去國外當“地主”？

海外買房的熱潮依然沒有減退，最近又興起了一股新的“買地”浪潮，中國人開始夢想著去海外當“地主相關赴美購房步驟

1.與你的房産經紀人討論購買要求，須有合法來美簽證和中國護照

2.由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明

3.申請正式貸款提前批准信(最多40%貸款率)

4.選擇想要買房的地區、房屋種類

5.經紀人介紹看房，選房

6.填寫買房出價合約書，付定金支票

7.定金支票存入第三方公證託管公司(OpenEscrow)開始工作

8.做房屋檢查

9.要求維修

10.審閱房屋各項結果報告

11.審閱並與公證託管書上簽章

12.審閱前期屋主(産權)報告

13.審閱白蟻檢查報告

14.購買房屋保險

15.簽署貸款資料

16.公證託管結尾步驟(CloseEscrow)

17.最後交房檢查

18.銀行放款

19.資料登記

20.交收鑰匙

21.辦理産權

(摘自某房産仲介手冊)”。

7月份舉辦的“1美元競拍美國土地”中，上海葉女士以8800美元的“白菜價”贏得了市價50000美元的美國佛羅裏達州格林布爾大型別墅社區內一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計算，該地塊僅為57.2元/平方米。

“1美元競拍確實是噱頭，主要是為了推廣去海外購買土地。”莊諾對記者表示，第一批2萬美元團購美國土地的活動已經結束，正在醞釀第二批團購活動，“第二批土地的價格可能稍微貴一點。”

“異國投資，買土地比買房子更好。”莊諾還記得2009年曾帶領一個“購房團”去美國看房，每個人興趣都很大，但最終卻沒有成交量。“主要是在美國房子買賣比較複雜，稅費很多，中國人當時也不太了解。”

莊諾指出，美國土地繳納的稅費是每年土地評估價的1%；其轉讓手續費在3%左右，比房子的稅費低；買土地更省心，不用打理。“我鼓勵大家把土地持有3~5年，這樣土地價格翻1~2倍是沒有問題的。投資講究逢低入場，現在正是美國土地價格的底部。”

“參與土地團購的人當中有退休職工，還有幾個80後、90後一起湊了2萬美元買了一塊地。”莊諾對記者表示，這些人當中真正買了土地去蓋房子的很少，大多數人都是為了投資。

“也有部分人一下子買了10塊地，可能考慮的是為了投資移民，這種情況稍微少一點。”