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2022年05月28日 星期六

民眾憂慮房價暴漲暴跌 住建部給出“定心丸”

  • 發佈時間:2016-03-17 07:08:52  來源:中國網財經  作者:佚名  責任編輯:李春暉

  3月15日,住建部部長陳政高答記者問

  中國網財經3月17日訊(記者 李喬宇)近日,一線城市以及部分二線城市房價大幅增長,市場再次掀起購房熱潮。與此同時,住房新政頻出,房貸首付比例出現下調。恰逢“十三五”開局之年,住建部對於住房問題的表態尤為受到關注。

  3月15日上午,“兩會”最後一場記者會召開,針對民眾的關注,住房和城鄉建設部部長陳政高表示,中國政府有能力穩定房地産市場,同時對民眾擔憂的房價暴漲暴跌情況,給出了解釋。

  政府“有能力穩定房地産市場”

  事關民生,房價成為此次記者會的重要話題之一。陳政高坦言,春節後北上廣深房價發生很大變化,上漲過快。陳政高同時透露,經過四個一線城市政府的努力,以及中央有關部門的明確意見,四個城市的情況已經有了一定的變化。

  具體來看,陳政高透露一線城市採取了五個措施穩定房價:一是實行嚴格的限購政策,實行嚴格的稅收和金融政策;二是增加土地供應,而且公布於眾,穩定預期;三是增加中小套型的供應數量,特別是搞好保障性供應建設;四是打擊各種違法違規行為;五是主動發聲,引導輿論。

  陳政高表示,相信四個一線城市政府“有能力也有條件逐步地穩定本市的房地産市場”。

  除一線城市價格上漲外,陳政高還指出部分二線城市春節後房價也上漲過快。陳政高稱:“我們也密切關注,隨時溝通。現在二線城市在這方面也都採取了許多措施來穩定房價。我們除了要做好一線和部分二線城市的房價穩定工作以外,還要抓好價格的監測,隨時發現問題,及時提出對策,努力保持房地産市場平穩健康發展。”

  同時,陳政高還回應了社會上對房價的憂慮。有觀點認為目前我國的房地産市場似乎和上世紀80年代的日本非常相似,而日本房價從1985年開始6年內增長了3倍,隨後從1991年開始出現斷崖式下跌。對此,陳政高指出,時代不同,日本發生的事情是在20年、30年以前的事情,背景、政治、經濟條件和今天都大不一樣,甚至是完全不一樣了。國情也不同,中國和日本的城鎮化水準不同,經濟發展階段不同,宏觀調控的措施也不同,因此不能相提並論。

  中國房地産市場有平穩健康發展的前提條件

  對房地産市場價格在接下來一段時間內的走勢,陳政高認為,判斷現在的房地産形勢和預計未來的房地産走勢應該看主要特點和基本條件。

  陳政高進一步説明,目前中國的房地産市場有三個主要特點:一是銷售企穩回升。2014年,中國的房地産市場銷售面積、銷售額雙雙下降,其中銷售面積下降了7.6%,銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升,到年底銷售面積增長了6.5%,銷售額增長了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個勢頭,所以可以作出銷售企穩回升的判斷。二是一線城市和三四線城市的分化日趨嚴重,這就給調控帶來了挑戰。三是庫存嚴重,去年年底庫存達到了7.18億平方米,同比增長了15.6%;今年1—2月份庫存達到7.39億平方米,增速達到15.7%。

  從基本條件來看,陳政高認為,第一中國經濟長期向好的基本面沒有改變;第二中國的城鎮化進程沒有變;第三居民的住房需求,特別是新市民的住房需求沒有變;第四我們有黨中央、國務院的堅強領導,有各項宏觀調控措施,有各個地方、各個城市承擔起宏觀調控的主體責任。陳政高總結道,所以“對中國的房地産市場平穩健康發展應該充滿信心”。

  城鎮化為房地産發展提供巨大空間

  在記者會中,陳政高屢次提到城鎮化問題,在他看來,我國大規模的城鎮化進程,為房地産發展提供了巨大的空間。具體來看,目前我國已經有了7.7億人口住在城鎮,常住人口的城鎮化率達到了56.1%,“十三五”末期要達到60%。

  陳政高指出,農民工在城鎮購房潛力很大,鼓勵引導農民工進城購房有助於推進以人為核心的新型城鎮化。陳政高表示,農民工購房是自身的需要,有利於農民工在城市就業創業。此外,陳政高還分享了自己的調研經歷,指出在一些中小城市農民工的購房佔整個購房總量的30%左右,在縣城佔到了50%,甚至更高。

  談到各地鼓勵引導農民工進城買房的具體舉措,陳政高透露,現在各地鼓勵引導農民工進城購房大體有幾個做法:一是落實享受基本公共服務的政策,特別是兒童上學,各地政府都在努力落實當中;二是市縣政府都出臺了一些優惠政策,鼓勵引導農民工進城購房;三是努力解決農民工的就業問題,就業能免去後顧之憂,可以使農民工真正穩定下來、安定下來;四是各個銀行都是鼎力相助。陳政高指出,農業銀行在全國搞了一個“農民安家貸”,1月份一個月就為5.4萬戶家庭發放了170億元貸款,支援農民工購房。陳政高同時指出,“農民工進城購房是一個歷史過程,是要逐步實現的。”

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