一年春作首，萬事競爭先。利好政策頻出，暖風吹開樓市小陽春：看房者摩肩擦踵，新盤取消折扣價，熱盤中簽率再現新低……而高端改善市場更是備受矚目，多套高端住宅紛紛賣出高價。

其中，作為江心洲島南的品質盤、奧體建設旗下的江尚紫薇，更是創下了單日銷售成交破5000萬的非凡佳績；據悉，項目昨日已領取2號樓銷許，共96套房源，建築面積約143㎡、173㎡兩種戶型，加推在即，恭迎蒞臨品鑒。

Part.1

樓市回溫提速

高端改善當仁不讓

開年以來，南京樓市持續回暖。剛剛過去的2月份，南京新房認購量7171套，成交4408套，其中認購量實現近8個月來新高，市場面多個樓盤優惠取消。（數據來源：南京網上房地産）而二手房方面，2月全市成交7808套（含高淳、溧水），環比再漲17%，同比大漲93.4%。（數據來源：我愛我家南京研究院）

以奧體建設旗下品質項目為例，奧體新城丹若園項目在去年12月首開即取得16億的耀人成績，又於今年2月16日推出148套房源。此次收官，共吸引到998組買房人報名，中簽率約14.8%，最終眾望所歸，再次火速告罄，當日勁攬約22億元，在全面復蘇的南京樓市中一騎當先。

二手房方面，2014年交付的奧體新城紫薇園項目至今仍備受青睞，於今年1月成交1套143平房源，總價破千萬元，單價達到70140元/平（數據來源：貝殼找房官網顯示）......成交週期短，議價空間小，在此波回暖行情中，高端住宅市場因其亙久的核心價值資源，承載著高凈值人群的強烈期盼，以當仁不讓的姿態引領市場。

（圖片來源：貝殼找房網站截圖）

Part.2

國企品質擔當

一線河西中都心島居

“每個南京人心中，都有一座奧體新城”。2001年，直屬於河西集團的奧體建設，帶著“建設河西，經營河西”的使命應運而生。此後22年間，奧體建設始終踐行著國企的責任與擔當，與河西發展脈絡同頻。從約120萬平方米的奧體新城開始，到參與多項重點工程建設，其打造的眾多優秀産品不僅僅是一種實力的證明，更是一種品質的保障。

從清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園到海棠園、青桐園、紫薇園，直至最新力作丹若園、江尚紫薇、雲尚紫薇，奧體建設操刀的“植物園”系列産品，儼然是河西高端住宅的先驅，也給眾多南京市民留下深刻印象。

立足河西，佈局全城，奧體建設以精準獨到的戰略遠見和對南京城市的熱愛，運籌帷幄，不斷擴展版圖，拓疆江心洲、南部新城、江北新區、仙林新城、江寧潛力板塊正方新城等區域，以高端精品開拓市場，成為居住理想的使命者。

“買房一陣子，物業一輩子”。與奧體建設一脈相承的奧體物業，成立於2003年，為河西集團三級全資子公司，是物業管理一級資質企業，在管項目超過50個，在管物業面積超 700 萬㎡。一貫秉持“愛心、安心、放心、貼心、暖心”的五心服務標準，持續為業主提供全方位的管家式服務。同時，奧體物業還是2014年夏季青年奧林匹克運動會唯一官方物業合作夥伴，目前已接管了綠博園、魚嘴濕地公園、南京國際博覽中心三期項目的物業服務，以實力保證服務品質、驗證業主口碑。

奧體建設旗下項目高端客群眾多。以2014年交付的奧體新城高品質樓盤紫薇園為例，其位於河西中部，率先引入“三恒”科技系統，緊鄰夢都大街地鐵站，周邊商業、教育等配套相當醇熟。房源出貨量少，業主惜售，自住率高，置換率低，很多時候都處於“有市無價”的境界。據鏈家網顯示，從2019年至今，其二手房成交單價最高已至“8”字頭，而目前小區掛牌均價也在7萬/平左右，在售房源很少。業主們不急於賣房，好的房源也不愁賣不出去。

而對於河西第二座紫薇園、位於江心洲島南的江尚紫薇，很多之前的紫薇園業主也表現出極大關注，高端客群客戶推薦眾多。江尚紫薇項目規劃5棟25F高層，共442套房源，143-206平的戶型面積段，將精緻、高端、圈層等關鍵詞一一精準把握。從河西中到江心洲，“紫薇”産品不斷升級躍階，承載著品牌對品質精工的不斷追求。

