房地産“白名單”項目貸款審批通過金額已超3萬億

　　中國網財經12月3日訊 9月29日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開全國保交房工作推進視頻會議。會議強調，要加大“白名單”項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，切實滿足房地産項目合理融資需求。各級專班、金融機構要增強工作的責任感、緊迫感，進一步推動協調機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋範圍，確保合規商品住房開發貸款項目“應進盡進”。

　　近期，接近監管人士向中國網財經記者表示，自今年1月“白名單”機制建立以來，城市政府、房地産企業、金融機構加強溝通協作，探索積累了較好的做法和經驗，已取得積極成效。截至11月18日，“白名單”項目貸款審批通過金額超過3萬億元。

　　關於“白名單”擴圍的意義，上述負責人表示，一是有利於進一步發揮“白名單”各項支援政策作用，促進更多住房項目建成交付，保障購房人合法權益。城市協調機制建立以來，相關部門對納入“白名單”的項目出臺了一系列配套支援政策，如協調機制對存在問題項目積極修復解決，金融機構建立綠色通道、單列授信額度，司法部門在保全執行等方面提供了相應保障，納入“白名單”後，房地産項目管理更加規範，融資更加便捷快速。但個別房企對進白名單仍有顧慮，誤以為只有不好的項目才能進，實際上通過推動“白名單”擴圍， “白名單”是所有合規商品住房開發貸款項目的名單，納入“白名單”意味著房地産項目建設交付將更有保障，也能更好保障購房人合法權益。

　　二是有利於加大對房地産項目公司的資金支援，提振各方信心，促進房地産市場止跌回穩。“白名單”機制不僅能有效支援項目建成交付，也為企業的穩健經營與持續發展提供了有力保障。此次“白名單”擴圍，為房地産項目公司營造了更有利的發展環境。在資金方面，項目公司將享受更順暢的融資渠道和更便捷的金融服務。在市場認可度方面，納入“白名單”的項目將被視為更加可靠，更易獲得購房人信任。在內部管理方面，納入“白名單”後項目資金封閉管理、專款專用於項目建設等要求，將推動房地産項目公司及其母公司不斷完善經營管理模式，進一步強化財務管理和風險控制能力，不斷提升運營效率和品質，增強企業核心競爭力。同時也會在市場中傳遞出企業資金鏈穩健、交付有保障、經營可持續的積極信號，切實增強購房者、施工單位、供應商等相關方面的信心，與近期出臺的房地産優化政策形成合力，帶動市場活躍度上升，積極促進房地産市場止跌回穩，實現平穩健康發展。

　　三是有利於完善商業銀行開發貸款全流程管理，加快構建房地産發展新模式。“白名單”機制要求區分房企債務風險和項目公司運營風險，有利於隔離房企與項目層面的風險，加快房地産項目融資制度進一步改革完善。在“白名單”項目機制下，商業銀行不斷優化對房地産開發貸款的管理流程，涵蓋授信審批、資金投放、風險管理、盡職免責等各個環節。“白名單”項目更加規範化、精細化的管理，不僅能有效防止貸款資金被違規挪用、保障銀行債權安全，同時也為構建更加科學、合理、可持續的房地産發展新模式奠定堅實基礎。

　　四是不會給各方增加更多不必要的管理成本。擴圍的方式分為兩類，審核類就是現在的“白名單”審查推送機制，備案類與現行開發貸款流程無異，不會給房企增加額外的負擔和要求，但增加了一些支援政策。把存量也加入的考慮是，設定了主辦銀行，可以解決更多問題，貸款資金要求封閉管理、專款專用，可以更好支援項目建設。