天津樓市十月供應成交均有增量 四季度能否迎來衝刺行情?

來源:中國網地産 2022-11-03 10:06:43

中國網地産訊10月份天津共下發三批商品房銷售許可證,總計49張,涉及新房項目32個,包含2個全新盤,新增銷售面積約58.4萬㎡。其中,涉宅類銷售面積54.9萬㎡,工業和商業配建等新增面積3.5萬㎡。

2022年只剩兩個月,樓市發展仍未見明顯起色。樓市供應量持續走低、去化週期長等現象依然存在。

供應量穩中有升 四季度或迎來衝刺

天津樓市的供應放量仍較為保守,10月住宅類銷售面積有所增長,54.9萬㎡涉宅類銷售面積中,商品房銷售面積佔32.38萬㎡,定向安置經濟適用房佔22.52萬㎡。

從單月數據來看,1-5月樓市總體供應量逐漸增加,隨著政策環境的不斷寬鬆,5-6月的供應量達到年內峰值;受疫情的影響,7-9月樓市供應量又連續回落,10月的總體供應面積有了一定程度的回升。

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(天津樓市1-10月供應量統計)

供應量的高低也是市場的直觀體現,供應量縮減、新盤入市少,樓市整體庫存累積,去化週期延長。

從成交數據來看,10月份因為有小長假的加持,各個項目適時推出了特價房優惠,從項目單盤來訪量和認購量來看,10月上旬的活躍度有所提升,中、下旬又恢復平淡。

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(數據來源於克而瑞房産資訊)

新梅江、津濱大道、水西以及濱海新區中心商務區等板塊熱度上升較為明顯,如綠城水西雲廬、未來城、旭輝濱海江來、天津瑞府等均位於周度成交榜前20。

年底樓市會有一波降價促銷,這段時間也是項目交付的小高峰。現房和準現房的優勢,疊加項目自身推出的降價活動,今年年底可能會迎來衝刺行情。

環城及遠郊補貨 以價換量現象明顯

10月下發的41張涉宅類商品房銷售許可證中,包含市區項目7個、環城項目14個、遠郊項目11個,從單盤供應量來看,市區和遠郊區縣放量與上月持平,環城四區佔總供應面積的60.4%。

  • 市區補貨

市區共有7個項目新獲商品房銷售許可證,南開區1個,紅橋區2個,河北區2個,新增銷售面積約8.84萬㎡,其中河東區的城投東方熙荷和雅頌臺均全新開盤。

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(數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會)

城投東方熙荷位於河東區津濱大道板塊,項目于10月初開盤,主推建面約90-120㎡的高層産品。項目首開建面約91㎡的高層戶型,總價240萬起,均價約26000元/㎡起。項目新增銷售面積13084.39㎡,預計2024年12月交付。

中海和平之門加推了的高層1號樓,目前在售建面約52-56㎡的戶型,均價75000元/㎡,本月新增銷售面積13630.2㎡。項目所在的和平區新盤較少,能兼顧優質教育資源的新盤更是稀缺,中海和平之門恰好滿足了這一需求,自開盤起便熱度不減。目前項目房源不多,有需求的購房者可以多加關注。

河西區中交融成本次下發了5棟商品房銷售許可證,新增銷售面積34052.15㎡,居10月單盤入市量榜首。項目主推建面約89-140㎡的小高層産品,預計于2024年5月毛坯交付。項目近期推出特惠活動,建面約89-107㎡的小高層特惠346萬起,總價直降約30萬。

項目所在的陳塘莊板塊位於河西三片,區域內教育資源齊全,且擁有多所重點中學。項目附近的地鐵10號線一期將於11月中旬開通,北側的地鐵11號線目前正在建設中,其周邊還分佈有地鐵1號線華山裏站。三條地鐵交匯,更加便捷了居民的日常出行。

  • 西青區

10月份西青區共有2個項目獲得商品房銷售許可證,新增銷售面積約1.83萬㎡。

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(數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會)

綠城水西雲廬屬於環城改善盤,主推建面約103-220㎡的洋房産品,本次新增銷售面積13846.4㎡,項目均價約35000元/㎡,預計于2023年12月交付。項目所處的水西板塊生態資源豐富,加之綠城對整體項目的規劃與開發,項目自身産品頗具優勢,受到改善群體的關注較多。

  • 東麗區

東麗區10月份共有3個項目獲得商品房銷售許可證,新增銷售面積約4.12萬㎡。

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(數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會)

金地·萬悅城位於金鐘板塊,本次新增銷售面積6083.64㎡。項目主推建面約76-128㎡的高層、小高層和洋房,預計于2024年9月全裝交付。

項目推出了特價房,均價降低了約2000元/㎡。建面約76-94㎡的小高層,總價95萬起;建面約102㎡的三室洋房,總價156萬起。

同位於金鐘板塊的中國鐵建花語尚東,項目主推建面約75-143㎡的戶型,本次新增銷售面積21388.12㎡,均價14600元/㎡,預計于2023年12月毛坯交付。

  •  津南區

10月份津南區共有4個項目獲得商品房銷售許可證,其中靖博園和景和園2個項目為還遷安置項目,新增商品房銷售面積約0.72萬㎡。

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(數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會)

通新潤府位於津南小站,主推建面92-124㎡的戶型,均價約7500元/㎡,本次新增銷售面積4975.6㎡,項目預計于2024年12月交付。

位於國展西板塊的大華國展公園世家,主推建面約78-128㎡的高層産品,本次新增銷售面積2181.74㎡,項目預計于2022年3月交房。

項目近期推出降價活動,特惠均價約15400-15660元/㎡,直降約5000元/㎡。建面約78-99㎡的高層,總價120-150萬起,還送車位;建面約99-119㎡的洋房,總價155萬起。

  • 北辰區

北辰區共有5個項目獲得商品房銷售許可證,新增銷售面積約3.97萬㎡。

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(數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會)

位於宜興阜的未來城,是一個佔地面積約160萬㎡、建面約328萬㎡的的複合型大盤,本月新增銷售面積9562.88㎡。項目主推建面約80-139㎡的戶型,未來城近期推出特價房,均價直降約3000元/㎡。

  • 遠郊區縣

遠郊區縣共有10個項目獲得商品房銷售許可證,新增銷售面積約6萬㎡。

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(數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會)

薊州萬達廣場,在售建面約107-115㎡的小高層與洋房産品,新增銷售面積約1960.63㎡,預計2024年5月交房。項目推出降價活動,建面約80-109㎡的小高層,均價約9000元/㎡,直降約2000元/㎡。

10月份天津樓市供應量較大的多是推出降價活動的現房或準現房項目。進入11、12月,各房企或著手準備年終衝刺,四季度仍舊以去化為主,預計將有更多的項目推出降價活動。在房價有所下調的前提下,市場能否築起年末小高峰?我們拭目以待。

(責任編輯:楊帆)
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天津樓市十月供應成交均有增量 四季度能否迎來衝刺行情?
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10月份天津共下發三批商品房銷售許可證,總計49張,涉及新房項目32個,包含2個全新盤,新增銷售面積約58.4萬㎡。
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