南京深度改善市場近幾年更新換代開啟加速度，也一直不缺總價1000萬以上新盤入市，本質上，還是沒有“遙遙領先”。

南京總價1000萬以上高端市場裏，河西佔據主流，高層如雨後春筍般迅速“長大”，裝標也幾乎“卷無可卷”了，但是面世的産品卻愈發同質化。市場的空白處，不是因為沒有需求，而是沒有産品。現在，煽動風暴的“蝴蝶”已悄然現身：“群山為幕的城市平墅”重現仙林湖板塊，起步門檻挺進“200㎡+時代”！

紫星堂示範區實景

繼紫微堂的成功後，高科攜手奧體建設，帶著第二座“堂”係作品重回高端市場。該純新盤預計近期首開，打造城市中難得一見的山的平墅作品，預估千萬以上！容積率低至約1.2，被三山+仙林湖+大商圈包圍，全盤打造11棟低密墅居，5層的城市平墅，主力戶型建面約220-320㎡，高配嘉格納&勞芬&當代，教科書級超強産品兌現力！此前憾失紫微堂，或糾結于主城全是高層高端住宅的富人們，或將再一次被撩撥的心旌盪漾。

NO. 1｜壹

在項目公開的首個週末，售樓處現場人潮涌動，高校教授、金融高管、私營企業主等高凈值客群線下聚首，其中不乏有認識的高科老業主在樣板間、會所裏相遇、招呼，雲淡風輕的寒暄，圈層氛圍感頓生，這種認同感著實令一批競品眼紅妒忌！

紫星堂示範區實景

南京從來不缺高總價樓盤，舍得砸錢的房企也不少，但是得到市場高度一致認可的卻屈指可數，其背後透露出的是房企高品質産品兌現力的乏善可陳。

“高科出品，必屬精品”這句話非是一句空話，這源於高科向來舍得下功夫，來實體還原真實生活場景。高科成立於2002年5月，深耕南京約21載，是南京本土國資房企中的佼佼者，每一席作品精益求精。體現在二手房上尤為直觀。比如高科榮境二期成交價普遍在4萬元/㎡以上，比周邊普通小區要高出約1萬+/㎡；高科南京首個“堂”係山—紫微堂房價上漲，今年9月首套次新房成交單價達到5.9萬元/㎡，較2019年開盤價4.3萬元/㎡，漲了超過1.6萬元/㎡。

從高科榮域、高科榮境，到紫微堂，再到如今的紫星堂，作為高科置業在南京打造第二座[堂]係作品，無論是建築形制、景觀園林、還是戶型空間，都做到了全維度的産品升級，刷新南京深度改善的人居新高度。

紫星堂示範區實景

 NO. 2｜貳

目前項目實景示範區已公開，實景呈現透露出高科所見即所得的價值兌現力，第一眼值得被單拎出來“炫耀”的，就有兩點：入口[星空穹頂]、700㎡下沉式庭院，從産品細節上已經能初窺這一千萬級新盤的品質維度。

紫星堂示範區實景

高科紫星堂東大門寬約25米*高約5米，恢弘闊綽。同時不吝重金，對星空進行模擬，將現代科技與藝術結合，于入口連廊處打造舉目天地的“星空穹頂”，頂部嵌入燈光，穹頂下方還打造了“蓮花盞”主題水景，點綴全冠移植的羽毛楓，美輪美奐。

紫星堂示範區實景

700㎡下沉式庭院，私人會所，圈層社交的具象載體。師法江南古典園林，以漢白玉[山水如意]雕塑點綴，營造沉浸式的主題園景。

紫星堂示範區實景

並且現下，微度假的概念近年頗為流行，不必遠遊就能覓得一方都市桃花源，高科紫星堂給出了高分答案。從東方美學中汲取山水精神，高科紫星堂打造“國風12景”，遞次鋪排五重園林，構建“一進門—迎賓、二進府—入畫、三進院—逐夢、四入園—探幽、五歸家—尋境”的遊憩動線，曲徑、靜亭、廊道、太湖石……遠近之間，虛實相映，彷彿置身桃花源，這與項目“群山為幕，大地之詩”的産品定位契合，改善更願意為情緒價值和場景體驗買單。

紫星堂示範區實景

NO. 3｜參

城裏人不僅有視覺依賴，還有對高度的嚮往。

前幾年受“限墅令”影響，主城少有容積率低於2.0住宅出讓，低密洋房難得！低密純洋房住區，意味著整個社區擁有更低的天際線，更舒適的居住體驗。

鳥瞰圖

紫星堂依循山的脈絡，以1.2低容積率，打造11棟5F親地建築，不計成本將更多的土地讓渡給自然，每一戶業主都能推窗即享綠地美景，這是百米高空給不了的體驗。同時，垂直空間住戶少，僅195戶，居住更清凈。

紫星堂實景

外立面的價值，也是高科高端住宅的標簽，高科紫微堂的外立面就是“幹挂石材+金屬材料+石材”。高科紫星堂的立面選材保持了一貫的大手筆，全乾挂立面體系，主體為葡萄牙米黃的天然石材，像漢白玉一樣的卓越質感，輔以深色鋁板點綴，展現出歷久彌新的立面美學。

