最新消息，南京首套房貸利率實質性下調，首套利率開始執行LPR-30BP，即到達3.9%，首套房貸利率進入“3字頭”時代，剛需、剛改又可以省一筆買房成本了！

與此同時，據可靠消息，南京上週末兩天就成交了超過400套二手房！

這一數據是什麼概念？基本重回2023年樓市大火的二、三月，你看不見的市場裏，一部分聰明人已經涌入市場，買在無人問津時。

對於剛需來説，掏空“六個”口袋，能拿出六七十萬的預算可能佔了大多數。而且當前經濟環境下，置換週期又會被延長，買房人對這套房子的要求自然更高，既要住的方便，也要住的精緻舒服，還要具備一定跑贏通脹的潛力。

在此基礎上，放眼整個江北的新房市場，預算有限，浦口城南中心是個不錯的選擇，板塊內多個項目成交屢次衝進去年月度前十，甚至有領跑全年的存在。

比如，前期加推已經進入“清盤倒計時”的天悅錦麟，2022年全年銷售數據達到了920套，當年全市成交套數第二。而根據南京網上房地産數據顯示，項目自首開以來共推出1436套房源，截至發稿前，認購+成交量達到1333套，超9成的去化率讓紅盤實力展露無疑。

值得一提的是，項目已經對外公開實景示範區，所見即所得，好房賣一套少一套！隨著江北一體化後，浦口城南中心板塊能量上升、高性價比、大悅城為代表的配套、以及天悅錦麟自身的超強産品力，是紅盤“逆市”煉成的重要因素。

NO. 1｜壹

備受“寵愛”的優勢之一，是天悅錦麟在戶型上的精研，考究每一處細節，詮釋江北理想人居新標準。

天悅錦麟打造了97、117、135㎡三種戶型，首付2成起，總價300萬起步。所有戶型均打造主臥衣帽間、雙開間陽臺、雙衛、主衛四件套、西廚中島等，做出超實際面積的居住空間感。

鳥瞰效果圖

對於首次置業或是剛改客戶，建面約117㎡戶型足以用到三口之家。相較于同期同面積段産品，天悅錦麟在産品研發時，就提出了一個概念——以約5㎡的付出，做一款全週期的成長型戶型。

建面約117m²戶型，做到了三房兩廳兩衛。

建面約117㎡戶型圖

南向雙臥+闊綽寬廳佈局，拉開超大南向面寬，全天候採光，收納四季風景。起居室LDK一體，配合約4.5米開間的寬廳，整體約35㎡的面積，讓三口之家的陪伴感拉滿，這裡是家中活力交互場，於此一家人可以享受美食、聊天遊戲，培養孩子的鋼琴愛好；或者邀請三五摯友，來場party。

外接約7.4米開間的南向雙聯陽臺，功能性能與市面上不少建面約130㎡左右的戶型媲美。而且主衛意外的做了浴缸，這是建面約140㎡以上戶型才有的“待遇”，南京同面積段戶型幾乎都無法實現。

建面約135㎡C戶型，實現了四房兩廳兩衛。

建面約135㎡戶型圖

以四房、雙衛雙開間陽臺、巨幕橫廳的設計，做出了市面上建面約160㎡的功能，擁有二孩的三代同堂家庭也能住的很舒服。LDK一體化，銜接U型廚房、西廚中島，滿足了不同家庭成員對於美食的追求和生活情調的追求。

建面約135㎡樣板間實景圖

約6.4米大橫廳，餐客廳一體，加上約9.2米雙開間陽臺，視線觀感盡顯張力。主臥套房設計，南北筆直貫通，空氣對流，而且主衛四件套的配置，臺盆+馬桶+淋浴房+浴缸，功能性享受堪比河西某新盤約200㎡大平層。

