樓市在2014年的持續調整下迎來拐點

　　10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌。

　　更值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是連續22個月上漲後首次出現下跌。

　　也就是説，房價調整回到了一年前。

　　在房價深度調整之時，21世紀經濟報道記者注意到此前出臺的行政性調控政策也陸續退出。

　　11月2日，住建部副部長齊驥在國務院回訪督查調研組對住建部進行回訪時表示，近期的房地産市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。

　　以一線城市此前出臺的限購政策為例，齊驥説，這類干預遲早要離開房地産市場。目前，除了幾個特大城市由於人口規模控制問題沒有放開之外，大多數城市已經把幾年前推出的限制購買措施進行了調整，這也是讓房地産市場回歸市場化。

　　房價再調整

　　值得注意的是，上述報告中的數據是在限購基本取消、限貸放鬆等情況下的數據。

　　“很容易理解，雖然有些穩定樓市的政策出臺，有利於去庫存，但在庫存壓力較大的背景下，房企也會抓住這個銷售窗口期，加緊以價換量。”北京中原地産市場研究部總監張大偉如是介紹。

　　也因此，價跌量漲成為10月份主要市場的體現。雖然房價數據顯示市場仍在深度調整，但是成交量回暖的苗頭已經顯現。

　　10月42城市主要城市成交量達2416萬平方米，環比上月增長12.6%，創年內最高水準。

　　其中一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。

　　從10月份百城房價指數來看，雖然百城房價環比、同比均下滑，但是環比跌幅縮小了0.52個百分點。

　　實際上，在房價調整的趨勢下，四季度也被認為是年內較好的購房窗口期。

　　齊驥稱，由於去年同期為市場高點，預計11月份之後，房價同比仍然會下降，但降幅會縮小。

　　張大偉也認為，11月份房價也不存在上漲可能，或將是年內買房的最佳時期。

　　根據21世紀經濟報道記者統計，22家重點房企中，前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%，最高近九成，最低只有三成。

　　“可以説，四季度才是房企真正發力的節點，前三季度，面對和去年不一樣的行情開發商還在觀望，但現在市場和政策風向已經明確，再加上企業有年底考核壓力，四季度將放量衝刺，且大家都有一個共識，舍價求量。”一位全國性房企銷售總監告訴21世紀經濟報道記者。

　　樓市調控手段轉向

　　在市場調整的窗口期，齊驥介紹，除了幾個特大城市由於人口規模控制問題沒有放開之外，大多數城市已經把幾年前推出的限制購買措施進行了調整，盡可能剔除了行政色彩比較濃的干預措施。

　　對於一些特大城市而言，齊驥説，人們購置完房子就要在這裡生活，就形成實際居住人口的增量，對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰，這已經超出了房地産市場的範疇。