新細則讓南寧樓市繃緊神經 二手房差價個稅傷不起

記者 謝嘉明 歐乾恒

3月1日，“國五條細則”出臺，細則將給南寧樓市帶來什麼影響？3月2日，記者走訪市場發現，業界普遍認為調控細則體現出國家對樓市的關切，調控力度之大為近年罕見。一些市民則期待細化措施，讓市場儘快明朗化。

二手房：差價20%個稅引波瀾

3月2日，記者走訪了園湖路和東葛路上的多家房地産仲介發現，關於二手房交易要徵收差價20%的個稅引起了不少波瀾。來諮詢此項政策的客戶增多，包括買賣雙方。

據了解，此前個人售房所得稅徵收主要有兩種方式：1.提供完整準確房屋原值憑證，按差額的20%稅率徵收；2.未提供的由當地稅務機關實行核定徵稅，按交易總價款的1%計徵。房産仲介為了促進交易，一般向買賣雙方建議用第二種方式納稅。如今該通道被“關閉”，會造成交易費用大幅上升。

“這錢我肯定是不願意出的。”準備賣房的黃先生如此表示。他的房子是2006年以約30萬元的價格買下的，現正打算以70萬元的價格出售，如果按照新的計稅方式，需要繳納8萬元的個稅，比此前的計稅方式多了7萬多元。“如果最終不得不由我來埋單，那我要麼不賣了，要麼就提高價格出售。”黃先生的觀點代表了不少售房業主的想法。

東葛路上一家房産仲介的置業顧問小何説，如果按照新出臺的個稅繳納政策，那麼近幾年內買入再轉手的房子，因為總差價相對較小，20%的個稅額度也較小，還是會受到市場的青睞；但2008年之前買入的房子或者是單位集資房等，在經歷了幾年的大漲後，如今交易的話，這個差價的20%將會是一個較大的數字，會令買賣雙方望而卻步。此外，房改房、集資房等單位房因為難確定價格資訊，估計仍會按1%徵所得稅。商品房交易的所得稅高，單位房所得稅小，可能會使得單位房在二手房市場吃香。

寶創房地産代理公司總經理陳景浩表示，目前國務院出臺的政策只是一個大方向，未來稅務部門還會有新的細則出臺，但當前這一政策會使購房者和賣家選擇觀望，這將直接導致二手房成交量下降。

還有業內人士認為，羊毛出在羊身上，按照新的政策，很大的可能是繳納的稅錢將由買方承擔，此外也可能出現買賣雙方協商平攤。不管是哪種方式，都會導致交易成本抬升。而且因為部分剛需和改善性需求被抑制，有可能出現租房需求增加，租房成本也跟著水漲船高。