建面約135㎡樣板間實景圖

而且作為一個能在江北龐大市場裏殺出重圍的熱盤，裝標也是很卷的。天悅錦麟為全裝修交付，亦有約2500元/㎡升級全裝包可選，品牌選擇透露出新希望的審美與品質把控力。包括百朗新風、菲斯曼地暖、日立中央空調三大件，以及德國唯寶馬桶、高儀花灑、弗蘭卡廚具、松下智慧鎖等國內外大牌裝修部件，為業主帶來高端的人居全新體驗。

NO. 2｜貳

天悅錦麟公開實景示範區前，已經在江北市場賣的風生水起，更多起到了“錦上添花”的作用。實景呈現透露出新希望所見即所得的價值兌現力，第一眼值得被單拎出來“炫耀”的，就有三點：非主入口的金屬鋁板大門、禮儀歸家大道、地下車庫星空頂。雖然沒有完全交付，但是品質維度已經看得見。

北大門雖然不是主入口，但是依舊選用金屬鋁板材質搭配石材立面。透過疏朗的格柵，又能隱約看到潺潺流水、鬱鬱蔥蔥。

天悅錦麟示範區實景

種滿無患子樹的禮儀歸家大道，兩側水景，倒影天地，水景盡頭是大面寬景墻，瞬間隱退了城市的喧囂。轉過景墻就是中央景觀園林，豐富的綠植層次、寬闊的草坪空間、硬景與軟景的錯落設計映入眼簾。

天悅錦麟示範區實景

星空頂車庫，人車分流。地庫全環氧地坪配置，上下全裝歸家大堂，兼具美觀度和實用性。

天悅錦麟示範區實景

NO. 3｜參

與江北核心區一街之隔，浦口城南中心地段“超具性價比”，而且天悅錦麟幾乎適配江南、江北主城工作的大部分年輕人。

樓下即是體量約15.5萬方商業，直線約500米是地鐵11號線城南河站（在建，即原森林大道站），無縫銜接地鐵與綜合體，跨江就是河西CBD，意味著這裡江會成為人氣聚集的核心區之一。

效果圖

同樣迷人的，還有河流旁“家門口的生活”。

近鄰城南河，直線距離約60米。約500米，規劃有九年制學校英國皇家文法學校（吉爾福德）、浦口區中心醫院，約800米範圍內至少6所學校，從幼兒園到高中全規劃……不僅如此，浦口城南中心如今約2.75平方公里的土地上，已經聚集了不少重量級配套，砂之船超級奧萊、虹悅城均已開業，大悅城、演藝中心場館、圖書館、科技館等等都規劃在建。

一個紅盤熱銷的背後，也透露出了業主們富有遠見的擇址目光。

隨著江北一體化發展戰略的穩步推進，城南中心借勢浦口重點發展區域、又與江核青奧僅一街之隔的地理佔位，成為了受益的板塊。一街之隔，就是研創園，從業人員已達約10萬人，未來規劃人口約24.7萬人，虹吸人才入駐。

目前，城南中心正以跨越式速度發展，以高規格的定位、高密度的整體開發，集聚了3線交通路網、4大教育配套及用地、5大超級活力中心、6處濱水生態綠廊、7重文化藝術地標等難得的資源，營造煙火氣與國際化的宜居氛圍。

示意圖

值得注意的是，很多年輕人選擇城南中心的重要原因，是這裡的高性價比：城南中心目前在售新房均價約3萬出頭，而僅相隔一條浦濱路的江核，毛坯限價依舊停留在3.6萬/㎡的高位。未來隨著大江北一體化戰略的推進，浦口城南中心與江核之間因為不同區化所産生的隔閡將會逐漸消失。

寫在最後：

近期，住建部召開全國住房城鄉建設工作會議，一再強調“好房子”的重要性。什麼是好房子？從市場反饋來看，人們當下更願意為情緒價值和場景體驗買單，既要坐擁城市繁華的住宅作為社交場，又要可以回歸原野和自然。買房人們已經用真金白銀做出投票，天悅錦麟就是高分答案！項目僅剩少量産品在售，賣一套少一套，有興趣的買房人要抓緊了！