天津四批次供地詳解:地價下調 民企拿地意願回升

來源:中國網地産 2022-11-25 16:15:44

中國網地産訊 2022年進入年末,天津市即將迎來第四批次集中供地土地摘牌。與去年推行三次集中供地計劃不同,今年多個城市公佈第四、五批次集中供地的相關資訊,供應量將在年末迎來翹尾。

多宗地塊價格降低

為提升房企拿地積極性,在優質地塊數量增加的同時,四批次供地的地價也有所降低。以市區和環城的6宗回爐地塊為例,起始總價均有10%-20%之間不同程度的降幅。部分熱點地塊也與周邊項目拿地價相比也有了不同程度的調整。

 天津四批次供地詳解:地價下調 民企拿地意願回升_中國網地産

(降價地塊盤點)

南開區

南開戰備樓A、B地塊位於咸陽路板塊,該兩宗地塊在2021年第二批次集中供地中起始樓面價約2.6萬/㎡,中途因故停牌。本次挂地樓面價下調至約2.2萬/㎡,下降15%。

戰備樓A地塊也是本次集中供地中起始總價最高的地塊,起始價12.2億元,最高限價14.03億元。地價降低後,哪家房企會參與拿地,拭目以待。

 天津四批次供地詳解:地價下調 民企拿地意願回升_中國網地産

(地塊大致位置)

該地塊周邊生活配套齊全,交通便利,南開區與南開中學合作辦學,計劃在黃河道戰備樓D地塊和原汾水道小學,建設一所九年一貫制學校。

地塊周邊新盤較少,附近在售的正榮紫闕、鉑悅融禦主打高端住宅産品,均價約58000元/㎡左右。近期亮相的建投·譽山院也位於戰備樓地塊附近,該項目即今年二輪土拍中的昌源裏地塊,成交樓面價約2.8萬/㎡。

河西區

河西區的4宗地塊位於老梅江、新八大里、陳塘三大板塊交界附近。河西區新盤少,這四宗地塊均位於河西三片,區域內教育資源齊全,且擁有多所重點中學,長期以來熱度不減。

鬱江道D、E地在2021年第二批次集中供地中住宅地塊起始樓面價分別為約2.77萬/㎡、2.75萬/㎡,中途因故停牌。

三批次土拍再次掛牌,樓面價分別下調至約2萬/㎡、2.29萬/㎡,並且取消了自持套數和自持面積等捆綁條件。

今年四批次再次挂地,地價再度調整:D地塊綜合樓面價約為1.25萬/㎡(D地塊包含商業);E地塊樓面價約1.84萬/㎡;F地塊為首次掛牌,樓面價約1.93萬/㎡。最終會被誰收入麾下,打造怎樣的産品,也是本輪土拍的值得關注的亮點。

 天津四批次供地詳解:地價下調 民企拿地意願回升_中國網地産

(地塊大致位置)

津西陳塘(挂)2022-011號位於陳塘莊板塊,綠城誠園南側,起始總價11.4億元,起始樓面價約1.87萬/㎡。2019年,綠城誠園拿地時的樓面價約2.1萬/㎡,相較此次挂地,南側地塊的樓面價下降約10%。據了解,綠城對該宗地塊仍有意向。

 天津四批次供地詳解:地價下調 民企拿地意願回升_中國網地産

(地塊大致位置)

陳塘莊板塊目前有兩個新盤在售——中交融成和中交富力天禧,在售均價約4萬/㎡左右。

津南區

津南區本次釋出2宗地塊,津南(挂)2022-05號為住宅地塊,津南(挂)2022-10號為商業地塊。

住宅地塊位於海教園板塊,南開學校敬慧路校區相鄰,起始總價6.3億元,起始樓面價約0.73萬/㎡。據悉,某民企對該地塊較有意向。

 天津四批次供地詳解:地價下調 民企拿地意願回升_中國網地産

(地塊大致位置)

今年二批次供地中津南城投在該地塊附近摘得一宗地塊,成交樓面價約0.83萬/㎡。對比之下,海教園的地價也有所降低。民企拿地意願回升

回顧天津前三批次供地市場,第一、二輪土拍共計成交15宗地塊,國央企托底現象明顯,整體市場相對慘澹。

三輪土拍17宗地塊全部成功出讓,並有溢價地塊産生,民企拿地份額增加。政策利好,資金面壓力減輕,市場的逐步趨穩正在吸引部分民企緩步入場。

 天津四批次供地詳解:地價下調 民企拿地意願回升_中國網地産

(2022年前三批次土拍情況匯總)

房企的拿地格局發生改變,民企積極性提升。例如在今年天津三批次土拍中我們就看到了新勢力黑馬——萬恒置業的身影。

中國網地産通過採訪了解得知,萬恒置業為天津本土新晉房企,企業高管均為土生土長的天津人,同時是眾多知名房企資深的地産職業經理人。本著對家鄉特殊的責任感和桑梓情懷,對這座城市的熱愛以及對這座城市需求的深挖,萬恒置業未來打造的住宅産品會更具天津本土特色。據悉,在即將到來的四輪土拍中,萬恒置業會繼續有拿地意向,未來持續深耕津城。

以點見面,從前兩輪的民企蹤影全無,到三四輪土拍民企開始“嘗試”拿地,也在某種程度上反映了房企的市場預期正在轉變,天津土地市場正在回溫。多地完成四輪供地

全國範圍內,已有多個城市完成了四輪供地計劃。南京、武漢和無錫等城市完成四輪土拍後,公佈了第五批次的集中供地資訊。武漢市土地交易中心表示,後續還將適時發佈本年度第六批次集中供地公告。

政府倡導“因城施策,用足用好政策工具箱”,釋放了一種市場信號,未來或將有更多城市進入常態化土地更新,集中供地制度逐漸靈活化。

受到整體市場環境的影響,各地樓市庫存積壓,出清週期不斷延長,房企拿地愈加保守謹慎,國央企仍是拿地主力。隨著融資環境的寬鬆、政策端助力以及優質地塊的吸引,房企拿地積極性也在改善,從三輪土拍開始,民企活躍度越來越高。

天津前三批次土拍共計完成土地財政收入224.499億元,四批次集中供地起始總價99.624億元。2022年天津土地收入預算1564.8億元,全年任務完成率實在堪憂。四批次集中供地中,地價降低、房企融資環境寬鬆,對部分房企來説,或許是新的拿地窗口期。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
天津四批次供地詳解:地價下調 民企拿地意願回升
來源:中國網地産2022-11-25 16:15:44
2022年進入年末,天津市即將迎來第四批次集中供地土地摘牌。與去年推行三次集中供地計劃不同,今年多個城市公佈第四、五批次集中供地的相關資訊,供應量將在年末迎來翹尾。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved