房地産利好政策“組合拳”持續顯效 多地土地市場活躍

　　近期，受多項房地産利好政策持續釋放的影響，一些城市的土地市場開始活躍起來。

　　9月，房地産所有政策陸續出臺。受政策影響，各地陸續出現了民營房企返場拿地的現象。9月，廣西南寧出讓兩宗商住地塊，競得者均為本土的民營房企。杭州第二批住宅用地出讓中，兩宗土地也都被本土民營房企拿下。而在徐州，2024年前三季度，徐州土地市場上民企“零拿地”的情況也終於在9月底被打破。

　　進入10月，民營房企拿地的積極性更加明顯。鄭州10月首場土地拍賣，出讓的3宗住宅用地中，1宗被當地民營房企以底價拿下。10月底，在西安的一場土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。杭州，在10月份共進行了3次土拍，成功出讓6宗地塊，整體熱度高於9月。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所房地産研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地産市場企穩回暖的一個重要的表現。第一個方面表現出在中央和地方一系列政策“組合拳”的綜合作用下，隨著整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到了極大的提振。以及支援項目融資等一系列政策的加速落地，民營房企的融資環境得到了極大的改善，也提高了他們參與土地市場的能力。

　　進入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場接連出現地塊高溢價率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達127.535億元。其中，海澱區的一個地塊共吸引了6家房企參拍，經過35輪競價才轉入搖號環節。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價成交。

　　多地加大供地力度

　　10月份以來，各地房地産市場回穩態勢越發穩固，使得房企拿地的態度變得積極。近期，多個城市也在加大土地供應的力度。

　　10月底，北京豐台區推出一塊棚戶區改造用地。相比此前，這塊地拍賣有一個重大變化，就是不再設置地價上限和銷售指導價，也沒有設置未來商品住房的銷售指導價，這也是近三年來，北京土地拍賣市場首次出現“不限價”的地塊。同樣，在深圳，11月初發佈了一個土地出讓公告，公佈了年內出讓的第5宗宅地，這塊地的特點與北京類似，交房即發證、不限售價、不限戶型、價高者得。

　　與此同時，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設緊密結合起來。在向土地市場投放低容積率土地的同時，積極出臺政策鼓勵開發商打造密度低、綠化率高、節能智慧的住宅。

　　牛三元表示，隨著政策效果不斷發力，房地産市場供需關係的不斷改善，以及房地産企業融資環境的好轉，預計四季度土地市場有進一步的提升。