（效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準）

背靠河西新城這一城市封面板塊的江心洲，處於沿江開發和跨江發展的重要位置，是緊鄰河西中部的生態住區，也是全南京資源偏向、實力雄厚的新城，正如其定位“生態科技城，低碳智慧島”一般，是擁享雙主城CBD發展利好的都心島嶼。

由長江構築天然屏障，江心洲在享有河西繁華配套的同時，也與自然親密相擁——真正做到“離繁華不遠，距自然很近”；因此，相比河西，島居生活圈涵養詩意，平和而低調，既可覆蓋島上的稀缺的原生自然資源及現代配套，也可輕鬆抵達城市CBD繁華中心。

秀麗風景之外，這座15.2平方公里的江島，恰似河西的一處“留白”、一塊璞玉，而今不斷被精心雕琢，穩健發展，以其獨特的地理位置與本真的生態底色，為奧體建設品牌的高端住宅基因寫下全新的重要詮釋。

近年來，河西新城一直是南京樓市的熱門區域，新盤不斷涌現，市場卻仍然供不應求；而伴隨著交通改善、經濟發展、教育文化提升等綜合利好，江心洲步入快速發展期，一躍升為全新的人居高地，詩意島居與高端住宅、瞰景大平層的三面合一，讓眾多購房者為之側目。

從高空俯視，江心洲宛若遺落在江上的一顆碧綠翡翠，是河西區域集規劃、生態、交通、低密于一體的稀貴之地，也是萬里長江留給南京的最美駐足。作為長江之上少有的一座主城洲島，江心洲擁有75%的綠化率覆蓋，並以新加坡花園城市為藍本，書寫著極具現代化的城市發展樣本。

交通方面，這座靜泊于江心的島嶼，借助於發達的交通路網，與河西CBD保持著頻繁的往來。目前，生態科技島已有地鐵10號線、應天大街過江通道、江心洲長江大橋，並且地鐵4號線正在施工，未來還規劃有地鐵17號線。同時，島內現有交通也在不斷優化。緯七路交通節點改造已通過南京市城鄉辦公室委員會認可，改造完成後，將為進出島交通提供更多路徑，大大減少車輛繞行情況；另外，根據最新消息，備受大家關注的漢中西路過江通道已被納入2023-2025年江蘇省全省交通重點項目，預計2024年完成工程可行性研究報告，進一步將河西區域漢中路與江心洲緊密串聯（消息來源：中新南京生態科技島官微）

生態方面，江心洲以70％的綜合綠化率，捧出多個熱門的綠地公園與網紅打卡景點——青奧森林公園、洲頭公園、黿頭石濕地風景區、“星影活力劇場”口袋公園（均已開園）、小墾丁燈塔、光之教堂、粉黛花海、迷霧森林等等，數不勝數。江島之上，青草悠悠，微風浮浮，四季繁花盛開，馥鬱芬芳與清新鮮氧縈繞瀰漫，營造出低密、健康、舒適的生活環境，讓人心生嚮往。

汲取自然肌理，奧體建設•江尚紫薇以“自然森林居所 ”的國際規劃理念，讓景觀與建築之間相互滲透，敬呈閒適、慢調的度假式生活體驗。

（示範區實拍圖，展示效果並非交付標準，最終交付標準以合同約定為準）

在內部景觀的打造上，江尚紫薇力邀國內一線設計團隊——上海英斯佛朗景觀環境規劃設計有限公司，利用5棟高層建築大圍合式科學佈局，打造出約12000平的中央景觀，于社區中心區域呈現6大主題景觀空間：林間花溪、陽光草坪、社區會客廳、林間水景休憩區、林下活動空間以及全齡活動場地，徜徉社區，微度假感油然而生。

（效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準）

（效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準）

Part.3

全週期改善戶型

解決生活痛點的專家

家是包裹生活的容器，戶型承擔著購房時對未來生活的企劃與構思。選擇一個優質居所，從人性化的空間設計，到合理的收納系統，再到讓居住更舒適的精工細節……種種方面，都該滿足人們的需求與期待。

