秋交會後市觀察：重慶樓市止跌企穩 理性回暖
- 發佈時間：2014-10-28 16:47:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網重慶10月28日電 (張燕 羅敏)雖然重慶秋交會這場地産界的饕餮盛宴已經過去兩周時間，但近期的重慶樓市似乎受到秋交會發酵的影響，依然熱度不減。
秋交會現後市效應成交量連續三周上漲
來自重慶市國土房管局數據顯示，上周(10.20-10.26)，重慶主城商品房成交8453套，成交量環比上漲約25.4%；目前已經是連續三周上漲，平均日成交超過1200套。
業內人士分析稱，重慶樓市秋交會後成交量再創新高，主要得益於房貸新政改變了居民對樓市和預期，使居民購房意願明顯回升，而開發商依然維持以價換量的銷售策略，迎合了居民的購房需求，帶來了成交量的有效放大。加之本屆秋交會創新高的成交表現，重慶樓市進入10月以來三周連漲，發展企穩，已經接近去年高峰時的水準。
在市場表現上，上周重慶主城樓市還出現了久違的日光碟。位於萬象城旁的東原九城時光，推出了88套電梯洋房，戶型在57-105平方米之間，開盤當天被一搶而光。
據不完全統計，上周重慶主城加推及新開項目共8個，含6個高層項目及2個電梯洋房項目(其中世茂茂悅府包含聯排別墅)，共推出房源1630套，成交率達56%。
房價“止跌企穩”市場回暖預期漸濃
優地美機構負責人沈光明分析稱，重慶秋交會作為四季度樓市風向標，進一步表明當前樓市已經“見底”，但未來重慶房價並不會立刻出現價格大幅上揚情況，重慶房價、成交很可能逐步“止跌企穩”。而開發商未來一個階段還是會以消化庫存為首要目標，房企策略也仍是加快週轉、以價換量為主。
重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫認為，央行信貸新政讓市場回暖預期轉濃，房企將加大跑量，秋交會只是年終衝刺的開始，接下來開發商還將進一步搶佔客源，以保完成全年任務。
他認為，從短期來看，至少在3－6個月不可能出現房價上揚，房價漲跌最終取決於市場的需求關係。從政府救市政策的出臺，到市場的真正復蘇，要有一個時間週期，成交量將會回升。
來自世邦魏理仕近期的報告預測，隨著中央和地方政府各級機構陸續拋出提振樓市的利好政策，以及貸款執行細則的出臺，全國住宅銷售量在未來一段時期應逐步回升，但低能級城市的價格仍將面臨一定的壓力，而需求相對旺盛的大中城市的房價將趨於平穩。
