疑問2：“國五條”細則規定：“通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。”那麼，如何核實房屋價值？誰來核實？

答：一般情況下，買房時購房合同、稅收票據以及房屋登記都有當初房屋價格的記錄，在稅務以及房産部門都能夠查到。

對於一些老的房子，在當初購買時沒有相關證明可以證明價值的，按照目前的規定，是按照成交總額的1%繳納個人所得稅，以“疑問1”提到的案例為例，當初5萬元買的房子，如今賣35萬，那麼所得稅就為3500元。

業內人士覃鋒認為，要是以後細則出臺，一定要核定房子價值，那麼相關部門應該制定一個專門的第三方機構進行價格評估，或是建立一套科學的評價系統。

據了解，廣州稅務部門就有一套二手房交易價格評估系統，能夠精確求取任何一幢住宅房屋的基準單位單價。納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格徵稅；納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，按存量房交易評估值徵稅，沉重打擊了報低價以避稅的方式。