限購：

引發區域擴大猜想

除了二手房交易個稅繳納，此次細則限購的升級也頗引人關注。細則明確：“已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前。”

根據此前南寧限購令的細則，仙葫、五象新區、興寧快環外部分區域由於不在南寧市城區街道辦事處所轄的區域，因此不限購，而這也成為了這些區域一些樓盤銷售時宣傳的一項內容。

細則的出臺對這些有沒有影響呢？當天，記者致電了五象新區和快環一帶的幾個樓盤，銷售顧問表示，目前尚未接到政策調整的消息，當天來看房的客戶相比此前並沒有太大的改變，而按照此前的政策，限購很難將這些區域納入限購範圍。

業內人士表示，按照此次細則的規定，“限購”區域覆蓋全市行政區範圍，限購包含所有新建商品住房與二手住房。這意味著，限購政策將可能由此而發生改變。

對此，業內人士陳偉認為，從目前來看，細則是對限購政策的重申，也是限購政策的升級。如果根據字面理解，這些區域被納入限購範圍也成了一個大概率事件。

陳景浩表示，雖然按照新規，這些區域可能會被納入限購範圍，但是按照目前南寧市發展現狀來看，老城區和鳳嶺片區基本已經飽和，未來南寧市的發展方向側重往東或南的方向發展，目前南寧市正打造五象新區，一旦限購將會對片區的土地整合和開發，以及人氣的吸引造成影響，因此限購範圍是否擴大需要政府的綜合考量。

一手房：倒逼開發商放棄小戶型

“國五條細則”規定，房價上漲過快的城市，要提高二套房首付比例和貸款利率。南寧是否被列為“上漲過快城市”不得而知，但業內人士認為，隨著調控力度的加強，二套房市場已是風聲鶴唳，這將倒逼開發商改變供應結構。

目前，二套房的首付比例是不低於六成，貸款利率比基準上調1.1倍。廣西中堅集團董事長梁光海認為，如果調整二套房貸款結構，首付可能會增加到七成，貸款利率上調1.2倍。這對一些有經濟能力的投資人士來説問題不大，但對改善型客戶就影響大了。

據了解，南寧有不少人士在三四年前購買了小戶型，計劃等到收入增加或結婚生子時再買大一點的戶型。如果二套房首付和利率提高，導致購房成本加大，將使得他們無法改善居住條件。

梁光海認為，為了獲得低首付和貸款優惠，很多購房者將慎重考慮他們的首次購房計劃。市民逐漸傾向於一步到位置業，過渡性房源將失寵。

廣東某房企負責人介紹，前不久他們在青秀區購買了地塊，現項目進入設計階段。在限購、限貸的背景下，小戶型已經風光不再。此次調控細則傳遞出二套房將提高首付的資訊，更堅定了他們摒棄小戶型的判斷。他們打算開發的戶型最小面積為80平方米。之所以開發這些戶型，是要滿足規劃限定的90平方米以下戶型面積要佔項目七成比例的要求，不然，戶型面積起碼90平方米。

業內人士羅靖表示，開發商不青睞小戶型，長期發展下去，會影響房屋租賃市場，導致租金看漲。