紫星堂示範區實景

同時為了契合東方古典園林的氣質，高科在建築立面上融入了“回字紋”的經典元素，並且創新打造大氣平和的重檐頂，打造超具標誌性和構造韻律感的建築剪影。

NO. 4｜肆

每個經得起推敲的高端産品，都是立足深度改善對品質生活的不滿足追求：對空間的不滿足，對功能的不滿足，對裝修的不滿足……高科紫星堂因地制宜，反覆推敲，規劃出主力戶型建面約220、260、320㎡平墅産品，層高約3.4米，糅合禮序廊道、LDKB垂軸、洄游動線、寬幕陽臺等空間，為城市高凈值人群量身定制。

建面約215㎡戶型，四室兩廳三衛↓↓

戶型分析：1、格局方正，四開間朝南，私梯入戶，內外雙玄關+獨立儲藏間；2、南北通透，雙寬廳，中西雙廚，功能全面；3、南北雙陽臺，北側家政區方便晾曬，南向闊綽雙聯陽臺、開間約9.7米；4、朗闊四臥，南向雙套房，主臥帶步入式衣帽間+主衛雙臺盆帶浴缸、淋浴間。

建面約255㎡戶型，四室兩廳三衛，與建面約215㎡戶型佈局近似，尺寸感更高，儲藏空間更豐富。比如南向雙聯陽臺開間達到約10.5米，社交方廳開間達到7米，而且主臥帶獨立書房+衣帽間。

建面約320㎡，四房兩廳四衛，得房率高約90%↓↓

戶型分析：1、一梯一戶，私梯入戶，五開間朝南，全面幅面寬，採光充足；2、動靜分區，面積約90㎡大通廳闊綽，中西雙廚、跑道式雙陽臺、雙寬廳、遊戲房等設計，互動性增強，而且270°視野無邊界延伸，可遠眺群山、近瞰園林；3、多套房設計，主臥行政套間，子母雙開門、女王衣帽間+獨立書房。

樣板間實景，僅供參考

裝標更是一個項目“無法替代的誠意”，高科紫星堂直接一步到位，品牌與品質幾乎都是南京當前千萬以上同款，比如廚房選用嘉格納的灶具、油煙機、蒸烤一體箱，以及鉑浪高的水槽龍頭，主衛標配當代五金、勞芬的浴缸、臺盆、馬桶，另外利勃海爾冰箱也在交付標準內。

樣板間實景，僅供參考

另外，入戶玄關的皮革硬包與臺面的皇家白玉石、約1.8*0.9米的大理石磚通鋪公區、客廳背景墻大面塊岩板與木飾面結合、三玻兩腔旭格系統窗等細節都是透露出高科的審美與品質把控力。只有身臨其境，才能體會到住在這裡能給人帶來多少的幸福感！

NO. 5｜伍

每個經得起推敲的好房，其高效兌現力遠不止於此，除了實景呈現外，與其適配的還得有城市的核心地段。而且為何南京低密洋房的劇烈迭代，會集中出現在城東，尤其是“200㎡+平墅”亮相仙林？

答案很簡單。即便放眼全城，能夠承載深度改善型平墅的板塊，也屬鳳毛麟角。首先，仙林湖早已是公認的山水城林的“首席低密區”。傳統的“東富西貴”，這裡仍匯聚著一批特別有錢的老南京人。BOSS們在城中或河西辦公，入夜回到山水之間居住，身心更得休憩和安寧。

其次，經過20年的發展，仙林已經形成了齊全成熟、自成體系的生活圈。進，可窺見城市的流光繁影。直線約1公里內，地鐵2、4號線雙地鐵環伺，可直通新街口、河西、徐莊軟體園、鼓樓、龍江等板塊；周邊萬達茂商圈、金鷹湖濱天地商圈環伺，近享吃喝玩樂一站式生活配套；江蘇省中醫院（仙林分院）、泰康仙林鼓樓醫院，為健康保駕護航；南京外國語學校仙林分校、金陵中學仙林分校、金陵小學仙林湖校區、南京市藝術小學等教育資源豐沛。

區位圖

退，則回歸生命本色的清寧安然。近有群山，彼有平湖。“家門口”的龍王山、桂山、靈山，推窗瞰山，咫尺天然氧吧；約1公里左右，約53萬方仙林湖公園，可供休閒、賞玩。而且板塊內還有羊山湖公園、蕭宏石刻公園、仙鶴門公園等公建配套，整體綠化覆蓋率超65%。（數據來源：南京市規劃和自然資源局網站）

實景圖

最後，板塊內還有純粹的政教文衛圈層，深厚的文化底蘊與高層次人才聚集，這是很多板塊難以企及的。據悉，仙林聚集有南京大學、南京師範大學等12所高校超20萬師生，是全省乃至全國高等教育人才資源最集中的區域之一。同時，這裡還是科研院所、精尖人才聚集地，中科院紫金山天文臺、中國電科28所、國電科學技術研究院、省計量院、省建科院5家科研院所資源，南大科學園、江蘇省地理資訊産業園等超20家總部及科研院所環繞，薈聚各類科創企業超2000家。據不完全統計，兩院院士、國家、省市級各類高層次人才近3000名。（數據來源：百度）

高科數次落子仙林湖核心腹地，成功的經驗已經讓其成為一個專有名詞，而品質卓越的“堂係”顯然已經成了一個形容詞，一種身份與品位的價值標簽。國企高科+低密建築+山間平墅+真石材立面+下沉式庭院的超強組合，是南京高凈值人群心照不宣的改善之選。但是僅195席的限定平墅，註定只為少數人而來。劃重點，項目首開在即感興趣的朋友可以前往項目行銷中心，了解詳情！