"國五條"出臺三方面影響南寧樓市 二手房價或推高

廣西新聞網記者 周珂

2月20日，新一輪樓市調控政策出臺，被稱為“國五條”，當時不少業內人士對這一政策保持較為樂觀的態度，也有人認為對南寧樓市影響不大。但就在3月1日，“國五條”細則出臺，大家發現政策細則比以往更為嚴厲，也更具可操作性。此次“國五條”細則將對南寧的樓市産生怎樣的影響呢？

細則

三個方面影響南寧樓市

國五條細則的出臺後，哪些政策將對南寧樓市産生影響呢？

南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚認為，細則中有三個方面的內容將會對南寧的樓市産生影響。首先，在“限貸”方面，除堅持既有的差別化信貸之外，細則規定房價上漲過快的城市可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。下一步就看南寧市是否被國家認為是房價上漲過快的城市，如果是二套房貸款，政策勢必從嚴。其次，稅收方面，細則提出，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。這必然造成二手房交易中成本的增加。最後，在“限購”方面，除堅持既有措施、從嚴執行外，細則明確限購區域應覆蓋城市全部行政區域。原來南寧的限購令只覆蓋六個城區，如果按照新政執行，很有可能覆蓋到六個縣，也就是南寧市六縣六城區都要實施“限購令”。

二手房

賣方或提高房價轉嫁成本

本次國五條細則中，可操作性最強的就數二手房的個稅，由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%徵收。這一政策不需要地方再制定細則，國家直接頒布後就馬上可以實施。

置業顧問秦女士告訴記者，在新的稅收政策沒有實施以前，二手房交易中稅收繳納有兩種選擇：繳納交易總額的1-2%或者轉讓差額的20%。絕大多數交易都是採取的總額1%徵收方式。新政策會對炒房行為予以打擊，有利於商品房市場從投資向住宅的回歸。

“羊毛出在羊身上，徵稅方式的改變使得房屋持有人賣房成本增加，這部分成本會轉嫁到購房者身上，同時二手房價格也將被推高。”業內人士譚聚志表示，“提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資，但是在實際操作中，賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本，在客觀上推高了二手房價格，如果最終買單者還是購房人，就難免傷及無辜。此外，也有可能因為個稅的提高，出現一房兩價的情況，擬定一個較低的價格出售，為的是避稅，而只將實際價格告訴購房者，這會容易産生房産交易糾紛。”