玫瑰花産業運作三年來，令徐松焦頭爛額。

　　“如果是做房地産三年時間成本早收回來了。”

　　8月20日，面對長江商報記者的採訪，徐松背對窗子坐在椅子上，平靜的臉色之中難掩壓力，“我感覺壓力非常大”。

　　這是湖北正陽置業有限公司(下稱“湖北正陽置業”)介入農業産業後，首次公開向媒體披露運營狀況。

　　徐松是湖北正陽置業負責農業項目市場行銷的副總，作為湖北大冶市實力雄厚的房地産公司，早在3年前開始在大冶市茗山鄉栽種玫瑰，迄今號稱已擁有近萬畝規模，斥資近3億元，這家在大冶當地浸淫十年的房地産企業，仍然覺得農業這盤“菜”並不好吃。

　　徐松向長江商報記者承認了公司的倉促投資和決策:“我們前期調研很不夠，産品去年才生産出來，盈利模式還在摸索。”。

　　其實，徐松所在的企業斥資近3億元、號稱打造亞洲最大的芳香玫瑰基地一直被外界質疑。是否真有3億投資，也難以被實際投資證實。

　　長江商報記者歷時一週調查發現，湖北正陽置業在介入農業産業中存在或潛伏著危機。記者輾轉查證，在流轉農民土地中，涉嫌損害農民利益，此外其産品目前全部為廣州廠家代工、盈利模式並不明顯，這無疑給這家公司埋下一顆顆“地雷”。

　　更重要的是，當前國內玫瑰精油市場魚龍混雜，且長期受到化學合成精油影響，該公司主導玫瑰精油産品市場前景堪憂。

　　8月21日，一位資深精油産業方面的人士獨家向長江商報記者表示，精油提煉工藝較為複雜，成本高昂，目前國內市場有價無市，僅靠單一産品不太可能盈利。

　　220元/畝超低價流轉8000畝耕地

　　多個村的“玫瑰種植園”雜草叢生

　　一個公開的秘密是，湖北正陽置業以旗下全資子公司湖北瑞晟生物有限責任公司(下稱“瑞晟公司”)為投資主體，在大冶市茗山鄉打造的玫瑰園涉嫌以超低價從農民手中流轉土地。農民的正當土地權益被“損害”。

　　8月18日，沿著315省道從大冶市區西行約50分鐘後，就可以看到茗山鄉道路兩旁的栽種的玫瑰，長江商報記者發現，彭晚村等多個村子的玫瑰種植園裏雜草叢生。

　　據了解，瑞晟公司的玫瑰在2012年底開始栽種，目前已經形成至少8000畝的規模。這些玫瑰種植涉及該鄉13個村子。

　　眾所週知，這些當地農民賴以生存的土地，在“想把瑞晟公司打造成大冶第二個‘勁酒’”的背景下，紛紛被收回流轉給瑞晟公司，作為實施玫瑰産業項目的主體。

　　楊橋村是瑞晟公司所在地，當地因為大冶市第二大水庫——楊橋水庫充沛的水量，在水庫下游，歷來是稻穀主産地。

　　長江商報記者輾轉了解土地流轉事宜，多位村民受訪時對流轉價格均表示不滿，他們告訴記者，“流轉給別人種稻穀每年至少500元一畝，現在流轉給瑞晟公司只有240元一畝。”

　　8月19日，在楊橋村委會辦公室，在記者一再追問下，該村書記金國榮向記者承認當地流轉土地價格是湖北省內最低的，“開始是220元一畝，後來是240元一畝”。

　　不過，在茗山鄉招商辦羅姓主任眼裏，當地用於實施做大玫瑰産業而流轉的土地，“流轉費是中等的租金收益，流轉費每5年遞增10%”。

　　楊橋村村民給記者算了一筆賬，當地習慣種兩季水稻，算上種子、化肥、管護等，每畝地成本約600元，如果畝産1200斤，按照國家發改委2015年稻穀最低收購價每百斤138元來計算，每畝毛收入1656元，除去成本600元，每畝純賺至少1000元，一年兩季一畝地的純收入在2000元以上。

