低調的樓盤:河西第二座紫薇園

來源:中國網地産 2022-12-08 10:01:58

今年,南京樓市出現了一個現象:越來越多的口碑房企,走向了擴張之路。一如仁恒,一如奧體建設。

仁恒,遍地開花;而奧體建設,打法又不一樣,其主力深耕河西大本營,在此基礎上向外拓展,不愧是河西住宅開發體量最大的開發商。

作為深耕河西的老牌本土房企,奧體建設,河西無人不知,新南京人可能有所陌生。今天,我們帶著奧體建設重磅打造的島居標桿——江尚紫薇,來聊一聊這個與河西新城有著千絲萬縷關係的開發商。

奧體建設

出道即王者,歸來亦王者

就在近期,傳出一個新消息:奧體建設即將操盤廈門國貿G70地塊,那塊註定成就南京高端住宅封面的一線江景宅地。毫不誇張地説,只要産品足夠出挑,奧體建設將成為南京本土房企1,無人再能望其項背。事實上,不去看單個項目的話,就奧體建設當下的佈局而言,也已穩操勝券。

不論過往,目前奧體建設在河西已有多個新房儲備:河西中——丹若園、河西南——楓璟雅園、G70、G72,以及江心洲——江尚紫薇等,是河西目前擁有最多新房儲備的開發商。  另外,南部新城、江北核心區等價值高地,奧體建設均有涉獵。這樣的市場佔有率,無人出其右。

要知道,奧體建設已經許久沒有涉足樓市,一經歸來,便是王者之姿。十年,奧體建設還是那個低調的實力王者。

它是,河西拓荒人,亦是深耕者——奧體建設成立於2001年,是南京河西集團直屬的國有企業。自河西一片灘塗時,奧體建設就帶著“建設河西、經營河西”的使命,全面投入進行拓荒;到現在,河西新城拔地而起、高樓林立,奧體建設功不可沒。不僅造城,其也是河西樓市的開拓者。奧體北邊,河西樓市的起源。奧體建設一手打造的紫薇園、海棠園、木樨園、丹楓園、清竹園、青桐園、翠杉園,再加上剛剛亮相的丹若園,構成了河西家喻戶曉的奧體新城“八大園”。它是,品質踐行者,亦是高知圈層心之所向—— “八大園”如此出名,與其品質息息相關。最早交付的清竹園,已走過了17年光景;最近的紫薇園,也已交付8年。但,歷久彌新。以紫薇園為例,唯有鬱鬱蔥蔥的綠化,昭示著歲月的流轉。

低調的樓盤:河西第二座紫薇園_中國網地産

實景圖

走過如此漫長的歲月,依然動人,離不開的是,奧體物業的悉心呵護。河西人常説,仁恒物業是南京物業的天花板。在我看來,奧體物業,完全不輸。舉個簡單的例子,水景的維護,就能證明物業的實力。交付12年的海棠園,碧波盪漾、錦鯉嬉戲;交付8年的紫薇園,水景也是清澈見底……僅此一項,需要付出數年來夜以繼日的努力。

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海棠園實景

市場給予奧體建設出品的肯定,二手房價就能窺見一斑。據鏈家數據,11月上旬,紫薇園剛剛成交一套172.41㎡大平層,單價74242元/㎡,總價1280萬,成交週期僅21天。數據來源於鏈家

交付8年,紫薇園二手房的成交價一直穩中有升,已是難得;在當前的環境下,還能高價成交,更是難得,足見産品力。

而且,我們整理了近四年紫薇園的成交數據,可以發現紫薇園的出貨量很低,二手房換手率極低,難怪被稱為“五年才出一套”的河西“低調高端住宅”。

高昂的二手房成交價,足見有源源不斷的高知“新人”,認可奧體建設出品的價值;

低換手率,則彰顯出最早買入奧體新城的高知“舊人”,對於奧體建設出品的鍾情與長情。

而奧體建設,以經久不衰的品質不負信賴,同時圈粉無數。

正是秉承著這一份堅守品質的初心,在河西剛剛誕生之時,奧體建設就做到了一枝獨秀,去樹立居住標桿、去帶動區域樓市的發展;而奧體建設所做的,從不是單純的地産開發。它一直牢記,自己作為城市運營商的使命——隨城市,共生長。

