新房

成交量或繼續上漲

南寧市自去年下半年以來新房的交易量就一直保持在較高水準，《南寧市2013年1月房地産市場情況簡報》顯示，2013年1月份，南寧市新建商品住房成交量為5345套，與去年同期相比增長了240.45%，與2012年12月環比增長了15.05%。成交量出現了較大的增長。

張飚認為，隨著二手房業主出售意願降低，供應的減少，以及新房交易稅收方面的優勢，會把一部分剛需購房者推向新房市場，進一步提高新房的成交量。

按照國家統計局公佈的南寧市去年1月份到今年1月份的房價走勢，13個月中，有6個月房價指數是下降的，有4個月房價指數上漲（本報2月23日曾做過報道），以這樣的情況來看，南寧的房價並不屬於上漲過快的城市，不在二套房貸款政策進一步從嚴的範圍。但是如果南寧不幸執行了嚴格的二套房政策，秦女士認為，從目前業內的情況看，二套房貸的調整將會是首付款比例升至7成及貸款利率上浮至1.3倍（目前是首付比例6成、貸款利率1.1倍），對於南寧的購房者來説，壓力大的將是首付，以一套100萬元的房子為例，目前貸款政策只需首付60萬元，而一旦提升，首付將是70萬元。這種情況下，一部分改善型剛需用戶的購房意願將會受到影響，新房市場的交易量也會受到影響，此時對於開發商來説，雖然成交量不錯，但是新房價格上漲的空間不大。

樓市

三季度起將進入降價滯漲期

中國多地樓市在2012年年中以來出現量價齊升的勢頭，“國五條”細則提出的內容措辭嚴厲，標誌著調控實質性升級，對市場的影響也超出了預期。

“今年三季度起將進入降價滯漲期，”對於今後南寧的樓市走勢，張飚分析認為，細則出臺後，樓市對新政策的消化適應估計需要一段時間，在新政下，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，而雖然一部分購買二手房的購房者會轉而購買新房，但是在如此嚴厲的政策下，南寧市場房價進一步上漲的可能性不大，估計在政策時滯效應結束後的三季度左右，房價可能進入滯漲期。

業內人士譚聚志認為，在新政的影響下，接下來市場將産生連鎖反應，購房者會觀望市場走勢，市場整體活躍度將會持續下降，隨之而來的住宅成交量也會出現下降，房價漲幅有望回落，個別月份可能出現環比下跌，不過這一切都要看南寧市能否及時出臺地方細則，並不打折扣地體現“國五條”細則的要求。

以一套購入時總價20萬元的房子為例，目前房子總價達到50萬元，那麼按照原來的徵稅方式，賣出要繳納的稅款為0.5萬元，而執行新的徵稅標準後，賣出時繳納的稅款將是6萬元，前後稅款相差了5.5萬元。