這一次,江心洲等來了真改善

來源:中國網地産 2022-11-21 13:55:03

購房邏輯變了!這是毋庸置疑的事實,換房成本的增加以及換房機會越來越少,導致人們在置業時更加注重“一步到位”,因此改善也成為南京樓市的主旋律。從成交狀況來看,也不難發現這一點,相對於南京九大新城剛需板塊去化層面的停滯不前,江心洲、南部新城、河西千萬級上下的改善産品,依然保持著較高的去化率。

當改善成為人們的口頭詞彙時,我們不得不提出疑問:改善究竟包含哪些維度?是否只是單純産品改善的概念?如何才能達到最終想要的“改善”生活方式?

其實,改善置業歸根結底是對區域規劃、城市配套、生態資源、房企口碑、産品打造的按需排列組合,最終達成一種滿足購房者期望值的生活方式,但一個悖論又隨之出現,當我們在置業過程中,需要面臨取捨時,那又談何真改善?

那麼有沒有一個項目,無需取捨,指標全優?

答案是肯定的。

【1】改善時代,江心洲何以引領潮流?

在傳統的認知裏,“剛需看地段,改善選産品”,但從南京頭部板塊住宅去化情況來看,這顯然已經説不通了。對於大部分改善客戶而言,佔據城市核心資源才是最關鍵的,只有這樣,未來才可能長期享受紅利,而這種核心資源在當下的市場十分寶貴,在南京也僅有主城、河西、南部新城少數幾個板塊能做到。

落到江心洲,受追捧很大程度是因為它的宜居性。

尤為突出的生態是它的一大鮮明特色,作為南京主城的生態江島,超高的綜合綠化覆蓋面積,遠高於整個南京城區。在城市之中,能有這種生態景觀資源相伴,非常難得,它的意義絕不僅僅只是平日裏的散步遊玩,而是整個居住環境的提升。

事實上,受一橋之隔河西新城的輻射,江心洲也不失為城市發展進程的天選之地。5km範圍之內,盡數匯聚河西德基世貿中心、華採天地、新鴻基IFC、金鷹世界等商業綜合體。明基醫院、南京河西兒童醫院、南京國際醫院(在建)等優質醫療,真正能夠做到出島即享世界級生活。(數據參考百度地圖)

不僅如此,江心洲這兩年像是按下了發展的加速鍵一般,學校、交通、醫療、商業等眾多利好集中爆發。

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項目區位效果圖,僅供參考,具體以實際交付為準

江心洲金陵中學附屬初級中學,真正意義上的“金中”嫡系學校落定。島內規劃一所國際醫院,已建成一所社區醫療中心。投資超40億,位於島南的文旅項目,6月已經動工,預計2025年建成。另據《2022年南京春季住宅用地招商合作推介周》最新公示:江心洲除已經開通的地鐵10號線以外,還有在建中的地鐵4號線二期,以及規劃中的地鐵13號線以及17號線,縱向一條地鐵線路,未來是5線地鐵的交通格局。

對於高端改善而言,江心洲高能級的生活資源,已經出類拔萃,而它突出的宜居屬性,更成為其他板塊所不具備的最大優勢。

【2】改善江湖,奧體建設憑何獨當一面?

從規模論到高週轉,越來越多的房企輸給了自己,其實不僅是房企輸了,市場也輸了,現在我們很難再看到“作品”,看到的只是流水線下的“産品”,也正是這樣的時代背景下,讓精於作品塑造的企業更加引人關注。

伴隨著南京土拍塵埃落定,未來樓市走向也逐漸清晰明朗化,低調務實的寧派房企重新站在舞台中央,而頻繁出現在土拍市場中,奧體建設也在它回歸之路上大放異彩,目前奧體建設旗下已經擁有12大項目,足跡遍佈河西南、河西中、江心洲、南部新城、仙林湖、江核等各大熱點板塊。

提及奧體建設,人們第一印象總是,它是拓荒河西新城的主力軍,並屢次斬獲“立功單位”的榮譽,的確,在建設河西新城的豐功偉績中,少不了奧體建設的一筆。

其實,在改善市場,奧體建設也一直有自己的絕招。耳熟能詳的奧體新城,海棠園、清竹園、翠杉園、丹楓園、青桐園、木樨園、紫薇園,成就了河西初代的品質人居體驗,至今讓南京人記憶猶新。

如今,將近20年的時間過去了,奧體新城的七座園在二手房市場依然堅挺,不止是因為它代表了當年河西住宅設計的高水準,更在於奧體新城在奧體物業的管理下,反覆出新,全週期運營,奧體物業在標準化、專業化、精細化等方面的深厚功力,日益夯實著其改善市場的江湖地位。

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實景圖

在改善領域,鮮有企業能做到從一而終的改善,奧體建設做到了。2022年,雲尚紫薇、江尚紫薇、丹若園三盤陸續面世,奧體建設帶著三大力作,再一次,為南京改善市場拉滿了期待值。

【3】回歸産品,如何寫就再塑高端改善?