所以,在河西飛速發展、樓市百花齊放的這十年,奧體建設,跳出了房産開發的範疇,去擔起城市開發之大任,去深耕板塊、去做城市運營,去為河西新城,添磚加瓦。

作為低調的國企,奧體建設在母公司河西集團的領導之下,從不言語過往的豐功偉績,但河西的每一寸土地,都烙印上了它的名字。國際博覽中心、青奧雙子塔、濱江風光帶、河西各大公園……目光所及之處,有太多是其手筆。

十餘年如一日的堅守,奧體建設真正做到了與河西,共生長;十餘年的沉澱,也讓奧體建設對於河西,有了旁人無法企及的深入、獨到的理解……

在這樣濃烈的感情之上,在河西迫切需要品質標桿去引領人居走向新的時代的環境之下,奧體建設帶著諸多河西人的希冀,帶著不變的初心,重回河西樓市,再度全身心地投入其中,去踐行人居的産品主義。  這才有了新一輪的擴張。

生活就像度假的江心洲,大有可為

奧體建設在河西的新征程,第一個亮相的作品,是江心洲的——江尚紫薇,這個盤還是在剛剛啟動開發不久的島南。為什麼是江心洲?為什麼是島南?因為,這個城市運營商、這個老牌本土房企,想要重塑河西圈層,甚至整個南京,對於江心洲的價值認知。為什麼是江心洲?——1、唯一性:獨一無二的、生活就像度假的“島居”生活江心洲,在整個南京,甚至整個長江流域,都是獨一無二的。長江芯上,只此一座主城島嶼,地位不言而喻。主城島嶼的價值,已有印證。廣州的二沙島,珠江流域的主城島嶼,鏈家二手房掛牌價達到10-13萬/㎡,且掛牌量十分稀少。

江心洲與二沙島,有著相似的基因。位於城市核心位置,與CBD僅一江之隔,佔據稀有自然資源,離塵不離城,將城市與自然合二為一……

江心洲,相較于河西中、河西南,有其獨一無二的魅力。在這裡,你感受到的是河西拋去浮華的另一面,生活在島上,仿佛每天都在度假。

全島約15.3平方公里的土地,綠化覆蓋率達到70%,四顧皆為綠;四面環水,讓別處不可多得的江景成為稀鬆平常的存在,江水奔騰、江風習習;春天露營、夏季鑽迷霧森林、秋天賞粉黛亂子、冬天看日落,江心洲一年四季都是“網紅打卡地”……

2、可持續發展性:進擊的江心洲可持續發展,一是板塊的發展,二是樓市的發展。先講板塊的發展。近幾年來,江心洲的大動作頻頻,交通、教育、産業、文旅等爭相落地。交通:目前,應天大街過江通道、江心洲長江大橋兩大過江通道均已通車;除了規劃中的漢中西路過江通道外,目前正與相關部門協同推進,新增一條夢都大街進島通道。(消息來源於據中新南京生態科技島官微)  該通道位於生態科技島中部,建成後,將充分滿足島上與河西的溝通需求,同時還能作為應天大街高架的分流通道,進一步推動實現島城協同融合發展。

此外,江心洲近期剛剛上線全新的、免費的新能源接駁巴士,涵蓋無人駕駛小巴,已經成為新晉網紅打卡處。

教育:今年9月,金陵中學嫡系金陵中學附屬初中+金陵中學附屬小學落定島北,面向全島招生開學;未來,將全島引進金中教育集團,享受優質教育資源。

與此同時,位於島南、江尚紫薇附近的百年名校金陵中學本部新校區,也將於今年年底完工,明年9月開學。這是島上唯一的高中,且是金陵中學本部一校兩址,是一個完整的高中編制和國際部編制形式。百年金中,文化底蘊厚重、師資力量雄厚,為莘莘學子帶來優渥教育的同時,也加深了島上的人文氛圍……

産業:全島目前有19個項目落地,如:江島科創中心、華泰證券研發及培訓中心、國恒大安全科創中心、蘇交科國際研發中心、AI研發基地等。這些産業將吸引更多國際人才匯聚在此,他們也將是島上高凈值人群的主力軍。

江心洲樓市的發展,也是可持續的。一直以來,江心洲都比較愛惜羽毛,土地出讓較少,近兩年才逐漸開閘。目前,新房均價不到5萬/㎡(含升級裝修包),在河西尚屬價格洼地。

而江心洲的價值,如酒一般,越久越值得回味。首先,江心洲尚處發展階段,主城島居的優勢尚未完全凸顯,等到江心洲發展至與二沙島不相上下,買入門檻自是水漲船高。第二,縱觀目前整個河西,江心洲是土儲最為豐富的板塊。未來,隨著河西中、河西南土地開發殆盡,江心洲的價值將會愈發凸顯,屆時將不可同日而語。值得注意的是,江心洲的土儲多集中在島北,島南宅地儲備較少,買入的機會也在日趨遞減。

