北京二手房十五年發展報告：市場份額已達80%
- 發佈時間：2015-05-15 14:58:51 來源：中國網財經 責任編輯：馬藝文
中國網財經5月15日訊 偉業我愛我家集團今日發佈了《北京二手房市場十五年發展報告》(以下簡稱“報告”)，該報告稱，北京15年間通過經紀公司成交的二手房市場份額已達80%，交易量與交易金額預計超過3600億。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，近年來，受降佣金、電商轉型、O2O試水等新模式的影響，二手經紀行業出現信心缺失現象，銀行與政府流程更加嚴謹導致經紀公司操作難度變大。
胡景暉稱，北京二手房市場從2000年起步，至今已經走過15年。“這15年是中國發生巨大變化的時期，國家經濟、房産政策、消費需求都影響市場趨勢不斷改變，經紀服務對於二手房交易的影響力也在不斷改變。”
據我愛我家市場研究中心統計，15年來北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套躍升到現在的年均十五萬套左右，單價、總價也在2005-2007年、2009年兩個特殊歷史時段呈過山車式增長，當前主城區均價已達到36000元/平米、300萬/套左右的水準。通過經紀公司成交的二手房市場份額也從最初的不足20%到現在的80%，承載的交易量與交易金額預計超過3600億。
胡景暉亦坦言，近年來，受降佣金、電商轉型、O2O試水等新模式的影響，二手經紀行業出現信心缺失現象。他認為造成這一狀況的主要原因與對交易的掌控性有關。“第一，消費者已經成長，購房人群已經迭換一代人，而經紀公司沒有迅速的轉換服務：據我愛我家市場研究中心統計，2006年二手房購買人群中，70後、80後佔比分別為52.4%、27.2%，經過十年的變遷，當前70後、80後佔比分別為29.2%、54.4%。80後成為購房主體，對於找房的效率與體驗、售中的安全與細節服務會更為重視。第二，銀行與政府流程更為嚴謹，經紀公司操作難度變大：十五年來，銀行在二手房市場持續發力，除了貸款審批與放款週期變短，實際上在資質審核細節上更加嚴苛，很多事出有因“不達標”的購房者，需要經紀公司為其提供個性化的專業解決方案。”
胡景暉認為，無論世界怎麼變，行業怎麼變，房地産經紀服務的核心永遠是安全、效率與專業的解決問題的能力。“傳統經紀這些能力相對更好，但還可以更好，同時利用自己的先天優勢，擴容平臺是絕對必要的。”
在談到北京樓市未來走勢時，胡景暉稱“會基本平穩”。他建議價格統計應為同質化可比體系，“建委多發幾個豪宅預售證，北京房價就上去了，多批一點六環以外的自住房項目，統計價格又下來了，這樣的比較毫無意義。”
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