從紫微堂到紫星堂 高科群山平墅年末壓軸來襲

來源:中國網地産 2023-12-19 21:04:09

南京深度改善市場近幾年更新換代開啟加速度,也一直不缺總價1000萬以上新盤入市,本質上,還是沒有“遙遙領先”。

南京總價1000萬以上高端市場裏,河西佔據主流,高層如雨後春筍般迅速“長大”,裝標也幾乎“卷無可卷”了,但是面世的産品卻愈發同質化。市場的空白處,不是因為沒有需求,而是沒有産品。現在,煽動風暴的“蝴蝶”已悄然現身:“群山為幕的城市平墅”重現仙林湖板塊,起步門檻挺進“200㎡+時代”!

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紫星堂示範區實景

繼紫微堂的成功後,高科攜手奧體建設,帶著第二座“堂”係作品重回高端市場。該純新盤預計近期首開,打造城市中難得一見的山的平墅作品,預估千萬以上!容積率低至約1.2,被三山+仙林湖+大商圈包圍,全盤打造11棟低密墅居,5層的城市平墅,主力戶型建面約220-320㎡,高配嘉格納&勞芬&當代,教科書級超強産品兌現力!此前憾失紫微堂,或糾結于主城全是高層高端住宅的富人們,或將再一次被撩撥的心旌盪漾。

NO. 1|壹

在項目公開的首個週末,售樓處現場人潮涌動,高校教授、金融高管、私營企業主等高凈值客群線下聚首,其中不乏有認識的高科老業主在樣板間、會所裏相遇、招呼,雲淡風輕的寒暄,圈層氛圍感頓生,這種認同感著實令一批競品眼紅妒忌!

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紫星堂示範區實景

南京從來不缺高總價樓盤,舍得砸錢的房企也不少,但是得到市場高度一致認可的卻屈指可數,其背後透露出的是房企高品質産品兌現力的乏善可陳。

“高科出品,必屬精品”這句話非是一句空話,這源於高科向來舍得下功夫,來實體還原真實生活場景。高科成立於2002年5月,深耕南京約21載,是南京本土國資房企中的佼佼者,每一席作品精益求精。體現在二手房上尤為直觀。比如高科榮境二期成交價普遍在4萬元/㎡以上,比周邊普通小區要高出約1萬+/㎡;高科南京首個“堂”係山—紫微堂房價上漲,今年9月首套次新房成交單價達到5.9萬元/㎡,較2019年開盤價4.3萬元/㎡,漲了超過1.6萬元/㎡。

從高科榮域、高科榮境,到紫微堂,再到如今的紫星堂,作為高科置業在南京打造第二座[堂]係作品,無論是建築形制、景觀園林、還是戶型空間,都做到了全維度的産品升級,刷新南京深度改善的人居新高度。

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紫星堂示範區實景

 NO. 2|貳

目前項目實景示範區已公開,實景呈現透露出高科所見即所得的價值兌現力,第一眼值得被單拎出來“炫耀”的,就有兩點:入口[星空穹頂]、700㎡下沉式庭院,從産品細節上已經能初窺這一千萬級新盤的品質維度。

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紫星堂示範區實景

高科紫星堂東大門寬約25米*高約5米,恢弘闊綽。同時不吝重金,對星空進行模擬,將現代科技與藝術結合,于入口連廊處打造舉目天地的“星空穹頂”,頂部嵌入燈光,穹頂下方還打造了“蓮花盞”主題水景,點綴全冠移植的羽毛楓,美輪美奐。

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紫星堂示範區實景

700㎡下沉式庭院,私人會所,圈層社交的具象載體。師法江南古典園林,以漢白玉[山水如意]雕塑點綴,營造沉浸式的主題園景。

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紫星堂示範區實景

並且現下,微度假的概念近年頗為流行,不必遠遊就能覓得一方都市桃花源,高科紫星堂給出了高分答案。從東方美學中汲取山水精神,高科紫星堂打造“國風12景”,遞次鋪排五重園林,構建“一進門—迎賓、二進府—入畫、三進院—逐夢、四入園—探幽、五歸家—尋境”的遊憩動線,曲徑、靜亭、廊道、太湖石……遠近之間,虛實相映,彷彿置身桃花源,這與項目“群山為幕,大地之詩”的産品定位契合,改善更願意為情緒價值和場景體驗買單。

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紫星堂示範區實景

NO. 3|參

城裏人不僅有視覺依賴,還有對高度的嚮往。

前幾年受“限墅令”影響,主城少有容積率低於2.0住宅出讓,低密洋房難得!低密純洋房住區,意味著整個社區擁有更低的天際線,更舒適的居住體驗。

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鳥瞰圖

紫星堂依循山的脈絡,以1.2低容積率,打造11棟5F親地建築,不計成本將更多的土地讓渡給自然,每一戶業主都能推窗即享綠地美景,這是百米高空給不了的體驗。同時,垂直空間住戶少,僅195戶,居住更清凈。

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紫星堂實景

外立面的價值,也是高科高端住宅的標簽,高科紫微堂的外立面就是“幹挂石材+金屬材料+石材”。高科紫星堂的立面選材保持了一貫的大手筆,全乾挂立面體系,主體為葡萄牙米黃的天然石材,像漢白玉一樣的卓越質感,輔以深色鋁板點綴,展現出歷久彌新的立面美學。