　　據長江商報記者調查，在瑞晟公司流轉8000畝土地涉及茗山鄉13個鄉村中，僅在楊橋村就流轉570畝。

　　湖北的監利縣，亦是農業大縣，土地流轉收入也維持在合理水準，今年5月，當地重點企業福娃集團副總方冰受訪時介紹，該企業每畝田給農民租金是780元。

　　另外，襄陽市農村水田流轉價格一般在每畝每年800至1200元的水準，旱地在400至1000元之間等。

　　長江商報記者查詢得知，2011年湖北省流轉均價為每年每公頃5310元，合每畝354元。

　　如果按照湖北省2011年流轉土地均價，僅此一項每年就或為瑞晟公司節省百萬元之巨。

　　事實上，儘管有不少村民被安排進瑞晟公司打零工，但是農民基本收入十分有限。

　　楊橋村等沿線村子多位村民向記者介紹，瑞晟公司安排務工並不規範，“一天最多60塊錢，早出晚歸”，一位村民去年被安排到瑞晟公司打零工，做了一個月，掙了2000多塊錢，“工作不穩定，不是每天都有活幹，而且很辛苦，鋤草、割刺什麼活都幹，這60塊錢掙得真不容易。”

　　不僅如此，“今年3月份開始做的工，到8月份一分錢沒發。”村民向記者反映，有時還要打百草枯、龍達(音)等至少兩種農藥。

　　不過，在徐松看來，公司購買農民提供的勞務的支出佔投資成本很大比例，他告訴長江商報記者，每天至少有200人在公司玫瑰基地裏鋤草勞務，每天1萬多塊，公司在勞務方面的“開支太大”。

　　玫瑰從雲南移植大冶水土不服

　　原料産量不足限制産品延伸開發

　　將玫瑰從雲南移植到湖北大冶，一下抬升將近5個緯度，瑞晟公司母公司湖北正陽置業近乎豪爽地開工這個項目，似乎並未顧及項目匆匆實施過程中的“隱患”。

　　8月20日，大冶市茗山鄉招商科羅姓主任向長江商報記者透露，當時母本園內的玫瑰從雲南引進，由瑞晟公司自己培育，成活率不是很高，“大概只有30%左右”。

　　據長江商報記者向多方了解，受當地氣候影響，在當地種植玫瑰一般3年開始開花，進入豐産期應該在2016年或2017年，這實際上推遲了由原料到下游産品精加工的週期。

　　特別是“下游深加工”，在徐松與長江商報記者歷時40多分鐘的對話中，多次被他提及，深加工産品將會為企業帶來豐厚的利潤，被瑞晟公司寄予厚望。

　　茗山鄉政府提供給長江商報記者的資料顯示，瑞晟公司全年鮮花産量可達80噸，可提取精油180公斤，純露68噸，産值達億元，不過這只是理論數據。

　　湖北正陽置業官網顯示，今年玫瑰種植面積5939畝，鮮花産量達50噸。事實上，原料産量不足限制了瑞晟公司向下游産品延伸的步伐，徐松向記者透露去年僅有價值1000萬元的原料，尚不能達成量産。

　　在産品規劃設計上，瑞晟公司主導産品為玫瑰精油、純露和花茶等，但這些産品在國內市場中同類産品很多，産品同質化相當嚴重，涉及的廠家也很多，或鋻於此，瑞晟公司只是通過小範圍的試用等方式測試市場反應。

　　“公司發展方向還在探索。”徐松受訪時向長江向商報記者坦承，習慣了房地産行業的“短平快”，突然介入回報週期長投資大的農業，“我們做得比較累，投入也比較大，而且必須一直投下去。”

　　作為玫瑰花項目主要資金保障方，“湖北正陽置業邁的步子太大”，導致目前進退維谷，正陽置業一位內部人士向記者表示。

　　前期調研不夠匆匆開工投資農業項目，也被徐松認為非常草率。

　　記者從湖北正陽置業了解到，從2011年籌備開始，玫瑰花項目目前投資接近3億元，直到去年，産品才生産出來，去年産值只有5000萬元，相比投資總額相當少。

　　值得注意的是，目前瑞晟公司的精油提煉技術並不令人滿意。

　　當地行業人士告訴記者，大馬士革玫瑰正常每畝鮮花産量是200至400公斤的區間，最高450公斤，“目前我們是200至300公斤的水準。”徐松向記者介紹，“用大馬士革玫瑰提取精油，我們的技術目前達不到萬分之三齣油率，去年才開始第一年提取，産量很少。”

　　此外，針對競爭激烈的市場，瑞晟公司的盈利模式並不明晰。

　　瑞晟公司種植大馬士革玫瑰超過4000畝，是中國最大的種植産區，主要用作提煉精油的原料，目前精油價格是每公斤十多萬元，但是國內市場混亂，“有價無市”。

　　在産品銷售上，瑞晟公司並未規劃加盟、代理等傳統分銷渠道，他們更看中“網際網路+”。

　　今年3月，瑞晟公司與杭州光合作用策略聯盟簽訂三年期行銷孵化合作合同，力圖在産品推廣等方面進行合作，徐松告訴記者，目前是依託杭州這個電商基地，一些産品也在通過這家公司在網際網路上進行銷售。

