9宗土地82億 天津二輪土拍平淡收官

來源:中國網地産 2022-08-01 13:29:46

2022年8月1日,天津市二批次土拍平淡收場,9宗地塊均底價成交,有2宗流拍,成交總金額82.009億元,成功出讓土地面積約782768㎡。

各地塊出讓詳情如下:

再創新低!天津二輪土拍9宗土地82億慘澹收場_中國網地産

 (圖片來源於天津是公共資源交易中心)

 9宗地塊底價成交 2宗地塊流拍

l 西青區

西青本次釋出的3宗地塊,僅有南方物流地塊一宗出讓成功,該地塊被西青城投以24.2億元底價拿下,成交樓面價約8925元/㎡。

 再創新低!天津二輪土拍9宗土地82億慘澹收場_中國網地産

(土地成交資訊 中國網地産製作)

侯臺裝飾城東側的津西青楚(挂)2021-044號地塊再次以流拍告終。此外,先前大受關注的津西青(挂)2022-02號中北鎮萬卉路地塊也以流拍謝幕。

再創新低!天津二輪土拍9宗土地82億慘澹收場_中國網地産

(土地成交資訊 中國網地産製作)

l 津南區

津南區的海教園的地塊由津南城投底價摘得,成交總價14.747億元,成交樓面價8346元/㎡。該地塊位於融創雲潮府西側,與九年一貫制學校——南開學校敬慧路校區相鄰。

 再創新低!天津二輪土拍9宗土地82億慘澹收場_中國網地産

(土地成交資訊 中國網地産製作)

海教園在售新房包括融創雲潮府、錦繡大家和中海南開郡等項目,均價約在20000-250000元/㎡左右。

l 濱海新區

塘沽五車地的兩宗地塊于首輪集中供地中流拍,本輪供地終於順利出讓,均由中鐵十八局底價拿下,總價分別為3.9億元、7.95億元,成交樓面價均約5000元/㎡。加之首批次供地釋出的一宗地塊,濱海新區老城區今年已有3宗地塊入市。並且塘沽五車地正在進行城市更新,區域後續發展可期。

大港的一宗地塊則由國企普豐地産底價約0.91億元拿下,成交樓面價1831元/㎡。該地塊用途為城鎮住宅、商服用地,是港西新城經濟適用房項目用地。

山西建投拿地四宗 成交數位居榜首

山西建設在本輪供地中一舉拿下4宗地塊,佔據了本次成交量的榜首:南開區建昌裏地塊、寶坻城北地塊、武清泗村店2宗地塊。

南開區建昌裏地塊是本輪土拍中市區僅有的一宗地塊,底價9.45億元成交,成交樓面價28042元/㎡。該地塊所在的黃河道板塊生活配套齊全,交通便利,且區域內新盤較少,附近在售的正榮紫闕、鉑悅融禦主打高端住宅産品,均價約58000元/㎡左右。並且,根據公示的地塊指標,昌源裏地塊容積率1.43,同樣具備打造高端改善住宅的條件。

 再創新低!天津二輪土拍9宗土地82億慘澹收場_中國網地産

(土地成交資訊 中國網地産製作)

寶坻城北地塊成交總價約2.57億元,樓面價3976元/㎡。該地塊所在區域配套完善,目前區域內新盤較多,在售新盤有新城泊閱、中國鐵建花語印象等項目,均價13000元/㎡左右。本次出讓的地塊與之前相比樓面價更低,新地塊開發之後,板塊內的競爭將進一步加劇。

武清區泗村店的兩宗地塊屬於還遷房,成交樓面價分別為3809元/㎡、3850元/㎡。這兩宗地塊于首批次供地中流拍,本次是再次上架。

國央企托底效應明顯 民企影蹤全無

本次土拍成交的9宗土地均為國央企拿地。從拿地企業來看,各房企的拿地積極性實在不高,整體基調還是國央企托底為主,整場土拍沒有民企的影子。

 再創新低!天津二輪土拍9宗土地82億慘澹收場_中國網地産

(2022天津二批次拿地企業統計)

天津2022年首批土拍僅有6宗地塊成功出讓;二批次土拍中,雖土地掛牌數量明顯減少,但成交量較首輪有所提升。

 再創新低!天津二輪土拍9宗土地82億慘澹收場_中國網地産

(2022年第一、二批次土拍對比)

通過土拍結果和首批次供地對比可以看出,天津土地供應量持續縮減,整體市場有待回暖,相關政策可能會進一步打開。

為應對樓市下行的態勢,相關部門積極發佈樓市調控政策,上半年天津樓市逐漸趨於平穩,但整體發展平平,房企資金面緊張仍是不爭的事實,大多數房企拿地依舊謹慎。

二批次土拍收金82.009億元,加上首輪土拍的43.5億元,兩輪土拍共計完成土地財政收入125.509億元。然而,2022年土地收入預算1564.8億元,至今兩輪土拍均已完成收入比僅佔到了總預算額的8%,房地産市場依舊任重而道遠。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
9宗土地82億 天津二輪土拍平淡收官
來源:中國網地産2022-08-01 13:29:46
2022年8月1日,天津市二批次土拍平淡收場,9宗地塊均底價成交,有2宗流拍,成交總金額82.009億元,成功出讓土地面積約782768㎡。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved