購房邏輯變了！這是毋庸置疑的事實，換房成本的增加以及換房機會越來越少，導致人們在置業時更加注重“一步到位”，因此改善也成為南京樓市的主旋律。從成交狀況來看，也不難發現這一點，相對於南京九大新城剛需板塊去化層面的停滯不前，江心洲、南部新城、河西千萬級上下的改善産品，依然保持著較高的去化率。

當改善成為人們的口頭詞彙時，我們不得不提出疑問：改善究竟包含哪些維度？是否只是單純産品改善的概念？如何才能達到最終想要的“改善”生活方式？

其實，改善置業歸根結底是對區域規劃、城市配套、生態資源、房企口碑、産品打造的按需排列組合，最終達成一種滿足購房者期望值的生活方式，但一個悖論又隨之出現，當我們在置業過程中，需要面臨取捨時，那又談何真改善？

那麼有沒有一個項目，無需取捨，指標全優？

答案是肯定的。

【1】改善時代，江心洲何以引領潮流？

在傳統的認知裏，“剛需看地段，改善選産品”，但從南京頭部板塊住宅去化情況來看，這顯然已經説不通了。對於大部分改善客戶而言，佔據城市核心資源才是最關鍵的，只有這樣，未來才可能長期享受紅利，而這種核心資源在當下的市場十分寶貴，在南京也僅有主城、河西、南部新城少數幾個板塊能做到。

落到江心洲，受追捧很大程度是因為它的宜居性。

尤為突出的生態是它的一大鮮明特色，作為南京主城的生態江島，超高的綜合綠化覆蓋面積，遠高於整個南京城區。在城市之中，能有這種生態景觀資源相伴，非常難得，它的意義絕不僅僅只是平日裏的散步遊玩，而是整個居住環境的提升。

事實上，受一橋之隔河西新城的輻射，江心洲也不失為城市發展進程的天選之地。5km範圍之內，盡數匯聚河西德基世貿中心、華採天地、新鴻基IFC、金鷹世界等商業綜合體。明基醫院、南京河西兒童醫院、南京國際醫院（在建）等優質醫療，真正能夠做到出島即享世界級生活。（數據參考百度地圖）

不僅如此，江心洲這兩年像是按下了發展的加速鍵一般，學校、交通、醫療、商業等眾多利好集中爆發。

項目區位效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準

江心洲金陵中學附屬初級中學，真正意義上的“金中”嫡系學校落定。島內規劃一所國際醫院，已建成一所社區醫療中心。投資超40億，位於島南的文旅項目，6月已經動工，預計2025年建成。另據《2022年南京春季住宅用地招商合作推介周》最新公示：江心洲除已經開通的地鐵10號線以外，還有在建中的地鐵4號線二期，以及規劃中的地鐵13號線以及17號線，縱向一條地鐵線路，未來是5線地鐵的交通格局。

對於高端改善而言，江心洲高能級的生活資源，已經出類拔萃，而它突出的宜居屬性，更成為其他板塊所不具備的最大優勢。

【2】改善江湖，奧體建設憑何獨當一面？

從規模論到高週轉，越來越多的房企輸給了自己，其實不僅是房企輸了，市場也輸了，現在我們很難再看到“作品”，看到的只是流水線下的“産品”，也正是這樣的時代背景下，讓精於作品塑造的企業更加引人關注。

伴隨著南京土拍塵埃落定，未來樓市走向也逐漸清晰明朗化，低調務實的寧派房企重新站在舞台中央，而頻繁出現在土拍市場中，奧體建設也在它回歸之路上大放異彩，目前奧體建設旗下已經擁有12大項目，足跡遍佈河西南、河西中、江心洲、南部新城、仙林湖、江核等各大熱點板塊。

提及奧體建設，人們第一印象總是，它是拓荒河西新城的主力軍，並屢次斬獲“立功單位”的榮譽，的確，在建設河西新城的豐功偉績中，少不了奧體建設的一筆。

其實，在改善市場，奧體建設也一直有自己的絕招。耳熟能詳的奧體新城，海棠園、清竹園、翠杉園、丹楓園、青桐園、木樨園、紫薇園，成就了河西初代的品質人居體驗，至今讓南京人記憶猶新。

如今，將近20年的時間過去了，奧體新城的七座園在二手房市場依然堅挺，不止是因為它代表了當年河西住宅設計的高水準，更在於奧體新城在奧體物業的管理下，反覆出新，全週期運營，奧體物業在標準化、專業化、精細化等方面的深厚功力，日益夯實著其改善市場的江湖地位。

實景圖

在改善領域，鮮有企業能做到從一而終的改善，奧體建設做到了。2022年，雲尚紫薇、江尚紫薇、丹若園三盤陸續面世，奧體建設帶著三大力作，再一次，為南京改善市場拉滿了期待值。

