狄更斯在《雙城記》中寫道：這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代。

在這樣一個競爭白熱化的市場裏，價格戰好像成了必需品，卷不動産品力，就靠價格來“誘惑”客戶。這在剛需市場，可能真的很容易，但是南京改善並不好忽悠，購房邏輯需求改變後，“既要、又要、還要”都應該被滿足！

尤其是年末這波紅盤潮，又讓南京秀了一把産品力。今年有一類産品，從年頭火到了年尾。它，就是城市低密洋房！

12月27-28日，仙林湖的高科紫星堂低調首開，推出2、5、11號樓，共計55套，主力建面約220、260、320㎡， 均價約52620元/㎡，總價約1111—2741萬。這個從公開就高朋滿座的樓盤，即便再低調，去化依舊驚艷。南京網上房地産數據顯示，截至發稿前，項目已經累計認購24套。高端市場，不缺高層大平層，在河西太常見了。但是低密難得一見，從城東瞻月府到高科紫星堂，首開即大賣已經代表了趨勢！

秀産品力上，深耕南京21年的高科，用一次次的成功的實踐，闡述了一個道理：沒有一家房企比高科更懂南京！

從“還大地以詩意”的高科·紫微堂，再到如今“群山為幕 大地之詩”的高科·紫星堂，高科堅持以産品力先行，再一次印證了“堂”係産品的市場號召力，完成了産品力的迭代升級！

在當前的市場背景下，簡單的數據告訴我們一個真相：即使再差的市場，也有王者。

NO. 1｜壹

市場冷淡期，靠什麼出圈？這是所有樓盤都必須面對的難題！

當年搖號大趨勢下，誰不搖號好像就是誰不行，各種宣傳鋪天蓋地，開盤現場更是人擠人！但是很多次開盤後，僅一兩百套房子竟然能賣到一兩千號的客戶還有剩餘，就説明其背後的貓膩了！

當下，看透市場變化的高科紫星堂的行銷思維走在了前列！在深入思考後，高科反其道而行，選擇了滿足高凈值客戶對於隱私性、尊崇感、儀式感的強烈需求。12月27日-28日，高科紫星堂舉行了為期兩天的開盤活動。區別於傳統開盤形式，高科紫星堂獨闢蹊徑，採用VIP客戶私人定制的選房儀式，給予客戶以充分的尊崇感和儀式感。

不僅如此，本次開盤現場沒有攝影師、攝像師全程跟拍，開盤活動更是沒有一張開盤現場圖流出，盡可能保護了高凈值客戶的隱私。

這種“反向操作”儼然成了當下樓市的一股清流，又不著痕跡的體現了涵養與氣質！這就是高科對高凈值客戶需求的精準拿捏。

NO. 2｜貳

現下，人們更願意為情緒價值和場景體驗買單，既要坐擁城市繁華的作為社交場，又要可以回歸原野和自然。這點，高科紫星堂給出了滿分回答。

項目公開時，與一同看房的高科老業主交流過：“從高科榮境開始就已經關注高科了，當時運氣好搖中了。如果你在仙林上班的話，是個好選擇，目前是仙林湖標桿般的存在。這次紫星堂正好可以換房，就盼望著早點選房，早點體驗下山居洋房夢。”據其透露，在高科仙林區域的老業主群裏，很多都是高校教職工與高精尖企業主及高管，置換需求高。

紫星堂示範區實景

高科紫星堂東南兩側由植被豐富的群山包圍，山體向西是大山、桂山、靈山，連碧青山綿延起伏，最終與紫金山山脈相連。從生態環境的角度來看，高科紫星堂自帶宜居屬性，居住的豐富性和層次感。而且項目還在規劃紅線外打造了約5萬方的超級大草坪，從高處俯瞰，草坪與群山，連成一片，宛若生活在森境。

紫星堂實景

而且在綠化覆蓋率超過約65%的仙林，既有萬達茂商圈、金鷹湖濱天地商圈環伺，又有兩條地鐵骨幹線——2號線、4號線，南京大學、南京師範大學等12所高校組成的仙林大學城，底蘊深厚。

實景圖

由表及裏，高科紫星堂以約1.2低容積率，打造11棟5F親地建築，不計成本將更多的土地讓渡給自然，每一戶業主都能推窗即享綠地美景。從東方美學中汲取山水精神，高科紫星堂打造“國風12景”，遞次鋪排五重園林，構建“一進門—迎賓、二進府—入畫、三進院—逐夢、四入園—探幽、五歸家—尋境”的遊憩動線，曲徑、靜亭、廊道、太湖石……遠近之間，虛實相映，彷彿置身桃花源。

