從3月1日起，《不動産登記暫行條例》(下稱《條例》)將正式實施，不動産登記也進入實際操作階段。這將對房價産生什麼樣的影響，成為輿論關注的焦點。

　　對此住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，不動産登記制度並不直接影響房價，只是會對以它為基礎的房産稅、遺産稅産生影響；將會對樓市買賣雙方的心理預期産生一定影響，但總體來説，對房地産市場的影響有限。

　　◎哪些不動産權利需登記？

　　根據《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬於不動産。具體而言，共有十項不動産權利需要辦理登記：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動産權利。

　　根據《條例》，不動産登記簿主要記載四類事項：不動産的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動産權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動産權利限制、提示的事項；其他相關事項。

　　◎誰可以查詢不動産資訊？

　　有了這些資訊，是不是可以隨便查詢別人的不動産資訊？當然不是。

　　國土資源部不動産登記中心副總登記師、産權登記處處長劉燕萍説，只有權利人和利害相關人才能夠查詢資訊；相關部門，如司法部門需要查詢權利人的財産時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。

　　國土資源部不動産登記中心法律處處長蔡衛華説，不動産登記對普通老百姓享有的不動産權利沒有影響。“主要是因為《條例》明確規定，不動産權利人已依法享有的不動産權利不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。”蔡衛華還提到，如果不賣房子，可以永遠持有原有的證書，原有的證書永遠有效。

　　◎專家觀點：並不直接影響房價

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧雲 昌認為，不動産登記制度對房價的影響沒有想像中那麼大，“不動産登記制度並不直接影響房價，只是會對以它為基礎的房産稅、遺産稅産生影響。不動産完成登記還需幾年時間，房産稅、遺産稅的徵收辦法也尚未形成。”

　　顧雲昌説，對樓市來説，不動産登記將會對買賣雙方的心理預期産生一定的影響，但總體來説，僅一項政策對樓市的影響十分有限。中國房地産學會副會長陳國強表示，不排除有些家庭或個人由於不願進行登記，而處置名下部分房産，“這可能在局部區域導致供應增加。”

　　顧雲昌認為，不動産登記條例的實施，將為房産稅的徵收提供數據支撐。中原地産首席分析師張大偉也提到，不動産登記制度，有助於推動全國住房資訊聯網，為房産稅的全面徵收提供條件。