事實證明，買房人的購房意願在增強。加上近期房地産稅立法暫緩，買房人又一隱憂近5-10年不會發生。

近幾週，南京新房認購量維持在1000套以上，二手房成交量也在逐步上升。政策助力疊加傳統金九旺季，近期將會是一個很好的買房時機，而且南京日前發佈強力人才政策，新一線城市將強勢虹吸大量人口，勢必又會産生新一輪買房需求。據我愛我家南京研究院統計，8月有72.6%的購房者選擇了300萬以下房源，剛需、剛改市場反響強烈。

總價300萬以內，結合實際生活和工作半徑，可以優先選擇合適的購房板塊。正在飛速發展中的南京江寧空港新城，總價才百萬出頭，對於剛需、剛改都頗為友好。而且江寧9月初還端出真金白銀的購房補貼政策，多則十幾萬的福利，性價比更高了，讓眾多買房人心動不已。同板塊內，紅豆香江華府憑藉多項賣點在一眾樓盤中脫穎而出，被業內稱為“2022年南京主城區最值得推薦/購買樓盤”之一，距離學校、醫療、商業、交通等豐沛配套更近一步，建面約129㎡全生命週期戶型更是備受市場追捧。

01 三大硬核剛性賣點，熱度強勢刷屏江寧

有數據顯示，建面約120-140㎡戶型成交佔比基本都在20%以上，8月環比上漲近8%，這與當月價格段變動趨勢相匹配。在江寧空港新城這個剛性市場，為什麼紅豆香江華府建面約129m²戶型這麼火?

1、容積率1.5，低密洋房住區

受南京“限墅令”的影響，南京過去近10年的土地出讓中，容積率低於2的土地，佔比僅2.2%，所以低密洋房又是難得的代名詞。目前市面上的低密住宅容積率在1.0-2.0之間，而純洋房社區的容積率更是僅次於高價的別墅。有數據顯示，容積率每降低0.1，綠地率會增加1%，樓間距增加2-5米、日照增加15分鐘，小區增加100棵樹……

項目鳥瞰圖 

紅豆香江華府約1.4超低容積率，6-8層真洋房，在當下倡導綠色健康的時代，是一大加分項。那容積率1.4，業主能擁有什麼呢？

最高83%得房率！

好比建面約129㎡四房，普通高層得房率約74%、使用面積約95㎡左右，而紅豆香江華府洋房實際使用面積能達到107㎡左右，以及更小的公攤面積。

項目實景圖

約5000㎡景觀主軸！

容積率越低，意味著更加寬敞的生活空間，生活空間不受拘束，享受愜意風景。紅豆香江華府打造新中式美學園林景觀，以約5000㎡景觀主軸規劃四進五院的歸家禮序，而且小區內另有專門的中草藥園，打造獨有健康文化園林。據説社區內還有15棵樹高約5米的紅豆杉，均為東港紅豆大學全冠移植而來。

項目實景圖 

項目實景圖

社區建築整體向上抬高100米！

住戶可以享受良好的觀景視野和充足的日照，社區規劃空間綽綽有餘，內部配套會更加完善，還會有充足的綠地和景觀面積，保障最大程度地良好通風，能夠舒緩身心，更好融入自然。

項目實景圖

2、實景現房住區，所見即所得

房企陸續“暴雷”的大環境下，資金鏈穩定、交付有保障，是紅豆香江華府最大的優勢之一。紅豆集團65載，其旗下紅豆置業砥礪前行21載，以紅豆·健康和諧+體系為基礎，為城市帶來優秀的健康人居作品。在南京，從紅豆·香江豪庭，到紅豆·香江華庭，再到如今的紅豆·香江華府，紅豆置業堅定深耕南京決心，産品不斷升級，體系也在不斷完善。

紅豆置業以健康和諧+為基礎，打造健康文化生活空間，這裡有全齡化健康樂園，共用健康社區配套，童趣成長空間、健康環形跑道、紅豆杉氧吧、花園燒烤區等，滿足各個年齡段人的健康需求。

項目效果圖

紅豆健康生活館，16大功能區，水吧、藝術長廊、兒童遊樂場、花藝區、多媒體室、烘焙區等，鄰里空間，全齡健康配置。領創第三空間理念，打造了一座南京青年超級會客廳。

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖 

作為板塊內唯一現房出售的新房，紅豆香江華府外立面採用石材+真石漆的搭配，公梯選用一線品牌蒂森克虜伯。實景現房本身就是一種能“把握得住”的資産，既有肉眼可見的實景呈現，也是風險上的有力掌控。

尤其是對於首次置業與賣房改善的客戶而言，還意味著能更快的住上自己的房子，省去了相當一筆租房成本。並且也能更早的辦理房産證，3年限售期間，進一步減少持有成本。紅豆香江華府，款清就能拿房，所見即所得。