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紫星堂示範區實景

同時為了契合東方古典園林的氣質,高科在建築立面上融入了“回字紋”的經典元素,並且創新打造大氣平和的重檐頂,打造超具標誌性和構造韻律感的建築剪影。

NO. 4|肆

每個經得起推敲的高端産品,都是立足深度改善對品質生活的不滿足追求:對空間的不滿足,對功能的不滿足,對裝修的不滿足……高科紫星堂因地制宜,反覆推敲,規劃出主力戶型建面約220、260、320㎡平墅産品,層高約3.4米,糅合禮序廊道、LDKB垂軸、洄游動線、寬幕陽臺等空間,為城市高凈值人群量身定制。

建面約215㎡戶型,四室兩廳三衛↓↓

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戶型分析:1、格局方正,四開間朝南,私梯入戶,內外雙玄關+獨立儲藏間;2、南北通透,雙寬廳,中西雙廚,功能全面;3、南北雙陽臺,北側家政區方便晾曬,南向闊綽雙聯陽臺、開間約9.7米;4、朗闊四臥,南向雙套房,主臥帶步入式衣帽間+主衛雙臺盆帶浴缸、淋浴間。

建面約255㎡戶型,四室兩廳三衛,與建面約215㎡戶型佈局近似,尺寸感更高,儲藏空間更豐富。比如南向雙聯陽臺開間達到約10.5米,社交方廳開間達到7米,而且主臥帶獨立書房+衣帽間。

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建面約320㎡,四房兩廳四衛,得房率高約90%↓↓

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戶型分析:1、一梯一戶,私梯入戶,五開間朝南,全面幅面寬,採光充足;2、動靜分區,面積約90㎡大通廳闊綽,中西雙廚、跑道式雙陽臺、雙寬廳、遊戲房等設計,互動性增強,而且270°視野無邊界延伸,可遠眺群山、近瞰園林;3、多套房設計,主臥行政套間,子母雙開門、女王衣帽間+獨立書房。

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樣板間實景,僅供參考

裝標更是一個項目“無法替代的誠意”,高科紫星堂直接一步到位,品牌與品質幾乎都是南京當前千萬以上同款,比如廚房選用嘉格納的灶具、油煙機、蒸烤一體箱,以及鉑浪高的水槽龍頭,主衛標配當代五金、勞芬的浴缸、臺盆、馬桶,另外利勃海爾冰箱也在交付標準內。

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樣板間實景,僅供參考

另外,入戶玄關的皮革硬包與臺面的皇家白玉石、約1.8*0.9米的大理石磚通鋪公區、客廳背景墻大面塊岩板與木飾面結合、三玻兩腔旭格系統窗等細節都是透露出高科的審美與品質把控力。只有身臨其境,才能體會到住在這裡能給人帶來多少的幸福感!

NO. 5|伍

每個經得起推敲的好房,其高效兌現力遠不止於此,除了實景呈現外,與其適配的還得有城市的核心地段。而且為何南京低密洋房的劇烈迭代,會集中出現在城東,尤其是“200㎡+平墅”亮相仙林?

答案很簡單。即便放眼全城,能夠承載深度改善型平墅的板塊,也屬鳳毛麟角。首先,仙林湖早已是公認的山水城林的“首席低密區”。傳統的“東富西貴”,這裡仍匯聚著一批特別有錢的老南京人。BOSS們在城中或河西辦公,入夜回到山水之間居住,身心更得休憩和安寧。

其次,經過20年的發展,仙林已經形成了齊全成熟、自成體系的生活圈。進,可窺見城市的流光繁影。直線約1公里內,地鐵2、4號線雙地鐵環伺,可直通新街口、河西、徐莊軟體園、鼓樓、龍江等板塊;周邊萬達茂商圈、金鷹湖濱天地商圈環伺,近享吃喝玩樂一站式生活配套;江蘇省中醫院(仙林分院)、泰康仙林鼓樓醫院,為健康保駕護航;南京外國語學校仙林分校、金陵中學仙林分校、金陵小學仙林湖校區、南京市藝術小學等教育資源豐沛。

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區位圖

退,則回歸生命本色的清寧安然。近有群山,彼有平湖。“家門口”的龍王山、桂山、靈山,推窗瞰山,咫尺天然氧吧;約1公里左右,約53萬方仙林湖公園,可供休閒、賞玩。而且板塊內還有羊山湖公園、蕭宏石刻公園、仙鶴門公園等公建配套,整體綠化覆蓋率超65%。(數據來源:南京市規劃和自然資源局網站)

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實景圖

最後,板塊內還有純粹的政教文衛圈層,深厚的文化底蘊與高層次人才聚集,這是很多板塊難以企及的。據悉,仙林聚集有南京大學、南京師範大學等12所高校超20萬師生,是全省乃至全國高等教育人才資源最集中的區域之一。同時,這裡還是科研院所、精尖人才聚集地,中科院紫金山天文臺、中國電科28所、國電科學技術研究院、省計量院、省建科院5家科研院所資源,南大科學園、江蘇省地理資訊産業園等超20家總部及科研院所環繞,薈聚各類科創企業超2000家。據不完全統計,兩院院士、國家、省市級各類高層次人才近3000名。(數據來源:百度)

高科數次落子仙林湖核心腹地,成功的經驗已經讓其成為一個專有名詞,而品質卓越的“堂係”顯然已經成了一個形容詞,一種身份與品位的價值標簽。國企高科+低密建築+山間平墅+真石材立面+下沉式庭院的超強組合,是南京高凈值人群心照不宣的改善之選。但是僅195席的限定平墅,註定只為少數人而來。劃重點,項目首開在即感興趣的朋友可以前往項目行銷中心,了解詳情!

 


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(責任編輯:楊帆)
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​南京深度改善市場近幾年更新換代開啟加速度,也一直不缺總價1000萬以上新盤入市,本質上,還是沒有“遙遙領先”。
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