中國網地産訊 2022年12月19日，天津市四批次土拍落下帷幕，24宗地塊全數出讓，成交總金額約99.808億元，成功出讓土地面積約57.2萬㎡。24宗地地塊中，20宗為涉宅用地，其餘4宗為商業用地。22宗地塊為底價成交，2宗地塊産生溢價。

各地塊出讓詳情如下：

（中國網地産製圖）

為提升房企拿地積極性，政策端舒緩房企拿地的資金壓力，天津四批次供地也適時增加了優質地塊數量，地價也有所下調。

隨著融資環境的寬鬆、政策端助力以及優質地塊的吸引，房企拿地積極性也在改善。從三輪土拍開始，民企活躍度越來越高，這一現象在四輪土拍中更加明顯。

市場已有回溫跡象

第四批次土拍結束，2022年天津土拍正式收官。

今年天津在土拍中共成功出讓了56宗地塊，包含49宗宅地和7宗商業用地，土地總成交面積約259.5萬㎡，環比下降64%；成交總金額約324.3億元，環比下降69%。

回顧天津前三批次供地市場，第一、二輪土拍共計成交15宗地塊，國央企托底現象明顯，整體市場相對慘澹。

三輪土拍17宗地塊全部成功出讓，並有溢價地塊産生，民企拿地份額增加。政策利好，資金面壓力減輕，市場的逐步趨穩正在吸引部分民企緩步入場。

第四批土拍相比前三批更為穩定，地塊的成交量和成交金額較前三輪有了明顯的提升，並且在競拍過程中出現了2宗地塊達到最高限價後觸頂搖號。

房企活躍度在逐漸提升，萬恒置業兩度拿地、龍湖佈局市區，本土頭部房企泰達連下三子，都表明瞭房企對於市場的信心在逐步恢復。

（四批次供地數據統計）

據天津規劃與自然資源局於今年4月公佈的《天津市2022年國有建設用地供應計劃》顯示，2022年天津計劃供應商品住宅用地、商服用地共計760萬㎡，而四輪土拍實際完成率約34%。

由於疫情等因素帶來的影響，今年的房地産市場是異常艱難的一年。一、二批次供地遇冷為整體市場帶來了一定的壓力。在重壓之下，三批次供地的回暖和四批次供地暖意延續，市場出現了復蘇跡象。

（2021-2022年土地成交參數對比）

市區供地數量達三成

市區在本輪供地中共成功出讓7宗地塊，佔總數的30%。其中，南開區2宗，河西區4宗，紅橋區的1宗。

• 南開區

戰備樓A、B地塊是本輪土拍中總價最高的2宗地塊，兩地塊均被山西鵬飛集團底價收入麾下，這也是山西鵬飛集團首次進津拿地。戰備樓A地塊總價12.2億元，樓面價22140元/㎡；B地塊總價11.6億元，樓面價22142元/㎡。

（中國網地産製圖）

該地塊周邊生活配套齊全，交通便利，南開區與南開中學合作辦學，計劃在黃河道戰備樓D地塊和原汾水道小學，建設一所九年一貫制學校。

• 河西區

河西區罕見掛牌4宗地塊，居市區和環城區域掛牌數量之首，四宗地塊均位於老梅江、新八大里、陳塘三大板塊交界附近。

陳塘莊地塊的成交總價僅次於南開戰備樓的兩地塊，該地塊位於綠城誠園南側，被龍湖以底價11.4億元摘得，成交樓面價18683元/㎡，這也是龍湖集團首次進軍市區。2019年，綠城誠園拿地時的樓面價約2.1萬/㎡，相較此次挂地，南側地塊的樓面價下降約10%。

（中國網地産製圖）

鬱江道的D、E地塊歷經波折，今年四批次已是三度挂地，F地塊則為首次掛牌。地價歷經兩次下調終於得以成功出讓。

三宗地塊均被泰達底價摘得——D地塊總價5.49億元，包含土地面積約4577.4㎡的商業，綜合樓面價約為12459元/㎡；E地塊總價約6.09億元，樓面價約18394元/㎡；F地塊成交總價約2.74 億元，樓面價約19306元/㎡。該三宗地塊與泰達在新八大里打造的格調綺園相距不遠，三宗地塊更利於整體性開發。