為什麼是島南?——偌大的江心洲,為何奧體建設選擇島南?一是,認同島南的地段價值。島南突出的地段價值在於,它兼具了青奧濱江十字軸線的高定位和“富人島”的高舒適度居住屬性。

在南京擁江發展的大戰略之下,南京眼所在的青奧濱江帶,正成為名副其實的河西第一富人區,青奧濱江十字軸=南京頂豪生活區。

與此同時,島南正是青奧濱江十字軸上的價格洼地,新房價格不到4.8萬/㎡(含升級裝修包)。而江對岸,是二手房成交單價最高破10萬/㎡的仁恒江灣天成,是二手房單價6萬/㎡+的華僑城天鵝堡,是新房曾經賣到5.9萬/㎡(含升級裝修包)的萬科翡翠濱江……價值高地+價格洼地,自然大有可為。

低調的樓盤:河西第二座紫薇園_中國網地産

河西板塊規劃示意圖,僅供參考

而且,島南坐擁各大地標,住在這裡,生活等於度假。家門口不僅有南京眼、青奧森林公園,還有業態豐富的仁恒文旅旅遊區(在建中),滑雪場、海洋館、水樂園……

低調的樓盤:河西第二座紫薇園_中國網地産

仁恒文旅旅遊區效果圖,僅供參考

二是城市運營商思維。島南,作為一個剛剛起步的板塊,需要品質開發商去建立秩序、去定鼎人居,所以奧體建設,義不容辭。

第二座“紫薇園”,開啟“均好型”度假生活

不負土地不負卿,江尚紫薇,應運而生。

為了讓第二座“紫薇園”不負眾望,奧體建設花了近1年時間設計産品,反覆調研、推敲。最終的呈現,還是奧體建設以往的風格,貫徹産品主義,一如既往的紮實,是島上難得的均好性、“真改善”作品。

更純粹的社區——島南容積率最低的新房

江尚紫薇規劃了5棟25F高層,戶型建面約143-206㎡,改善居住氛圍更為純粹;且是目前島南容積率最低的新房,建築密度僅約16.97%,兼顧生活的舒適與站得高看得遠的視野。

更好的外立面——基本碾壓全南京的幹挂鋁板外立面

江尚紫薇以鋁板+金屬格柵+low-E窗戶設計打造高顏值外立面,用的鋁板也極其講究,基本碾壓南京市面上所有的鋁板外立面。  一是材質。江尚紫薇採用的是,鋁板中最好的材質——一體鍛造的單鋁板,抗壓能力好、防腐蝕能力強,且不易變形、自潔度高。

二是厚度。江尚紫薇採用的是3毫米厚度的單鋁板,超過市面上大多數的改善項目,最大尺寸為1050×3100m,大尺寸更彰顯大氣。這樣的規格在目前的南京市場上並不多見。

低調的樓盤:河西第二座紫薇園_中國網地産

效果示意圖,僅供參考

更優的綠化——名家操刀、約1.2萬方的圍合式中央景觀

奧體新城做景觀,一向是駕輕就熟。畢竟,做慣了公園的選手,在更簡單的賽道,依然是強者。就是現在回頭看早年間的七個“植物園係”的小區,每一個的景觀也都各有特色。

江尚紫薇,沿襲了一貫的高標準,邀請國內一線設計團隊——上海英斯佛朗景觀環境規劃設計有限公司打造;通過圍合式佈局,盡可能地讓渡出更大的、更完整的空間用作景觀。

低調的樓盤:河西第二座紫薇園_中國網地産

景觀效果示意,僅供參考

最終,打造了約12000㎡中央景觀。劃重點,還有水景。現下的住宅産品,鮮有用心做綠化的,幾棵樹+一條跑道,就是全部……像這種財力、人力投入都高的,後期難以維護的水景,真真是稀罕物。

