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中國富人海外置業引當地人不滿出租司機都警惕

來源：地産中國網 2013-01-29 09:55:00 作者：姜智鵬

樓盤海外置業中國富人當地人

政策環境是最大驅動力

幾乎所有的房地産企業在進入海外市場的時候，都把“中國買家”當成了主要客戶群。在同策諮詢研究中心總監張宏偉看來，這是個必然的結果。

“一方面，房地産企業在國內遭遇限購、限貸、房産稅等房地産調控政策的頻繁衝擊，希望開拓一塊新的不受上述政策影響的市場；另一方面，國內投資客看中了海外土地和房産的永久産權，以及穩定的政策、市場環境和回報率，當他們在國內的投資受到遏制時，自然就有海外投資的意向。而國內房地産企業在國外開發的項目，自然就成了二者的最佳結合點。”張宏偉告訴《瞭望東方週刊》。

實際上，就在一些開發商高調出海大興土木的時候，還有一些開發商在以更加簡單直接的資産並購形式從海外樓市中賺取收益。

“去年我們也去海外看了不少項目，美國、英國都去了。在美國看了不少辦公樓，對倫敦的印象也非常深。”復地(集團)股份有限公司董事長張華告訴《瞭望東方週刊》。雖然目前還沒有海外拓展的計劃，但復地集團已經在尋找長期持有優質物業，並獲取長期穩定收益的機會。

“倫敦在奧運會之後變化很大，以前都是老建築，有點死氣沉沉，2012年9月份再去的時候，我在一個建築物樓頂數了一下，有100個塔吊，所以現在的倫敦生機勃勃，肯定也會有很好的投資機會。”張華説。

張華對本刊記者透露，復地集團母公司復星集團旗下另一個房地産投資平臺也去美國看了商業和辦公地産，尋找好的可以長期持有的資産。

商務部數據顯示，2012年前三季度，中國境內投資者共對全球126個國家和地區的2491家境外企業進行了直接投資，累計實現非金融類對外直接投資525.2億美元，同比增長28.9%，其中，房地産投資在境外的資源配置效率和利潤空間均相對較高。（來源：瞭望東方週刊）