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首套房最低打7折很難有 北京首套房9折利率成主流

  • 發佈時間:2014-11-23 13:00:03  來源:新京報  作者:袁曉瀾  責任編輯:林海

  昨日,記者從鏈家地産、偉嘉安捷、中原地産等多家仲介、貸款機構獲悉,自“9·30”房貸新政調整後,北京信貸政策已發生較大變化,雖然首套房最低打7折很難有,但9折利率已經比新政前容易申請了。目前已有中國銀行農業銀行交通銀行北京銀行、郵儲銀行等8家銀行執行首套房貸利率9折優惠。而隨著房貸政策的調整,二手房成交均價也有所回升,通過商業銀行貸款買房的比例達到51%,創2012年以來新高。

  9折利率成市場主流

  據了解,從今年年初到9月,北京房貸市場首套房貸利率以基準為主,僅有3家銀行可打9折,但附加苛刻的貸款條件。9月30日,央行發佈房貸新政,其中“認貸不認房”、“貸款利率下限為基準利率0.7倍”等政策對個人住房貸款需求的支援力度大幅提升。

  “新政消化需要一定時間,目前已有不少銀行可以對首套房貸打9折,從簽約到批貸約1個月,比之前快了不少。”偉嘉安捷市場分析師吳昊表示。

  據記者從多家仲介、貸款機構獲悉,已有中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行浦發銀行光大銀行、北京銀行執行首套房3成、利率9折的優惠,此外,工商銀行為9.5折,建行、華夏、民生等銀行則執行基準利率。

  對於市場期待的7折利率並沒有出現。“打8.5折銀行剛好保本,9折剛好微利,7折銀行則要賠錢,除了2009年出現首套房貸7折,之後市場中再也沒出現過了。”北京中原地産首席分析師張大偉表示。

  改善型需求成主體

  易居房地産研究院一線城市報告顯示,10月北京新建商品住宅成交量為89萬平方米,環比增長17.4%。而二手住宅成交面積為78萬平方米,環比下跌了3.4%。在價格方面,北京10月新房房價環比跌1.3%,二手房則上漲0.3%。

  根據鏈家地産市場研究部提供的數據,10月有67%的經紀人認為市場以換房需求為主。從貸款數據來看,也可體現出改善型需求以及二套房需求的增加。根據鏈家地産市場研究部統計,10月份商業貸款單猛增,佔比較9月份上升18.7個百分點,達到51%,是2012年以來的最高值,其中首套比例大幅上升,相應的二套房1.1倍利率的佔比則明顯減少。

  “這是因為房貸新政對於首套房貸款認定標準的修改,使一大批購房客戶從二套貸款變為首套貸款,貸款成數由3成變為7成,這對改善型需求的客戶來説是較強的刺激,所以從整個10月份到現在,改善型需求客戶已成為市場交易中的主體,大致有一半的二套房需求借由新政減輕了首付的負擔。”鏈家地産市場研究部張旭表示。

  目前,全國各大城市繼放鬆限購、調整信貸政策後,又繼續調整公積金政策,被業界看作是今年的第三波救市政策。昨日記者從北京市住房公積金管理中心了解,目前北京公積金貸款仍執行“認房又認貸”的政策,即使賣了房名下無房,但之前買房貸過款,再買房時仍算二套,利率仍上浮10%。

  對此,吳昊表示,央行新政解放了不少換房客群,隨著其他城市公積金新政的落地,北京也有進行調整的可能。

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