陷阱重重

面對如此火爆的海外置業市場，澳諾不動産投資有限公司總經理霍剛也多了一些擔憂：市場過熱之下，整個産業鏈有畸形發展的趨勢。

一個典型的例子是：2012年8月，一項“在德國投資5萬歐元買商業地産送綠卡”的項目突然興起，一些仲介告訴中國的投資者，購買具有永久産權的50平方米的公寓一套，並以此房産註冊一家獨資公司就獲得德國長期居留權，並可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24個歐盟國家。購房費用加綠卡手續費總計66萬人民幣。

“很多客人打電話來問，怎麼有這麼好的事。”霍剛對本刊説。

他很難向客戶解釋，這只是個別仲介為了賣房子而導演的“鬧劇”。

其實早在幾年前，移民市場上就出現過“5萬歐元辦德國綠卡”的項目，不過沒多久項目就被邊緣化了。那個項目的具體流程是：5萬歐元註冊一家公司，並運營5年以上，通過5年以上的工作居留之後轉換成長期居留，最後達到移民的目的。

“這個項目之所以邊緣化，是因為開公司容易，維持難。有些客戶即使只雇傭了一個員工，人力成本加上稅收、財務審計等費用，一年的支出也高達十幾萬甚至幾十萬歐元。”霍剛告訴本刊記者。

而這個重新包裝出現的産品只是在以前5萬歐元註冊公司的要求上，再搭售了一套商業物業。實際上，即使不買這套商業用房，也可以開公司，操作模式跟以前一樣。“除了客戶要多花錢買一套房外，一切都沒有變。”霍剛説。

此外，按照德國2012年8月剛剛出臺的政策，去德國置業已經不能直接獲得長期居留權了，綠卡則更難指望。霍剛解釋説，德國政策要求25萬歐元在德國註冊一家公司，正常經營3年，並保證公司盈利積累超過30萬歐元後，才能申請德國長期居留權。

所以，在德國置業送綠卡，無異於一個騙局。

“其實就算是置業本身，也有很大的漏洞。在德國置業，投資者不但要支付房款，還要支付過戶、驗房、保險、地産稅、社區管理費、仲介手續費、交易稅、律師公證費等一大堆費用，大致相當於房價的20%多。”霍剛説。

這意味著越來越多的仲介把中國的投資者當成了“隨意宰割的肥羊”。

類似的置業陷阱在一些仲介的精心佈置下，仍在吸引不明就裏的投資者。

南韓濟州島投資置業目前在業內也“聲名狼藉”。

“很多人都知道，濟州島是中國人海外置業的熱門地區，可沒有幾個人會告訴你，從2004、2005年以來，南韓人在海外買房的數量就一直在猛增。南韓央行曾公佈一個數據，説2006年南韓人海外買房的花費為7.8億美元，同比增加了34倍。”李春濤説。

之後，南韓人海外買房的熱潮一波高過一波。到2012年，這個數字預計接近50億美元。而導致這一現象最直接的原因，就是南韓不斷針對房地産投資出臺限制政策，而且課稅嚴苛，豪宅和第二套住房是課稅重點。例如，針對第二套住宅的資産增值稅超過50%。另外，南韓房産在購房、持有、出售各個環節，成本都很高。

“南韓為非英語國家，而且近些年國內就業形勢嚴峻。房地産投資的潛力其實並不大。在南韓，有些項目近七八成的房源都指望賣給中國人。但你看數據就知道，南韓有錢人都去了美國、加拿大和中國買房。”李春濤説。