2022年8月1日，天津市二批次土拍平淡收場，9宗地塊均底價成交，有2宗流拍，成交總金額82.009億元，成功出讓土地面積約782768㎡。

各地塊出讓詳情如下：

 （圖片來源於天津是公共資源交易中心）

 9宗地塊底價成交 2宗地塊流拍

l 西青區

西青本次釋出的3宗地塊，僅有南方物流地塊一宗出讓成功，該地塊被西青城投以24.2億元底價拿下，成交樓面價約8925元/㎡。

（土地成交資訊 中國網地産製作）

侯臺裝飾城東側的津西青楚(挂)2021-044號地塊再次以流拍告終。此外，先前大受關注的津西青（挂）2022-02號中北鎮萬卉路地塊也以流拍謝幕。

（土地成交資訊 中國網地産製作）

l 津南區

津南區的海教園的地塊由津南城投底價摘得，成交總價14.747億元，成交樓面價8346元/㎡。該地塊位於融創雲潮府西側，與九年一貫制學校——南開學校敬慧路校區相鄰。

（土地成交資訊 中國網地産製作）

海教園在售新房包括融創雲潮府、錦繡大家和中海南開郡等項目，均價約在20000-250000元/㎡左右。

l 濱海新區

塘沽五車地的兩宗地塊于首輪集中供地中流拍，本輪供地終於順利出讓，均由中鐵十八局底價拿下，總價分別為3.9億元、7.95億元，成交樓面價均約5000元/㎡。加之首批次供地釋出的一宗地塊，濱海新區老城區今年已有3宗地塊入市。並且塘沽五車地正在進行城市更新，區域後續發展可期。

大港的一宗地塊則由國企普豐地産底價約0.91億元拿下，成交樓面價1831元/㎡。該地塊用途為城鎮住宅、商服用地，是港西新城經濟適用房項目用地。

山西建投拿地四宗 成交數位居榜首

山西建設在本輪供地中一舉拿下4宗地塊，佔據了本次成交量的榜首：南開區建昌裏地塊、寶坻城北地塊、武清泗村店2宗地塊。

南開區建昌裏地塊是本輪土拍中市區僅有的一宗地塊，底價9.45億元成交，成交樓面價28042元/㎡。該地塊所在的黃河道板塊生活配套齊全，交通便利，且區域內新盤較少，附近在售的正榮紫闕、鉑悅融禦主打高端住宅産品，均價約58000元/㎡左右。並且，根據公示的地塊指標，昌源裏地塊容積率1.43，同樣具備打造高端改善住宅的條件。

（土地成交資訊 中國網地産製作）

寶坻城北地塊成交總價約2.57億元，樓面價3976元/㎡。該地塊所在區域配套完善，目前區域內新盤較多，在售新盤有新城泊閱、中國鐵建花語印象等項目，均價13000元/㎡左右。本次出讓的地塊與之前相比樓面價更低，新地塊開發之後，板塊內的競爭將進一步加劇。

武清區泗村店的兩宗地塊屬於還遷房，成交樓面價分別為3809元/㎡、3850元/㎡。這兩宗地塊于首批次供地中流拍，本次是再次上架。

國央企托底效應明顯 民企影蹤全無

本次土拍成交的9宗土地均為國央企拿地。從拿地企業來看，各房企的拿地積極性實在不高，整體基調還是國央企托底為主，整場土拍沒有民企的影子。

（2022天津二批次拿地企業統計）

天津2022年首批土拍僅有6宗地塊成功出讓；二批次土拍中，雖土地掛牌數量明顯減少，但成交量較首輪有所提升。

（2022年第一、二批次土拍對比）

通過土拍結果和首批次供地對比可以看出，天津土地供應量持續縮減，整體市場有待回暖，相關政策可能會進一步打開。

為應對樓市下行的態勢，相關部門積極發佈樓市調控政策，上半年天津樓市逐漸趨於平穩，但整體發展平平，房企資金面緊張仍是不爭的事實，大多數房企拿地依舊謹慎。

二批次土拍收金82.009億元，加上首輪土拍的43.5億元，兩輪土拍共計完成土地財政收入125.509億元。然而，2022年土地收入預算1564.8億元，至今兩輪土拍均已完成收入比僅佔到了總預算額的8%，房地産市場依舊任重而道遠。