陽光草坪:敞開空間可以給你無限可能,星空露營、野餐聚會,或者乾脆來一場火熱的飛盤大賽

景觀會客廳:兼顧室內功能和室外屬性,大人喝著茶聊聊天,看著孩子們在近處草坪上自由奔跑

林間水景:伴隨著叮咚的水聲,水景與綠植交映出現

兒童樂園:坡度景觀增加視野,木製的活動器械環保又安全……

另外,值得一提的是,項目的2/5#號樓一樓均為架空層,進一步延展了景觀空間。再結合島上稀缺的生態,生活在這裡,宛若每天在度假。

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景觀效果示意,僅供參考

更大的會所——傲視全島的戶均會所佔有率無會所不高端住宅

江尚紫薇配備了約1000㎡地下會所,恒溫泳池、健身空間、書吧、下沉式庭院等空間一應俱全,滿足業主的多維需求。  而且,因著項目僅有442戶業主共用約1000㎡的會所,戶均會所佔有率則更高!用的人少,完全不用擔心泳池“下餃子”、搶不到健身器材、書吧找不到看書的位置……不僅會所的使用舒適度更高,也能更好地兼顧會所空間的隱私性。

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會所效果示意,僅供參考

更與眾不同的戶型——不追潮流,不簡單復刻

江尚紫薇的戶型,也是值得稱道的。其不是一味地將大橫廳、雙聯陽臺這些流行元素,復刻進每一個戶型,而是結合實際,將270°環幕客廳、南北雙陽臺、南向雙套房等各種要素,融進各個戶型中去,使其各有亮點。

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戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

更細節的裝修——把堅持與專注,藏在細枝末節裏

現下,開發商都注重於室內空間的精工鍛造,基本上用的品牌都大同小異,細節才是拿捏品質的關鍵。對於細節的把控,專注産品主義的奧體建設,自是遊刃有餘。

為了更好的空間感——(以下均為升級裝修包配置,僅供參考,以交付為準)

客餐廳、臥室均採用懸浮吊頂+無主燈設計,既簡潔大氣也不壓層高;

採用幹式地暖,不僅傳熱效率更高、保溫性能更佳,在減少能耗的同時保障室內層高;

選用金屬內凹踢腳線+頂部不銹鋼內嵌飾條,上下呼應,增強室內縱向空間立體感。

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建面約143㎡升級裝修樣板間實景(展示效果非交付標準,最終交付標準以合同約定為準)

為了業主更方便——(以下均為升級裝修包配置,僅供參考,以交付為準)

採用智慧家居,實現戶內溫度、濕度、pm2.5等環境品質的實時監測、門磁探測器、水浸探測器的遠端監測,以及燈光、窗簾情景化場景個性化設置;

陽臺整體封閉,且東向、南向、西向窗戶均採用斷橋鋁窗框材質,且為三玻兩腔玻璃搭配內置百葉;

熱水迴圈系統,以及中央直飲水……

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建面約173㎡升級裝修樣板間實景(展示效果非交付標準,最終交付標準以合同約定為準)

為了更有品質的空間——(以下均為升級裝修包配置,僅供參考,以交付為準)

客餐廳、廚房通鋪600*1200的倣石材大磚;廚房、衛生間臺面均為岩板;

廚房移門為吊軌設計,採用超白長虹玻璃;

主衛採用墻出水龍、挂壁智慧馬桶、恒溫花灑;

吉博力同層排水+吉博力地漏……

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建面約173㎡升級裝修樣板間實景(展示效果非交付標準,最終交付標準以合同約定為準)

更安心的物業——奧體物業

奧體物業的價值,前文已經講過,不再贅述。可以肯定的是,有了奧體物業的價值,江尚紫薇未來勢必將成為江島之上,歷久彌新的標桿,十年、二十年乃至更久。

江尚紫薇,少量房源在售!

這樣的江尚紫薇,一入市就成為島居焦點。即便是尋常週末,前來售樓處了解項目的買房人也很多。

有老業主專為奧體建設而來,也有人為靜謐島居而來,還有剛買完的業主帶折服於品質,帶著朋友再來了解……

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江尚紫薇售樓處實景

目前,江尚紫薇在售5#的少量房源,建面約143/173㎡,均價47050元/㎡(含升級裝修包),嚮往島居生活的人,可以重點關注!

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江尚紫薇樓棟/戶型分佈示意圖

寫在最後:王者歸來,河西正式進入奧體建設霸屏時間!去了解這個深耕河西的老牌本土房企的品牌力、産品力、交付力,你會成為蕓蕓“奧體建設粉”中的一個!買房吧,趁現在,趁最好的時代,趁剛好遇見,奧體建設。

PS:青奧村•觀雲,緊臨河西南京眼,板塊內唯一在售實景現房,306㎡大平層,總價約1500萬。

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建面約306㎡大平層戶型圖

江尚紫薇更多詳細資訊敬請聯繫,秦經理

青奧村•觀雲更多詳細資訊敬請聯繫,蔣經理

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(責任編輯:王佳瀅)
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