落實：市民期待細化措施

“國五條細則”對房産信貸、土地供應、市場監督等方面都提出了要求。不過，一些市民提出，有的措施還需進一步細化，避免存在盲區。

市民馬先生説，他在2010年購買了一套二手房，這套房是商品房，當時他承擔全部過戶費用，所得稅是按總價的1%交納。今年他打算把房子出讓，房子是按總價的1%交所得稅，還是按差額的20%交納？如果按差額交納，能查到的房屋價格為首次交易價格，那他豈不是為上一任業主的所得埋單，吃了大虧？

一些購房者介紹，現在市民對房子的裝修越來越看重，投入資金也越來越大。有的人買房花費60萬元，裝修又花了20萬元。在房子轉讓中，只以房子的交易價計算個人所得稅不合理，應當酌情把裝修費折算到成本中。此外，有的業主供房多年，交給銀行大筆利息，房貸利息也是購房者的主要開支。賣房計算個人所得時，此項不能忽略不計。

“國五條細則”提出，已實施限購的城市，限購區域應覆蓋行政區域，對此如何理解，業界有不同看法。一些人士認為，行政區域應當包括所轄縣、區，有的則認為是主城區。南寧所轄6縣是否也限購？在南寧有兩套房，還能否前往賓陽縣買房？這需要相關部門明確。

業內人士認為，從政策的出臺到細化可具操作性的措施，還有一段時間。在這個期間，南寧可能會出現房産交易趕搭“末班車”的現象。