鏈家違規發佈自住房出售資訊 已被立案調查

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，位於北京東四環外朝陽北路的金隅匯星苑自住房項目，是北京市最早開建的自住房之一，目前正在陸續交房。然而，近日金隅匯星苑的一套自住房房源，卻出現在了北京鏈家網站，價格還翻了一倍。對此，北京市住房和城鄉建設委員會發佈消息稱，該房屬於自住型商品房違規上市，鏈家公司違規發佈自住房交易資訊。北京市住建委已經約談鏈家公司負責人，並且啟動立案調查程式。

　　“自住型商品房”，是北京市住建委推出的一種商品房項目，面向名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，它們的價格一般低於周邊同品質同檔次商品房價格30%，目的是為了解決中低收入人群買房難的問題。相關政策規定，自住房取得房屋所有權證5年之內不允許轉讓，即使是5年以後轉讓，也要繳納增值部分的收益。那麼，“自住”的房子，為何能公開出售？“自住”的含義體現在哪？對自住房，政府應當如何監管才能體現社會公平？

　　“66平方米，一室一廳，320萬。”近日，在北京鏈家地産的官方網站上，一套名為“金隅匯星苑”的房子，出現在二手房掛牌房源中。作為北京首個交付使用的自住房項目，金隅匯星苑小區交房僅2個多月，還沒有達到符合政策要求的轉讓年限。

　　這樣一個不能賣的房子，為何能出現在鏈家地産網站上？

　　北京市住建委了解相關情況後，迅速介入調查，約談了北京鏈家公司負責人，並且啟動了立案調查程式，近期將公佈查處結果。

　　北京市住建委住房保障辦公室使用監督管理處林處長介紹説：“12號發生的事兒，13號我們約談他們。下午執法大隊啟動調查程式。調查取證後，會給出一個處理意見。”

　　這套自住房是如何一路綠燈掛牌出售的？林處長透露，在和鏈家方面約談的時候，對方給出的解釋是，這套房子由經紀人先錄入上線，然後才準備進行房源的核驗。“鏈家説，經紀人6號直接把房子挂在網上，但他們本應該在這之前對房子進行核驗，但因為端午節給耽誤了。”

　　林處長認為，不論對方給出的理由是什麼，最終都違反了“先核驗房源，再發佈房源資訊”的政策要求，事件背後暴露出的是鏈家內部管控不嚴的問題。

　　北京市住建委要求，鏈家公司要加強和完善內部管控，嚴格把握保障房相關資訊發佈程式，堅持立查立改，確保不再發生類似問題。此外，住建委近期將進一步開展房地産經紀機構專項整治工作。

　　鏈家集團公關部門負責人李浩文字回復記者稱，鏈家方面已經撤下了不合規房源資訊，並且將嚴格遵照相關部門要求，保障資訊發佈合規。

　　那麼，除了健全長效監管機制，還有哪些辦法能堵住違規自住房交易資訊發佈的“缺口”？林處長透露，6月1日開始，北京在全市範圍施行存量房房源核驗，在此之前二手房的房源核驗還只是在本市的11個區縣推行，從本月開始這一要求已經強制覆蓋到全市。此外，北京市住建委印發的《存量房房源核驗工作規範(試行)》6月初起也正式實施，未經核驗的房源資訊不得對外發佈。

　　自住房房源違規公開出售，涉事仲介公司被查，雖然處罰結果尚未出爐，但自住房帶來的新的問題還不止是這些，有媒體統計，金隅匯星苑小區交付僅1個多月後，就有超過上百套的新房對外出租，粗略估算佔到房源數的兩成。

　　有網友質疑，這麼多人將房子租出去，還能叫做“自住房”嗎？事實是否如此呢？北京市住建委對此又如何回應？

　　金隅匯星苑是否有房子出租？記者打通了該小區附近的一家鏈家仲介門店的電話。

　　當記者詢問金隅匯星苑有能租住的房子時，鏈家工作人員説：“金隅匯星苑一居室的60平米左右，大概每月3500，合租的話有自如有家那種，大概每個月2000多，那邊房子挺多的。”

　　在自如有家網站以及鏈家地産的租房版塊兒可以查詢到，該小區提供的可出租的房源，超過了100個。而小區附近的我愛我家仲介工作人員也證實了上述説法。“那邊都是新裝修的，也不會太便宜，大概一居室的得4000多。”

　　2014年，中國之聲曾經就北京市自住房是否能出租做過求證，仲介機構的回復大多為不清楚或者不確定。而當時北京市有關部門的解讀是：政策沒有禁止出租。如今，自住房的確出現了一些房源可供出租，那麼相應的自住房租售政策是否有變化呢？

　　記者向北京市住建委住房保障辦公室使用監督管理處林處長求證，他介紹，目前除了公租房和經濟適用房，其他類型住房沒有禁止出租的政策限制。

　　不過他補充，因為自住房具有商品性和保障性的雙重性質，下一步北京市住建委也將在充分徵求社會各界意見的基礎上，進一步完善有自住房租售政策，並且召開專家研討會，進行論證研究。