　　8月20日，瑞晟公司員工告訴記者，“去年做了幾千萬價值的産品，現在是培育市場、體驗階段，僅靠園博會小範圍的市場養不活”。

　　“估計再過兩年會打開市場。”徐松告訴記者，瑞晟公司打造天然概念，做純精油，儘管市場競爭激烈，應該有不小的市場。

　　8月21日，廣州一位不願具名的資深精油銷售人士向長江商報記者透露，“目前精油市場並不太好，去年精油市場價僅7萬元一公斤。”這位人士不僅長期諳熟國內外精油市場，還多次深入山東平陰等玫瑰主産地實地調查。

　　他認為，像瑞晟這樣的公司，僅僅靠單一産品不太可能實現盈利，必須實現多元化盈利模式或才有生路。

　　位於湖北大冶茗山鄉的瑞晟玫瑰基地，長江商報記者在去往該鄉楊橋村的路上，發現這裡多個村莊的玫瑰田已雜草叢生。

　　瑞晟公司當前“入不敷出” 前景堪憂

　　公司高管稱2014年營業額可“忽略不計”，所定“年利潤1.8億元”目標完全成空

　　産品均由廣東代工廠生産

　　國內有價無市利潤稀薄

　　8月21日，位於楊橋水庫堤壩外側的瑞晟公司生産廠區寂靜無聲，一位50多歲的保安見記者欲走進廠區，馬上迎上來，他告訴記者目前工廠有20多人，工廠在正常生産。

　　長江商報記者查證，目前瑞晟公司向外界推出的純露等産品並非為自己生産，而是由廣州白雲區東旗化粧品廠代工。

　　當日下午，廣州市白雲區東旗日用化粧品廠陳姓負責人向長江商報記者證實，去年，該廠“為瑞晟公司代加工4000多萬的産品、價值8000多萬元”。而這些産品或多被運回湖北大冶市，瑞晟公司展廳銷售人員告訴記者，去年和今年在茗山鄉開幕的湖北黃石市首屆園博會期間，“每天能銷售幾萬元”。

　　在記者的追問下，瑞晟公司負責人表示，公司産品有些還沒有賣出去，去年的營業額非常小，繳納的稅收也很小，相較于投資總額，基本可以忽略不計。

　　8月21日，記者在瑞晟公司專門用於辦園博會主場館的展廳，買到一瓶500毫升的大馬士革玫瑰純露，顯示成分為大馬士革玫瑰1:1提取液，售價為70元。産地為廣東，授權方是瑞晟公司。

　　就是這樣一種産品，在園博會上一度熱銷。

　　據了解，玫瑰純露是用已經提取過精油的玫瑰水調配而成，玫瑰純露在營養成分、礦物質濃度、親膚性等方面並不算好。其價格混亂，在阿里巴巴網站，玫瑰提取液每公斤60元起批，甚至有10公斤100元起批。

　　長江商報8月19日、21日在瑞晟公司展廳發現，這裡的玫瑰純露售價不菲，一瓶100毫升精裝的純露售價70元，展廳裏還有來歷不明的玫瑰酒、玫瑰醬等産品用於售賣。

　　公司銷售部一員工向記者介紹，這些東西都是公司從外面進貨的，現在淡季每天能賣幾百塊錢。

　　業內人士向記者分析，保守數據是至少1000公斤玫瑰花瓣能提煉1公斤精油，原料成本和複雜的工藝，按照每公斤7萬元市場價，利潤空間相當有限，加上地道玫瑰精油産品在國內有價無市，還不如直接讓代工廠生産。

　　值得注意的是，作為一家沉浸當地10年房地産企業，湖北正陽置業介入農業項目的過程中，也出現一些“不太適應”。

　　長江商報記者輾轉調查發現，瑞晟公司實施萬畝花卉香料種植園項目的3年時間裏，股東和高管多次發生更疊。

　　2012年，聯合國糧農組織亞太地區蔬菜IPM項目原中國專家石尚柏領銜回鄉開啟建設萬畝天然香料原料基地項目，就在去年4月，石尚柏對外聲稱再投資10億元，在這裡建設園藝博覽場館、生態觀光園，打造東方愛琴海4A級旅遊區。

