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樓市調控“國五條”細則出臺 南寧市尚未正式實施
時間: 2013-03-05 | 文章來源: 廣西新聞網-當代生活報

疑問3:裝修款能算進房屋原值嗎?

答:如果當初買房時是30萬元,裝修時花了10萬元,但是購房合同以及稅務票據都是只記錄房子是30萬元,要是賣了60萬元,按照新政個稅是6萬元。如果把當初裝修款算入房價,房價就是40萬元,個稅就是4萬元,少了2萬。

覃鋒認為,根據目前情況看,一般不會把裝修款算入初始房價,因為裝修後一般都會使用一段時間,購房人在買房後通常會再裝修也會花費不少資金,因此裝修部分一般不作為房屋原值。

疑問4:南寧版細則何時出臺?

答:記者從相關部門了解到,目前南寧還沒有制定“國五條”的地方實施細則,由於涉及部門多,也為了避免“一刀切”,估計南寧版的“國五條”細則最快也要到4月份出臺。

疑問5:按照新政納稅時間點怎麼界定?

答:目前,二手房交易雙方都在趁著新政落地前趕緊辦理過戶手續,這樣就能按照成交價的1%納稅。秦女士認為,是否按個稅新政策納稅,應該以遞交過戶材料的時間作為時間點,如果遞件時間在地方稅務部門落實政策的通知出臺前,那麼個人所得稅還是會按成交價的1%徵收。

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