萬科稱2015是歷史最好一年 不改樓市白銀時代判斷
- 發佈時間：2016-03-14 19:36:00 來源：中國新聞網 責任編輯：吳起龍
萬科高級副總裁譚華傑14日指出，儘管中國一二線樓市近期升溫十分明顯，但萬科對行業進入“白銀時代”的判斷未改。
他認為，2015年中國房地産市場的的關鍵詞是“分化”。去年，包括北上廣深以及蘇州、南京、廈門等在內的14個主要城市商品住宅成交金額較上年增長51%。但其他城市僅增長5%。“一二線城市確實有比較大的回升，但是三四線城市還處在緩慢去庫存過程中。”
個別一二線城市甚至“地王”頻出。譚華傑指出，北京過去一年地價佔房價的比例超過60%，蘇州下半年的地價房價比則達到了72%。
這對房地産開發商來説是喜憂參半。三四線城市地確實多且便宜，但市場在去庫存，房子不好賣；一二線城市房子好賣，但地價“天高”，不買可能被擠出市場，買下卻可能有巨大風險。
萬科在分化的一年裏實現了“歷史最好的一年”。萬科當日公佈2015年年度報告稱，2015年，萬科實現銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元(人民幣，下同)，同比分別增長14.3%和20.7%。在全國商品房市場的佔有率進一步上升至3%。無論銷售金額還是市場佔有率，都創造了行業有史以來的新紀錄。
值得注意的是，房地産行業利潤率的不斷下滑被業內視為中國樓市進入新階段的重要標誌。但在2015年，萬科的凈利潤率出現“逆勢”回升。2015年，萬科實現凈利潤181.2億元，同比增長15.1%
不過，譚華傑認為，房地産業務狂飆突進的黃金時代已經一去不復返了，房地産市場進入“白銀時代”。但還會有新機會出現，因為“白銀也是貴金屬”。
之前一直堅守住宅開發的萬科也將不再是純粹的住宅公司。萬科于2014年提出以“城市配套服務商”為轉型方向。萬科物流地産在2015年開展了項目獲取、開發建設和資産管理全流程業務；萬科物業則開始大規模承接非萬科開發的項目，包括非住宅項目，合同面積在一年內增長了一倍多。
不過，企業之間的分化也十分明顯。在萬科度過最好一年之時，許多房企面臨虧損或利潤下滑的局面。據中原地産市場研究部統計，在公佈業績預告的78家上市房企裏，有萬通地産等15家企業預期虧損，包括金融街、藍光發展在內的25家企業利潤下調。