　　全國企業信用資訊公司系統顯示，瑞晟公司註冊成立於2012年6月6日，註冊資本1000萬元，股東為石尚柏、石秋霞及葉宗旺，公司法人兼董事長為石尚柏。

　　知情人透露，當時石尚柏帶領技術團隊進駐，與湖北正陽置業合資成立瑞晟公司，其中還有北京某家公司。

　　不過在去年，頻頻活躍在媒體報道中的石尚柏已經撤資離開。工商資料顯示，2014年12月17日，瑞晟公司法人由石尚柏變更為葉序森，股東由此前的三人變更為葉序森和石秋霞;今年4月23日，註冊資本變更為5000萬元。

　　領銜技術團隊的石尚柏為何兩年後撤資出走?長江商報記者輾轉多方未能聯繫上石尚柏求證。

　　瑞晟公司股東結構在去年作出重大調整後，瑞晟公司成為湖北正陽置業全資子公司，正陽置業董事長任執行董事、正陽置業第二大股東石秋珍任職總經理，而石秋霞則為“其他人員”。

　　股東及法人更疊，其職業經理人也在更疊之中，大冶籍人士劉才志幾乎與石尚柏同時進入、籌辦瑞晟公司。

　　當時，劉才志任公司總經理，據稱劉才志在上海工作生活十多年，一直從事農産品投資行業。湖北正陽置業副總徐松8月20日向記者證實，劉才志也在去年離開。

　　劉才志離開後，一位曹姓總經理走馬上任，長江商報記者于8月20日在瑞晟公司所在地原楊橋小學向其求證公司運營及發展事宜，曹以“正在開研究種植問題會議”為由拒絕回應。

　　為何3年時間內，公司重要崗位換人頻繁如走馬燈，正陽置業、瑞晟公司等多方並未向記者回應。

　　3年投資股東、高管頻繁更換

　　原董事長、原總經理相繼離職

　　當前正陽置業已陷入資金困境

　　引進戰略投資者已成當務之急

　　在大冶作為礦山枯竭城市轉型的大背景下，“下了很大決心，做公司的轉型”，8月20日，湖北正陽置業副總徐松告訴記者，而子公司瑞晟公司發展玫瑰産業所需近3億元資金，幾乎全部來自湖北正陽置業。

　　在大冶當地人看來，正陽置業是實力較為雄厚的地産開發商，據記者初步統計，截至目前，正陽置業開發的建築規模約百萬平方米。

　　從2005年開始，在大冶市和黃石市開發正陽雅興花園、正陽錦繡花園、清和花園等10多個商住項目。最引業內轟動的是，2012年6月正陽置業斥資1億元摘得大棋路65畝商住用地，土地單價約154萬元。就在去年11月，正陽置業在黃石市開發的外灘項目甫一開盤即熱銷2.3億元。

　　不僅如此，正陽置業旗下還兼有大冶職業技術學校、建築公司、瑞晟公司和物業公司。

　　當地知情人士向記者回憶稱，正陽置業起家應該是在2006年1月，當時大冶市舊城改造項目一處名為“馨之園”的項目被正陽置業拿下，據此起家，逐步完成原始積累，後來設立建築公司、控股大冶職業技術學校等。

　　值得注意的是，“馨之園”項目被拿下，正陽置業剛工商註冊不到一個月。

　　全國企業信用資訊公示系統顯示，湖北正陽置業註冊于2005年12月9日，法人為葉序森，註冊資本為5000萬元，股東石秋珍出資2000萬元，葉序森出資3000萬元，葉為董事長。

　　公司負責人向記者介紹稱，企業轉型主要是考慮和市場的關係，雖然大冶的房價均價4600元左右，基本是本地人消化，今年受市場的影響不是很大，但是“有壓力，基本正常在推進”。

　　有別於地産業，玫瑰産業商業化還在探索，“我們不是專業做農業的，做得比較累。”徐松向記者暗示了某種疲憊。

　　作為今年湖北省農業産業化重點龍頭企業，瑞晟公司因其高資本、高技術、高科技，一般無法複製。

　　據了解，截至目前，瑞晟公司的保障資金均由湖北正陽置業公司提供，持續投入也讓正陽置業陷入困惑，也頻頻接觸一些戰略投資者。

　　看似美好的“錢”景或吸引了不少投資者，按照大冶科技資訊網此前的公開數據顯示，瑞晟公司遠景目標——年利潤總額可達1.8億元，年上繳稅收7464萬元，稅後利潤1.2億元。

　　opinion

　　用大馬士革玫瑰提取精油，我們的技術目前達不到萬分之三齣油率，去年才開始第一年提取，産量很少。

　　我們前期調研很不夠，産品去年才生産出來，盈利模式還在摸索。

　　——湖北正陽置業農業項目市場行銷副總徐松向長江商報記者坦言。

　　湖北瑞晟公司所在地，如今這裡顯得寒酸、冷清。