6月27日,天津9宗宅地成功出讓,涉及南開、海教園、西青、北辰、中北、水西等區域,總佔地面積54.82萬平方米,總建築面積104.63萬平方米。最終以1宗封頂搖號、8宗底價成交,攬金122.66億元。
對此,中指研究院天津公司研究副總監田文剛分析稱,繼5月29日天津土拍成交額破百億之後,6月27日,天津進行了第二次多地塊、大規模的土拍,單日拿地總金額達到122.6億元,創今年單日土地出讓金新高。
本次土拍觸頂搖號地塊為西青中北鎮的津西青(挂)2023-03號地塊,共有8家房企參與競拍。該地塊出讓面積約2.9萬平方米,起始價3.94億元。土拍現場,該地塊迅速“觸頂”進入搖號環節,有6家房企參與搖號,最終由正繼以總價4.53億搖得,成交樓面價11158元/平方米,溢價率15%。
而同樣備受關注的津南西(挂)2023-009號南開西湖道中醫藥大學地塊,最終因僅有一輪報價,由中海以31億元底價拿下,成交樓面價25448元/平方米。
在田文剛看來,天津市區土地價值相對更高,南開中醫藥大學地塊31億元、河北區西沽機長地塊33.2億元,兩宗地塊佔總成交金額的52%以上。此外,中海、中車、中鐵建、保利、天津城投等國央企業依舊是摘地的主流,未來項目交付安全性更高。
對於天津的本場土拍,田文剛表示,政府不斷整理推出優質地塊是開發企業積極參與土拍的前提。此外,分期繳納土地金、降低土地拍賣保證金比例等支援政策,也在一定程度上促進了房企拿地的積極性。天津下半年土拍市場值得期待。
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