/平方米成為黃浦區小東門街道616、735街坊的得主；而泛海控股甚至一次都沒有出價就直接“啞火”。

　　實際上，此前業內早有傳言，認定董家渡“地王”種種嚴苛的出讓條件，就是為中民投度身定制的，體量、總價如此之巨的重量級地塊正式拍賣前實際上早有意向買家。

　　為符合外灘金融集聚帶開發建設，該地塊此次採取“帶規劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，並按照規劃要求統一開發，將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心。由於地塊體量龐大且處於一線濱江的黃金位置，出讓條件也極為嚴苛，對拿地企業的資質要求頗高。

　　此外，開發企業需要自持辦公樓總體量60%十年，十年後才能整售；對於住宅部分，開發企業需長期持有5000平米，不得出售。僅這一條，就把絕大多數開發企業攔在門外，如此大體量的持有要求對開發商的資金鏈是巨大考驗，而一般地塊的出讓條件鮮有這樣的硬性規定。

　　志在必得，總價低於預期

　　該地塊自規劃公示以來，便因其300億的估價而備受市場關注，而業內呼聲最高的潛在買家就是中民投，甚至不少業內人士根據種種跡象揣測，董家渡地塊的各項指標都是為中民投度身定制的，這極有可能是中民投成立後在地産業務上的第一個開發項目。

　　待該地塊預申請結果出爐，泛海控股曾被曝是另外一個競爭者。但從昨天的現場情況看，泛海控股其實只是一個陪標者。而這一猜測從兩家公司的內在“血緣”來看，也頗能説得通。泛海控股是中民投的股東之一，中民投董事局副主席盧志強同時是泛海控股的董事長。

　　正是在幾無對手的情況下，中民投幾乎以底價成為新晉“地王”。一些業內人士認為，與此前預計或達300億相比，董家渡地塊的最終成交價低於市場預期。去年成交的黃浦區老西門街道673街坊1/1商辦地塊、613街坊2/1地塊的樓板價分別是3.41萬元、3.69萬元/平方米。與之相比，位於一線江景的董家渡地塊以3.54萬元/平方米的樓板價成交，應該説並不算高。

　　“這説明政府還是從整體産業角度考慮片區開發，希望能在這裡打造金融産業，實現外灘金融聚集帶的功能定位，而不僅僅是引入資金。”億翰智庫研究總監張化東分析表示。