3、萬科物業，為業主保駕護航

物業服務，是“售後”的關鍵一環，物業的品質關係到業主的生活品質和小區後續的維修養護，好的物業能讓業主感到生活的安全感、獲得感和幸福感。

活動現場圖

紅豆·香江華府選用萬科物業，為保障業主更舒適的居家生活。萬科物業成立於1990年 ，以住宅物業為主向業主提供高品質服務 ，連續十年蟬聯國內物業行業百強。而且大部分高端樓盤都會以品質物業實現高溢價賦能，疊加紅豆·香江華府其他優勢，未來項目能更上一層樓。

02適配不同客群，約129㎡全生命週期神戶型

紅豆香江華府打造建面約76—115㎡四款戶型，首付2成疊加政府購房補貼，原本的剛需客戶也能考慮更大戶型産品，一步到位。建面約129㎡真大四房，從二人世界到三口之家，再到二胎時代四代同堂，大橫廳、大排場、大空間，為純改善而來。

戶型圖

而且如果新南京人（非南京市戶籍）在2023年8月1日-12月31日期間買紅豆香江華府，按照補助政策，該買房人可以疊加享受總房款3%的購房補貼，並且額外補助為1萬元，對於年輕購房者相當友好了。

人生第一階段，個人享樂主義每一秒都值得沉迷。

該戶型較大的亮點在於派對型會客廳。

“我喜歡邀好哥們來家裏一起打遊戲，老婆偶爾也會跟閨蜜在家裏受下午茶時間”。一位年輕業主如是説道。入戶獨立玄關+餐客廳一體設計，空間上更有疏朗感，派對型會客廳讓真正的轟趴在家中開啟。起居室南北通透，窗外的風景和自然光線全數涌入客廳。

雙聯陽臺，IMAX巨幕，超大南向面寬。關上窗戶，將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的默片，為派對添加一幅城市背景。而且這樣的陽臺上，一半作為休閒，能放得下全套茶具，一半也能作為運動場所，放得下跑步機。

獨身貴族，乃至二人世界，都能輕易將休息區都納入整個臥室範圍，獨立主臥、遊戲室、健身房、衣帽間、衛浴一應俱全。陽臺作為健身空間，北次臥作為冥想空間也可以，學會獨處是一種可貴的智基。

人生第二階段，三口之家神級戶型開門即是家庭幸福劇場。

當二人世界變成三口之家後，起居室可變成全家庭生活場景巨廳，廚房、餐廳、客廳、陽臺LDKB一體設計，縮短了一些家政動線，讓室內空間更多的接觸、融合，使得家庭成員互動更多：

一頓精緻的早餐、Brunch或是下午茶，都在這裡誕生；女主人在廚房為一家人準備美食時，孩子在客廳玩耍，即時感受到親情的連結；更大面寬的陽臺，戶內與戶外更多的交融和觸感，功能性、生活場景更豐富。

超大衣帽間，將你的品味與享受全部放下。五星級主臥，私密小家天地。二人世界更甜蜜。成長型兒童房，從0歲到18歲記錄成長時刻。靜謐書房，兒童房相鄰書房，開啟閃亮的未來。

人生第三階段，二胎三代壕氣同堂大家族的奢享空間。

當二孩出生，家裏不止多一個人，父母過來幫帶孩子也能住得下。宴會級家族聚會廳，親友聚齊依然綽綽有餘。雙兒童房，一孩二孩家庭全滿足；寬綽老人房，搭配南向雙聯陽臺，照顧老人健康；五星級主臥，不被空間局限的舒適派享受。

03坐享祿口大商圈輻射，家門口的學校、商業

隨著板塊愈發成熟，利好兌現程度變高，購房需求逐步回歸居住本身。除了自身的産品力過硬，紅豆香江華府同樣擁有齊全的生活配套方面，滿足居民日常生活所需。尤其是新南京人更願意在步行可至的範圍內，享受到美食街、教育機構、軌道家庭、生鮮超市及醫療機構等配套。

交通方面，周邊S1號線連接南京南站和祿口機場，5站即達南京南；未來板塊內還規劃有地鐵18號線，串聯南京三大樞紐，上車直達新街口商圈，多維交通便於年輕人出行。

區位圖

商業方面，近鄰紅豆香江華庭約8000㎡主題商業街—紅豆•華街坊，一站式繽紛商業；坐擁祿口老街成熟商業，周邊百利廣場、20多萬方商業綜合體（珠江配建）、5萬方的商業綜合體（天著尚居配建）、綜合文化中心、溫德姆酒店等等環伺，滿足業主吃喝玩樂等休閒需求。

教育方面，項目周邊學府環繞，聚集祿口中心幼兒園、祿口第二幼兒園、祿口第三幼兒園、祿口第二小學位、祿口初級中學等教育資源，小學、中學無縫對接，一站式優質教育！

醫療方面，祿口醫院、祿口街道衛生服務中心、江寧三江醫院，以及規劃中的空港新城綜合醫院，為家人健康保駕護航。

雖然預算有限，但新南京人也想擁有“既要”、“又要”的講究生活。紅豆香江華府總價300萬不到，即可入住健康低密現房，約129㎡全生命週期神戶型一步到位，5公里祿口繁華中心，你還在等待嗎？