在一線城市房地産市場高燒不退之時，武漢樓市也一片紅火，傳統的房地産淡季2月，主城區住房成交1.18萬套，較歷史同期增長103.8%。業內人士分析，短期武漢主城區房地産市場進入到賣房市場，供應出現區域性短缺，預計隨著未來大量房源入市，部分區域會出現一定程度的回調。

　　受春節長假影響，主城區商品住宅成交量大幅減少，但是在降低首付比例、減少房地産交易契稅、營業稅等多項優惠政策的刺激下，武漢中心城區的樓市與去年同期相比增幅明顯。

　　武漢億房研究中心據武漢市住房保障和房屋管理局公佈的數據的統計顯示，2月武漢主城區銷售套數1.18萬套，與去年同期相比增加了103.8%。相關業內人士稱，這樣的行情即使在傳統旺季都難以超越，刷新了歷史同期紀錄。

　　從成交價格來看，主城區在售449個樓盤成交均價1.06萬元/平方米，雖然較上月價格水準下跌了4.8%，但與去年同期相比增幅達到11.6%。本月主城區主要價格銷售段銷量和上月相比有三成下滑，在高端住宅方面成交量下滑十分明顯。今年1月以來，新入市房源大多位於主城區二環外，受春節期間返鄉置業潮的影響，主城區房價呈現結構性回落。

　　從二手房方面看區域差異更為明顯，中心城區個別樓盤出現一房難求的情況，2個月的時間二手房均價每平方米上漲4000元。但在區域相對較偏的地區，由於新房供應量較大，二手房仍然滯漲。家住漢口周小姐為小孩讀書，準備換房，賣掉靠近三環的房産購買二環內的學區房為買中心城區的住房，賣了一年多都沒有賣出去。

　　業內人士分析，刺激政策、短期供應不足、購房者預期變化是當前武漢房地産市場不斷升溫的重要因素。

　　在去庫存的政策導向下，中央實施積極的信貸和財政政策，直接刺激了市場需求爆發，也強化了未來看漲預期。據國家統計局近日公佈的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，武漢的房價以1%的環比漲幅排在環比增長排行榜第7位，同比增長率為5.6%。

　　湖北大學商學院副教授張祚認為房地産市場輻射較廣，不僅和鋼材、水泥等市場掛鉤，還與股市、銀行、地方財政等密切相關，國家正利用多種政策工具引導房地産良性發展，來帶動多個産業結構性改革。

　　市場分析人士指出，由於主城區土地有限，新開發樓盤不多。根據武漢一研究機構發佈的2015年武漢住宅市場報告，南湖片無房可售，四新等7個片區庫存不足5個月。武漢億房網分析師崔璇告訴記者，武漢不僅多個樓盤房源告急，而且在土地市場也出現了開發商急著找地的現象，例如中糧、中南、中信泰富等均表示在武漢有購地計劃。

　　業內人士和專家分析稱，雖然長遠看，武漢的房地産將享受城市發展紅利的階段，但需求集中釋放後，隨著後期新房的大量上市，供應量偏大的遠城區或將迎市場拐點。

　　張祚認為，相對於“高燒不退”的一線城市，武漢的房地産市場目前相對理性。去年武漢GDP規模達1萬億元，居全國第8位；同時常住人口達1060萬，增加26.97萬，是最近幾年增長最快的一年。由於武漢經濟持續增長，家庭購買力不斷提升，大部分房産價格仍在家庭可承受範圍之內。如果大的政策和市場環境保持不變，武漢樓市上漲趨勢仍將繼續。他認為，相關政策的信號作用大於實質，將會持續刺激持觀望態度購房者買房慾望。

　　“武漢樓市將持續火爆，後續出臺新政促銷售的概率很大。”湖北中原地産董事總經理劉文濤告訴記者，一方面由於武漢的新房供應量較一二線城市較為充足，由於城市發展水準提升以及剛性和改善性購房需求增多，以及密集出臺的相關政策，預計武漢樓市的後市仍然會延續火熱的行情。

　　崔璇説，當前的火爆很大程度上是由於供應不足，春節前後是傳統淡季，開發商一般不會選擇在這個時候開盤，也沒有預估到如此大的購房需求。加上個別中心城區開發商選擇捂盤惜售，整個市場進入不理性狀態。但隨著3月之後商品房供應量增加，特別是遠城區供應量的增加，以及國家對一線城市房産調控政策的降臨，武漢遠城區將迎來市場拐點，初步預測價格將下降10%左右。

　　中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政説：“在市場供應面臨區域失衡和結構性過剩狀況下，一旦外在推力減弱，就將直接考驗房企品牌、品質、配套、服務等水準，這也是不同區域或同一區域樓盤價格出現較大差距的根本原因，也決定武漢的市場熱度究竟能持續多久。”