紫星堂示範區實景

“一半公園一座城，山水深處有人家” ，這彷彿是高科紫星堂的真實寫照。

NO. 3｜參

高科，慣以實景呈現聞名，超強的産品兌現力是高科粉信賴的關鍵。此次從歸家大門到實景園林，處處細節，處處都是不吝成本的高規格投入。

高科紫星堂東大門寬約25米*高約5米，採用東方大屋頂形制，恢弘闊綽。據悉，紫銅大門由資深匠人手工鍛打，千萬次落錘後，使得每扇門呈現出一錘一鏨的手工肌理。大門兩旁更是原木移植了逾2米高的“百樹之王”羅漢松，彰顯家族門風的禮儀傳承。

紫星堂示範區實景

同時不吝重金，對星空進行模擬，將現代科技與藝術結合，于入口連廊處打造舉目天地的“星空穹頂”，頂部嵌入燈光，穹頂下方還打造了“蓮花盞”主題水景，靈感源於宋代的珍貴色釉天目盞，有“大珠小珠落玉盤”之山水禪意，點綴全冠移植的羽毛楓，美輪美奐。

紫星堂示範區實景

約700㎡下沉式庭院，師法江南古典園林，以漢白玉[山水如意]雕塑點綴，營造沉浸式的主題園景。據悉，漢白玉石材是項目團隊遠赴雲南臻選，由二十位當地匠人日夜趕工打磨而成、空運至南京。

紫星堂示範區實景

依墻而建的如意亭，也是以蘇州網師園的“冷泉亭”為藍本，精雕細琢而成；屹立在園林中的松韻亭，更是由與蘇州香山幫一脈相承的50位老工匠親手打造。

紫星堂示範區實景

高科紫星堂的立面選材保持了一貫的大手筆，全乾挂立面體系，主體為葡萄牙米黃的天然石材，像漢白玉一樣的卓越質感，輔以深色鋁板點綴，展現出歷久彌新的立面美學。

紫星堂示範區實景

超感車庫也已實景呈現，以對歸家場景的反覆預演，不計成本的細節精琢，帶來氣場全開的歸家空間。從地庫入口、柱墻設計、石材鋪裝、工藝地坪、光線設計等層面，煥新感官審美。

紫星堂示範區實景

合乎美麗，不惜重金，顯然也被高科奉為圭臬！

NO. 4｜肆

“我每次看高科的樣板房，都是享受，審美一直線上。真的很喜歡約320㎡戶型，兩個寶寶都能有陽光房，一碗水端平。而且公區很大，一家人可以窩在沙發上，我想一家四口能住一輩子，直接一步到位了。”這是一位業內大V在參觀完給出的評價。

高科紫星堂因地制宜，反覆推敲，規劃出主力戶型建面約220、260、320㎡平墅産品，層高約3.4米，糅合禮序廊道、LDKB垂軸、洄游動線、寬幕陽臺等空間，為城市高凈值人群量身定制。

以建面約320㎡戶型為例，帶大家感受下高科的生活美學！

戶型圖 

四房兩廳四衛，得房率高約90%；一梯一戶，私梯入戶，五開間朝南，全面幅面寬，採光充足。

動靜分區，面積約90㎡大通廳，空間闊綽；中西雙廚、跑道式雙陽臺、雙寬廳、遊戲房等設計，增加家人互動，靈動空間切換自由。而且270°視野無邊界延伸，可遠眺群山、近瞰園林。多套房設計，主臥行政套間，子母雙開門、女王衣帽間+獨立書房。

樣板間實景，僅供參考

建面約220㎡戶型，四室兩廳三衛↓↓

建面約260㎡戶型，四室兩廳三衛↓↓

高科紫星堂所運用的室內裝修品牌，幾乎是當下的“天花板”配置。比如廚房選用嘉格納的灶具、油煙機、蒸烤一體箱，以及鉑浪高的水槽龍頭，主衛標配當代五金、勞芬的浴缸、臺盆、馬桶，另外利勃海爾冰箱也在交付標準內。

樣板間實景，僅供參考

入戶玄關的皮革硬包與臺面的皇家白玉石、約1.8*0.9米的大理石磚通鋪公區、客廳背景墻大面塊岩板與木飾面結合、三玻兩腔旭格系統窗等細節都是透露出高科的審美與品質把控力。

樣板間實景，僅供參考

近期，住建部召開全國住房城鄉建設工作會議，一再強調“好房子”的重要性。這意味著房地産行業改善型住房將是發展的重點，今後房子的“好壞”將很大影響二手房市場價格。紫星堂不懼市場晴雨跌宕，始終懷揣創作者最初的赤誠和樸拙，將對土地的理解、居住價值的探索做到極致，打造城市中難得一見的山的平墅作品，成為越來越多的深度改善客群“心頭好”就不難理解了。