在改善住宅層出不窮的時下,無論樓市處於何種境地,唯有永遠走在人居迭新的前端,才能走出獨立行情,而這一獨立行情,在江尚紫薇項目上得到了印證。

前不久,江尚紫薇首開推出96套房源,共107人報名,這是今年江心洲的第一次“搖號”,也是今年為數不多的“搖號盤”,江尚紫薇的首開大賣,上演了一場久違的銀十盛況。那麼,當下樓市仍處於下行週期,且市場分化加劇,寬鬆政策頻出,江尚紫薇有何硬核實力能夠完成逆市大賣,這歸功於産品力的打造。

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項目效果圖,樓棟號為工程編號,僅供參考,具體以實際交付為準

從推售的産品來看,戶型面積為A戶型建面約143㎡三房兩廳兩衛、B戶型建面約143㎡四房兩廳兩衛、C戶型建面約173㎡四房兩廳三衛,戶型配比與面積段規劃均基於對改善需求的深度把握,在優先保證空間尺度感和儀式感的基礎上,規劃生活動線和功能空間用途。

A戶型建面約143㎡三房兩廳兩衛

島上唯一270°方廳戶型

約33㎡方廳,270°觀景視野;全動靜分離設計,全臥室朝南佈局。

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項目戶型圖

 

B戶型建面約143㎡四房兩廳兩衛

讓功能與尺度不再取捨

約17㎡老人房,尺度媲美主臥;主臥套房中,包含約8㎡主衛空間,並配置雙臺盆,週全考量男女主人的使用需求。

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項目戶型圖

C戶型建面約173㎡四房兩廳兩衛

彰顯真改善的家庭氣場

雙套房設計,保障了三代同堂家庭結構的獨立性;廚房一側還預留了北陽臺,方便收納儲藏廚房雜物。

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項目戶型圖

在裝修選擇上,江尚紫薇不再執著于傳統的大品牌堆砌,而是更側重貼合生活的實用主義、低調但考究精工。

地面採用大板磚通鋪設計;全屋墻布、電視背景墻、主臥背景墻都是交付標準;懸浮式吊頂+無主燈設計,真正做到了見光不見燈;飄窗全木飾面窄邊不銹鋼窗套設計,更具質感;全屋不銹鋼凹踢腳線,為空間平添了內斂奢華的氣質感;配備國際品牌地暖、中央空調、新風三大系統,配置了中央凈水系統和智慧化控制系統(該裝修配置為升級裝修包);採用智慧操控系統、遠端檢測系統、智慧情景系統,來打造一座更懂生活的家。

【4】硝煙四起,如何夯實改善首選地位?

高端改善從來都是建立在出色的産品之上,江尚紫薇在江心洲火出圈,也必然是産品致勝的結果。

集多項“首個”于一身,拉高改善品質

伴隨著人們對於居住品質要求越來越高,江尚紫薇也産品打造上做出了諸多突破,江心洲首個全屋懸浮式吊頂+無主燈設計,江心洲首個採用木飾面全包的飄窗做法,江心洲罕見的內凹式金屬踢腳線+頂部內嵌不銹鋼金屬飾條……這些具有前瞻性和引領性的細節考量,無一不體現著項目的品質力。

造好園林+運營好園林,奧體最具話語權

園林好與壞的衡量,並不單單看其展示面,而是未來的長期可持續性。熟悉奧體建設的都知道,它一貫的特色就是景觀打造,奧體新城植物園係內的景觀打造個個都稱得上區域標桿。造一座好的園林是奧體建設一貫的傳統,而運營好一座園林,則是奧體物業的最擅長的領域。從江尚紫薇目前的規劃來看,約12000㎡的中央景觀,全齡段的功能打造,以及植被的甄選,已經展現出出眾的水準,未來交付後,有了奧體物業的實力加持,更擔當上島上標桿。

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項目效果圖,僅供參考,具體以實際交付為準

江心洲罕有,大面積幹挂鋁板立面

考慮到建築的長久性,江尚紫薇對建築材料的選擇更加考究,大面積幹挂鋁板的應用,其特有耐腐蝕性能,可保持建築立面數十年恒久如新,避免了後期頻繁維護所帶來的困擾。

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項目效果圖,僅供參考,具體以實際交付為準

高配舒適社區會所

江尚紫薇充分考慮業主使用的方便性與舒適性,約1000平方米地下會所,在寬敞的空間裏,業主可以根據自己的喜好和需求,參與豐富多彩的社區生活,享受真正的品質進階。

在功能上,打造恒溫泳池、書吧、健身空間、四點半學堂等,同時引進高檔健身器材,並根據業主運動需求與喜好,配置了健身器材訓練區、瑜伽室等運動空間。

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項目效果圖,僅供參考,具體以實際交付為準

市場總是偏愛那些走在時代前列的人居産品,正是它們不斷的創新和求索,一再提高著生活的舒適度,也真正掌握著改善的話語權。無疑,江尚紫薇的出現讓江心洲對真改善有了全新的期待。

行銷中心地址:江心洲梅子洲路與文萃街交匯

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(責任編輯:王佳瀅)
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