洞察本真居住，回歸生活體驗，江尚紫薇匠心打磨産品，致力於解決生活痛點，也受到了購房者的認可與青睞。2號樓馬上加推，以143、173㎡戶型滿足不同家庭的改善需求。

143平戶型臥室均朝南，給家庭成員平等關照；而作為主人私享天地的主臥套房，則配備約6.5㎡的衣帽間，並貼心設置雙臺盆，以朗闊與精緻設計，匹配居者的從容氣度；兩間次臥則連通南向雙陽臺，讓更多風光與陽光流連。

公共空間上，邊廳設計進一步凸顯朗闊空間，以270°環幕瞰景視野的大面積玻璃飄窗，定義生活排場；獨立U型廚房，有效避免油煙流竄入室內，儘管隨心享受烹飪。

縱觀整體佈局，北向生活區與南向休憩區界限分明，以科學的空間劃分，打造隱形生活屏障，讓動靜自在轉換，親友歡聚與私密休憩互不打擾。

（樓棟及戶型分佈圖，具體以合同約定及實際交付為準）

173平戶型，則更為重視生活痛點的解決，除去不實用的空間利用，將更多空間讓渡給生活，放大每個房間的功能性與實用性，立足人本主義，研磨方寸間的精工細節，打造真正的全週期、全齡段的改善型大四房。

（樓棟及戶型分佈圖，具體以合同約定及實際交付為準）

約12平米的超大百變餐廳、獨立多功能北陽臺、超大兒童房、客衛大空間、四開間朝南設計第二個獨立套房等，都給到全齡化業主更多延展空間——更值得一提的是，主臥套房舒朗開闊，大膽捨棄飄窗，同時打造5.3米的難得進深，將陽光盡可能引入房間，常伴主人身側；歸置L型衣櫃，匹配標準大床，將生活的井然有序與舒適尊崇，展現得淋漓盡致。

（樣板間實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準）

（樣板間實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準）

（樣板間實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準）

從裝標上看，江尚紫薇貫徹産品主義理念，將實用細節與層峯格調恰到好處相融——以全彩高清長條屏Homepad X為觸屏控制和語音控制的交互中心，江尚紫薇的智慧系統可實現對全宅照明以及空調、新風、地暖的智慧管理和場景化應用，同時提供門窗安防預警、漏水預警、居家環境監測等功能；同時增設電動窗簾模組，為業主預留了智慧化的採光、遮陽方案；此外，還採用全屋懸浮吊頂、無主燈設計，全屋踢腳線內凹式定制黑色金屬踢腳線，頂部金屬線條壓邊，窗框金屬保衛；超大洗碗機，滿足全齡化家庭使用；幹式地暖鋪裝，地板保溫隔聲性更好，構造厚度更薄......多處細節不勝枚舉，正印鑒了江尚紫薇為高凈值客群打造的宜居體驗。

Part.4

單日勁銷五千萬

口碑盤嶄新實景

居住空間之外，江尚紫薇配置近1000平的雅境會所及架空層鄰里空間，會所設置恒溫泳池、書吧、健身空間、四點半學堂等多元空間，將社交功能、活力運動與精神舒緩融于一方天地，讓不同年齡段的業主都能安放自己的喜好與追求。

在這裡，業主可以捧一杯咖啡，翻閱書籍，靜讀深思；或暢遊恒溫泳池，與鄰里來場競賽，結識同頻的眼光；又或以瑜伽跑步等健身方式，修煉柔與力，揮灑汗水，體味生命的躍動；再或領著孩子走入四點半學堂，看他跳舞畫畫，開啟自己的多彩成長路……江尚紫薇，為業主所提供的，遠不止于一個空間、一種産品，而是一種愜意的、親和自然的、曼妙靈動的生活方式。

令人驚喜的是，下沉式庭院會所、架空層及全新樣板間等示範區即將實景綻放，這樣有溫度、有意趣的空間場景，將從圖紙描摹轉為眼前可見，預演一系列豐盛美好生活，敬請關注。

（效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準）

（效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準）

（效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準）

當然，更近的好消息則是，項目的2號樓昨日已領銷許，馬上加推，96套，戶型面積143、173平。其距離會所較近，可多方位俯瞰長江主江脈絡，將壯闊美景盡收眼底，十分匹配金陵人物的眼界與境界。

（樓棟及戶型分佈圖，具體以合同約定及實際交付為準）

有興趣的購房者可以根據需要諮詢。