劍指中國買家

綠地集團提供的數據顯示，旅遊健康城項目為濟州島“六大核心項目”之一，由綠地集團與南韓濟州國際自由城市開發中心(JDC)合作建設，總佔地面積約150萬平方米，總建築面積近43萬平方米，總投資9億美元。

2012年7月合作雙方正式簽署協議備忘錄，10月即開工建設。項目一期為40套面積為180-200平米的疊加別墅，售價約360萬人民幣/套，2013年年底將完工入住。後期將規劃建設觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心、旅遊度假酒店及住宅等。

在張玉良看來，與國內相比，濟州島的房地産價格對開發商和中國買家而言都“非常划算”。

首先，濟州島的地價不高。“在濟州島拿地是50萬元/畝，但在海南拿地，起碼要1000萬元/畝。”張玉良告訴本刊記者。

而對中國投資者來説，在濟州島買一幢海邊別墅折合人民幣約300萬元，每平方米均價不過兩三萬元。而在海南買一幢同等條件的別墅，每平方米均價約6.5萬元。另外，中國投資者若在南韓購買了價值人民幣300萬元的資産，也就滿足了投資移民的要求。

目前，中國遊客赴濟州島觀光旅遊實行落地簽證，濟州島與上海市已開通直航航班，航程僅1小時。這正是張玉良眼中、綠地正越來越重視的“大量中國人在海外的需求。”

“例如，中國遊客在國外更喜歡住中國人開的酒店，因為餐飲、文化上更契合，中國的酒店管理者更懂得中國人的需要。”張玉良説。

因此，綠地集團于2012年12月與西班牙MELIA國際酒店管理集團簽約，擬就中、歐多地自有資産高星級酒店經營權置換。MELIA旗下一家位於德國法蘭克福的自有産權高端商務酒店由綠地全權管理，並使用綠地自主酒店品牌“鉑驪”，計劃于2013年一季度正式掛牌營業；而綠地旗下濟南、天津兩家酒店則委託MELIA全權管理，計劃于2013年四季度正式開業。

此外，綠地集團在澳大利亞雪梨、墨爾本及泰國普吉島都有正在運作的項目。

“泰國普吉島有大量的中國遊客。在澳大利亞，我們要建設一個40萬平方米的小區，40%的住宅要建成留學生公寓，專門針對中國的留學生，一部分物業用作辦公、酒店。”張玉良告訴《瞭望東方週刊》。

“我們就是看中了中國遊客的市場。”張玉良對本刊記者表示。