（中國網地産製圖）

• 紅橋區

麗水苑地塊是紅橋區今年出讓的唯一地塊，地塊位於天津西站板塊——子牙河畔，該地塊被天津地鐵資源投資以底價6.14億元摘得，成交樓面價約14203元/㎡。2021年仁恒以總價15億、樓面價約1.54萬/㎡摘得附近的紀念館地塊，即現在的仁恒星源世紀，項目高層均價約27000元/㎡。

西站板塊經歷十餘年的發展兌現，已成為驅動天津發展的重要活力引擎。隨著西站副中心作用的顯現和子牙河畔的水系發展，地塊周邊的整體發展正在迎來脫胎換骨的變化。

（中國網地産製圖）

環城遠郊放量謹慎

相比市區的土地供應增加，環城和遠郊區域放量相對謹慎。四批次供地中，環城和遠郊成功出讓10宗地塊，涉宅地塊為6宗，另外4宗為商業用地。全年四次供地，環城四區共入市17宗地塊，遠郊五區入市13宗地塊。

• 環城四區

津南區本次釋出2宗地塊，津南（挂）2022-05號為住宅地塊，津南（挂）2022-10號為商業地塊。

住宅地塊位於海教園板塊，南開學校敬慧路校區相鄰，由萬恒置業底價6.3億元拿下，成交樓面價4049元/㎡。

萬恒置業為天津本土新晉房企，本著對家鄉特殊的責任感和桑梓情懷，對這座城市的熱愛對以及這座城市需求的深挖，萬恒置業未來打造的住宅産品會更具天津本土特色。萬恒置業的企業高管也都是天津的老牌地産人，對本土需求把控也會更加精準。

商業地塊位於津南區葛沽鎮，地塊由中建方程底價約0.32億元拿下，成交樓面價3168元/㎡。

（中國網地産製圖）

西青區李七莊自2018年出讓2宗地塊之後便再無後續，時隔四年再度挂地，該地塊被金澤置業底價6.55億元摘得，成交樓面價9317元/㎡。

東麗區金鐘街地塊位於中建錦繡麗城附近，被東麗城投底價3.1億元摘得，成交樓面價6526元/㎡。從2018年到現在，金鐘板塊內已有中建、中鐵建、中交、金隅、金地等多家品牌房企佈局其中，各項目逐漸呈聚合之勢。

濱海新區成績亮眼

濱海新區掛牌的7宗地塊全部成功出讓，四輪集中供地中濱海新區已有16宗地塊入市，數量居各區之首，成績十分亮眼。

本次土拍2宗産生溢價的地塊均位於濱海新區大港，兩地塊均在競拍過程中均達到最高限價後觸頂搖號，津濱大(挂) 2022-19號地塊被山川融城以總價0.886億元拿下，成交樓面價5121元/㎡，溢價率15%；津大(挂) 2022-13號地塊被匯川房地産以總價0.532億元摘得，成交樓面價5121元/㎡，溢價率15%。

（中國網地産製圖）

中心商務區響螺灣地塊被新興際華以底價總價1.901億元摘得，成交樓面價約5572元/㎡。中心商務區位於濱海新區核心地帶，橫跨海河下游兩岸，板塊發展已趨成熟，已是濱城無可替代的中心。板塊內有旭輝濱海江來、萬科濱海大都會、復地壹號灣等多個項目在售。

津濱生(挂) 2022-3號地塊被鑫盛置業底價2.05億元摘得，成交樓面價6105元/㎡。該宗地位於生態城起步區，在今年三批次供地中該板塊曾有一宗地塊出讓成功，樓面價6505元/㎡。

經過多年的發展，生態城起步區城市界面已經十分完整，生活氛圍濃厚，交通、教育、商業、醫療等配套完善。近年來該區域鮮少有土地入市，板塊內新盤林立，在售項目主要以改善為主。地塊附近在售項目有中建海納府、格調菁園、龍湖雙瓏原著等。

政策從多個維度為市場蓄力，房企融資環境逐漸寬鬆。在天津的四批次集中供地中，優質地塊增加、地價下調，房企活躍度提升，土地市場年末“翹尾”，為來年的房地産市場開了個好頭。