3月14日，中國海外發展有限公司及中國中信股份有限公司雙雙發佈公告宣佈，中信股份同意將若干在中國住宅地産項目中的權益出售予中國海外，最終對價金額預計為人民幣310億元。

　　根據交易協議，最終對價的支付方式分為：中國海外將向中信方配發及發行10.96億股普通股，佔中國海外經發行該等股份後已擴大股本的約10%，對價股份將按每股27.13港元的價格發行；此外，中國海外將向中信方轉讓資産對價，價值約為人民幣61.50億元。

　　中國海外方面表示，交易完成後，公司在一線及二線城市的土地儲備將大幅提升。截至2015年12月31日，中信在中國主要城市擁有土地儲備約2400萬平方米，主要包括發展中物業及持作未來發展的物業，其次為主要位於一線及二線城市的已落成物業，其中42%位於珠三角地區，31%位於環渤海地區，9%位於長三角地區，另有18%位於其他區域。

　　花旗的研報指出，若中國海外成功收購中信內地若干住宅房地産項目，將對集團帶來明顯利好作用。中國海外于收購前的估值為2016年市盈率預測8.3倍，基於其基本面穩健，預期2015財年業績理想。報告指出，中國海外原本已擁有4070萬平方米土地儲備，此次交易將進一步刺激其土地儲備及銷售。還可令中國海外未來3年年均銷售至少增加20%，毛利率約30%至35%；花旗方面稱，相信中海在行業改革中可獲更多並購機會，有可能與中信股份加深合作。

　　招商證券也分析指出，近期房地産市場不斷升溫，中國海外集中于一二線城市的土地儲備，以及針對首套房和改善型需求的産品將受益最大。同時，招商證券預計中國海外2015年核心盈利將同比增長21%至288億港元。

　　儘管2015年地價飛漲，但中國海外仍嚴格控制購買地塊以避免高價購地。2015年公司新增土地支出總額為345億元人民幣。根據招商證券估算，這些新項目的毛利率一般在30%以上，而北京和深圳的項目可以達到40%以上。綜合來看，有助於中國海外在未來數年保持30%以上的毛利率。

　　不過，儘管2016年開年以來，北上廣深等一線城市房價明顯上漲，但是更多的二三四線城市仍然處於“去庫存”的進程當中。資料顯示，以房地産為核心業務的中國海外當前佈局除了一線城市以外，大部分仍然處於庫存積壓之下的二三線城市，其中的長三角、東北、中西部地區已經呈現明顯供過於求局面，住宅銷售市場壓力仍存。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析指出，2015年以來，大房企之間並購重組案例正在持續上演，而並購重組之後形成的“巨無霸”聯合體將成為這些房企爭奪行業老大地位的重要砝碼。其中，恒大地産2015年通過持續並購擴大自己在地産事業的版圖；招商地産因為母公司資産的注入成為招商蛇口，成為當時中國最大市值開發商；保利地産與保利香港重組也在進一步推進過程中；金豐投資重組方案交易完成後，綠地的市值也有意問鼎房地産行業“老大地位”。

　　“中海與中建地産重組完成後，再與中信地産住宅板塊業務合併，增加了其環渤海及珠三角等區域的一、二線城市土地儲備，鞏固並提升了其千億開發商地位”。張宏偉説，這也將加劇2016-2018年地産行業競爭局面。

　　“從房企自身發展的角度來看，房企並購重組拉開大幕，主要是為了解決同業競爭問題”。張宏偉認為，首先，在樓市規模化增長時期，房地産行業有利可圖，較高的投資回報使得房企盈利衝動凸顯，房企展開資源爭奪賽已不可避免。這些大型房企重組完成後，中國房地産市場將形成若干個“巨無霸”型的房企。屆時，“大者恒大，強者恒強”局面的形成，最終推動市場集中度越來越高。