“房”眼世界

“以前大家不願意在海外買房的原因之一是語言的不便，沒有海外投資的經驗。不過，近來越來越多的人會選擇在海外買房子。”上海奧正投資的總裁Ben經常為海外買房投資的人提供會計、審計等服務。

吳女士(化名)是奧正的客戶，40多歲的吳女士常年呆在非洲，郵輪蟹敲騁咨猓吶諉攔釷欏＝衲晡餘吭詵ü刂瀉Ｑ匕鍛蹲柿艘淮Ψ坎薌壅酆先嗣癖300多萬元。

“我們最近做了三四樁生意都是投資于地中海一帶的房産的，價格都在300萬元左右。看好地中海沿岸的房産主要是由於其地理位置的稀缺性，所以看好它的升值潛力。”Ben告訴記者，國外的房産不可能像國內房産一樣爆炒，大多數投資者是看中其穩定的升值。“以地中海一帶的房産為例，過去10年的複合增長大約為7%。”

不過按照當地政府的規定，若是在購買房産後5年內出售需要繳納30%的所得稅，5年之後出售每年的所得稅遞減。“所以投資者一般都選擇較為長期的投資方式。”Ben告訴記者。

除了房産本身的升值之外，投資者還有一部分收入是租金收入。“拿吳女士這處房産為例，扣除吳女士每年的房屋修理費用、所得稅、貸款利息等等每年的租金收入大概為房價的2%~5%。”

“很多在地中海沿岸購買房屋的投資者都是華人。因為此前中國籍人士在法國銀行貸款有一定困難，但是現在已經可以順利貸款了。一般歐美國際投資者購買房屋最高可以100%貸款，中國籍投資者最高可貸款70%。”Ben告訴記者。

對於吳女士而言，除了投資回報之外，她更看重的是地中海沿岸的旅遊資源。吳女士和租客簽訂了協議，每年吳女士可以有1個星期的房屋使用權，這時她就可以帶著家人來地中海度假了。

上海的李律師早在2008年就已經去美國購置房産。“我當時買的房子特別便宜，大概20多萬美元。”李律師告訴記者，在金融危機之後很多美國人無法償還銀行貸款，房子便直接扔給銀行，銀行為了換取現金，將這部分房産低價拋售。

“在美國買房相對來説比較簡單，因為整個社會體製成熟、法制透明。”李律師在美國當地找了仲介、看好房下單、填好資料之後，但最終卻未談妥。“因為等到馬上要成交的時候，銀行才告訴我房子之前戶主欠有一筆物業費，需要我繳納。”

李律師告訴記者，現在美國地産價格非常便宜，幾十年難得一遇，他正在計劃在美國購置新的房産。