套現夢碎

李春濤的公司成立後，生意比想像中紅火。

“雖説這幾年實體經濟不景氣，但不代表那麼多民營企業的老闆都沒錢了，他們對海外置業的熱情要超出外界的想像。國外同等價格房子的品質、結構、設計、裝修遠超過國內水準，而且是永久産權，很多人出國走一圈回來，就覺得國內房子不能看。”李春濤説。

身為浙江人，自己又有親身的海外置業經驗，李春濤很快就贏得了同鄉的信任。不過，隨著生意越做越大，對行業的了解越來越深，李春濤卻對中國人的海外置業高潮産生了質疑。

2010年，李春濤在澳大利亞雪梨市區購買了一套精裝修公寓，100多平方米，售價60萬澳元，換算成人民幣大約是300多萬元。這是李春濤在海外購買的第一套房産，也是他的得意之作。“在北京、上海，同樣的地段和品質，起碼要500萬元以上。”

之前做眼鏡生意時，李春濤就一直與外國人打交道，自己也會説一口流利的英文，所以買房和後續的安置沒有難住李春濤。除了房款外，李春濤又花了1萬多澳元律師費，交了2萬多澳元的稅費。隨後，他就將房産交給當地的仲介公司打理。

如果有人提出租房申請，仲介就把租客的詳細資料發給李春濤，讓他自己來挑租客，每週仲介準時把房租打入他的賬號。水電煤氣費用的支付及物業的維修保養全都由仲介包下來，代價是租金的7%作為佣金。所有的事情，李春濤在杭州家裏的電腦上就能完成。剩下的事情，基本就是坐等房子升值了。

兩年下來，這套房子沒有辜負李海濤的期望，房價從60萬澳元一路漲到了70多萬澳元，漲幅超過20%。房租也從每週500多澳元漲到了700多澳元。

“當時因為嫌麻煩，所以沒有在當地申請貸款。否則每週不到600澳元的還貸，直接就可以用租金去抵了。那投資收益還要高得多。”李春濤説。

這個成功的投資讓李春濤增加了海外置業的信心。之後，他相繼在澳洲黃金海岸買下了好幾套公寓，因為那裏房價水準低，而且開發商在中國賣力推廣。所有人都認為有中國人的地方就有高房價。

不過直到李春濤自己成了真正的“業內人士”，他才發覺不妙。“原本希望中國人來了能把價格炒高，可後來才知道，澳洲本地人並不喜歡住這裡的房子，因為交通不便，配套也不全。”李春濤説。

期待新來的中國買家接盤，也是不現實的。因為澳大利亞政府早有規定，外國投資者只能購買澳大利亞的新房，同一個樓盤最多只能有50%的房源賣給外國人。而這些，李海濤在買下5套住宅之後才知道。