【3】回歸産品，如何寫就再塑高端改善？

在改善住宅層出不窮的時下，無論樓市處於何種境地，唯有永遠走在人居迭新的前端，才能走出獨立行情，而這一獨立行情，在江尚紫薇項目上得到了印證。

前不久，江尚紫薇首開推出96套房源，共107人報名，這是今年江心洲的第一次“搖號”，也是今年為數不多的“搖號盤”，江尚紫薇的首開大賣，上演了一場久違的銀十盛況。那麼，當下樓市仍處於下行週期，且市場分化加劇，寬鬆政策頻出，江尚紫薇有何硬核實力能夠完成逆市大賣，這歸功於産品力的打造。

項目效果圖，樓棟號為工程編號，僅供參考，具體以實際交付為準

從推售的産品來看，戶型面積為A戶型建面約143㎡三房兩廳兩衛、B戶型建面約143㎡四房兩廳兩衛、C戶型建面約173㎡四房兩廳三衛，戶型配比與面積段規劃均基於對改善需求的深度把握，在優先保證空間尺度感和儀式感的基礎上，規劃生活動線和功能空間用途。

A戶型建面約143㎡三房兩廳兩衛

島上唯一270°方廳戶型

約33㎡方廳，270°觀景視野；全動靜分離設計，全臥室朝南佈局。

項目戶型圖

B戶型建面約143㎡四房兩廳兩衛

讓功能與尺度不再取捨

約17㎡老人房，尺度媲美主臥；主臥套房中，包含約8㎡主衛空間，並配置雙臺盆，週全考量男女主人的使用需求。

項目戶型圖

C戶型建面約173㎡四房兩廳兩衛

彰顯真改善的家庭氣場

雙套房設計，保障了三代同堂家庭結構的獨立性；廚房一側還預留了北陽臺，方便收納儲藏廚房雜物。

項目戶型圖

在裝修選擇上，江尚紫薇不再執著于傳統的大品牌堆砌，而是更側重貼合生活的實用主義、低調但考究精工。

地面採用大板磚通鋪設計；全屋墻布、電視背景墻、主臥背景墻都是交付標準；懸浮式吊頂+無主燈設計，真正做到了見光不見燈；飄窗全木飾面窄邊不銹鋼窗套設計，更具質感；全屋不銹鋼凹踢腳線，為空間平添了內斂奢華的氣質感；配備國際品牌地暖、中央空調、新風三大系統，配置了中央凈水系統和智慧化控制系統（該裝修配置為升級裝修包）；採用智慧操控系統、遠端檢測系統、智慧情景系統，來打造一座更懂生活的家。

【4】硝煙四起，如何夯實改善首選地位？

高端改善從來都是建立在出色的産品之上，江尚紫薇在江心洲火出圈，也必然是産品致勝的結果。

集多項“首個”于一身，拉高改善品質

伴隨著人們對於居住品質要求越來越高，江尚紫薇也産品打造上做出了諸多突破，江心洲首個全屋懸浮式吊頂+無主燈設計，江心洲首個採用木飾面全包的飄窗做法，江心洲罕見的內凹式金屬踢腳線+頂部內嵌不銹鋼金屬飾條……這些具有前瞻性和引領性的細節考量，無一不體現著項目的品質力。

造好園林+運營好園林，奧體最具話語權

園林好與壞的衡量，並不單單看其展示面，而是未來的長期可持續性。熟悉奧體建設的都知道，它一貫的特色就是景觀打造，奧體新城植物園係內的景觀打造個個都稱得上區域標桿。造一座好的園林是奧體建設一貫的傳統，而運營好一座園林，則是奧體物業的最擅長的領域。從江尚紫薇目前的規劃來看，約12000㎡的中央景觀，全齡段的功能打造，以及植被的甄選，已經展現出出眾的水準，未來交付後，有了奧體物業的實力加持，更擔當上島上標桿。

項目效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準

江心洲罕有，大面積幹挂鋁板立面

考慮到建築的長久性，江尚紫薇對建築材料的選擇更加考究，大面積幹挂鋁板的應用，其特有耐腐蝕性能，可保持建築立面數十年恒久如新，避免了後期頻繁維護所帶來的困擾。

項目效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準

高配舒適社區會所

江尚紫薇充分考慮業主使用的方便性與舒適性，約1000平方米地下會所，在寬敞的空間裏，業主可以根據自己的喜好和需求，參與豐富多彩的社區生活，享受真正的品質進階。

在功能上，打造恒溫泳池、書吧、健身空間、四點半學堂等，同時引進高檔健身器材，並根據業主運動需求與喜好，配置了健身器材訓練區、瑜伽室等運動空間。

項目效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準

市場總是偏愛那些走在時代前列的人居産品，正是它們不斷的創新和求索，一再提高著生活的舒適度，也真正掌握著改善的話語權。無疑，江尚紫薇的出現讓江心洲對真改善有了全新的期待。

行銷中心地址：江心洲梅子洲路與文萃街交匯