中國網地産訊10月份天津共下發三批商品房銷售許可證，總計49張，涉及新房項目32個，包含2個全新盤，新增銷售面積約58.4萬㎡。其中，涉宅類銷售面積54.9萬㎡，工業和商業配建等新增面積3.5萬㎡。

2022年只剩兩個月，樓市發展仍未見明顯起色。樓市供應量持續走低、去化週期長等現象依然存在。

供應量穩中有升 四季度或迎來衝刺

天津樓市的供應放量仍較為保守，10月住宅類銷售面積有所增長，54.9萬㎡涉宅類銷售面積中，商品房銷售面積佔32.38萬㎡，定向安置經濟適用房佔22.52萬㎡。

從單月數據來看，1-5月樓市總體供應量逐漸增加，隨著政策環境的不斷寬鬆，5-6月的供應量達到年內峰值；受疫情的影響，7-9月樓市供應量又連續回落，10月的總體供應面積有了一定程度的回升。

（天津樓市1-10月供應量統計）

供應量的高低也是市場的直觀體現，供應量縮減、新盤入市少，樓市整體庫存累積，去化週期延長。

從成交數據來看，10月份因為有小長假的加持，各個項目適時推出了特價房優惠，從項目單盤來訪量和認購量來看，10月上旬的活躍度有所提升，中、下旬又恢復平淡。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

新梅江、津濱大道、水西以及濱海新區中心商務區等板塊熱度上升較為明顯，如綠城水西雲廬、未來城、旭輝濱海江來、天津瑞府等均位於周度成交榜前20。

年底樓市會有一波降價促銷，這段時間也是項目交付的小高峰。現房和準現房的優勢，疊加項目自身推出的降價活動，今年年底可能會迎來衝刺行情。

環城及遠郊補貨 以價換量現象明顯

10月下發的41張涉宅類商品房銷售許可證中，包含市區項目7個、環城項目14個、遠郊項目11個，從單盤供應量來看，市區和遠郊區縣放量與上月持平，環城四區佔總供應面積的60.4%。

• 市區補貨

市區共有7個項目新獲商品房銷售許可證，南開區1個，紅橋區2個，河北區2個，新增銷售面積約8.84萬㎡，其中河東區的城投東方熙荷和雅頌臺均全新開盤。

（數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會）

城投東方熙荷位於河東區津濱大道板塊，項目于10月初開盤，主推建面約90-120㎡的高層産品。項目首開建面約91㎡的高層戶型，總價240萬起，均價約26000元/㎡起。項目新增銷售面積13084.39㎡，預計2024年12月交付。

中海和平之門加推了的高層1號樓，目前在售建面約52-56㎡的戶型，均價75000元/㎡，本月新增銷售面積13630.2㎡。項目所在的和平區新盤較少，能兼顧優質教育資源的新盤更是稀缺，中海和平之門恰好滿足了這一需求，自開盤起便熱度不減。目前項目房源不多，有需求的購房者可以多加關注。

河西區中交融成本次下發了5棟商品房銷售許可證，新增銷售面積34052.15㎡，居10月單盤入市量榜首。項目主推建面約89-140㎡的小高層産品，預計于2024年5月毛坯交付。項目近期推出特惠活動，建面約89-107㎡的小高層特惠346萬起，總價直降約30萬。

項目所在的陳塘莊板塊位於河西三片，區域內教育資源齊全，且擁有多所重點中學。項目附近的地鐵10號線一期將於11月中旬開通，北側的地鐵11號線目前正在建設中，其周邊還分佈有地鐵1號線華山裏站。三條地鐵交匯，更加便捷了居民的日常出行。

• 西青區

10月份西青區共有2個項目獲得商品房銷售許可證，新增銷售面積約1.83萬㎡。

（數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會）

綠城水西雲廬屬於環城改善盤，主推建面約103-220㎡的洋房産品，本次新增銷售面積13846.4㎡，項目均價約35000元/㎡，預計于2023年12月交付。項目所處的水西板塊生態資源豐富，加之綠城對整體項目的規劃與開發，項目自身産品頗具優勢，受到改善群體的關注較多。

• 東麗區

東麗區10月份共有3個項目獲得商品房銷售許可證，新增銷售面積約4.12萬㎡。

（數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會）

金地·萬悅城位於金鐘板塊，本次新增銷售面積6083.64㎡。項目主推建面約76-128㎡的高層、小高層和洋房，預計于2024年9月全裝交付。

項目推出了特價房，均價降低了約2000元/㎡。建面約76-94㎡的小高層，總價95萬起；建面約102㎡的三室洋房，總價156萬起。

同位於金鐘板塊的中國鐵建花語尚東，項目主推建面約75-143㎡的戶型，本次新增銷售面積21388.12㎡，均價14600元/㎡，預計于2023年12月毛坯交付。

•  津南區

10月份津南區共有4個項目獲得商品房銷售許可證，其中靖博園和景和園2個項目為還遷安置項目，新增商品房銷售面積約0.72萬㎡。

（數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會）

通新潤府位於津南小站，主推建面92-124㎡的戶型，均價約7500元/㎡，本次新增銷售面積4975.6㎡，項目預計于2024年12月交付。

位於國展西板塊的大華國展公園世家，主推建面約78-128㎡的高層産品，本次新增銷售面積2181.74㎡，項目預計于2022年3月交房。

項目近期推出降價活動，特惠均價約15400-15660元/㎡，直降約5000元/㎡。建面約78-99㎡的高層，總價120-150萬起，還送車位；建面約99-119㎡的洋房，總價155萬起。

• 北辰區

北辰區共有5個項目獲得商品房銷售許可證，新增銷售面積約3.97萬㎡。

（數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會）

位於宜興阜的未來城，是一個佔地面積約160萬㎡、建面約328萬㎡的的複合型大盤，本月新增銷售面積9562.88㎡。項目主推建面約80-139㎡的戶型，未來城近期推出特價房，均價直降約3000元/㎡。

• 遠郊區縣

遠郊區縣共有10個項目獲得商品房銷售許可證，新增銷售面積約6萬㎡。

（數據來源於天津市住房和城鄉建設委員會）

薊州萬達廣場，在售建面約107-115㎡的小高層與洋房産品，新增銷售面積約1960.63㎡，預計2024年5月交房。項目推出降價活動，建面約80-109㎡的小高層，均價約9000元/㎡，直降約2000元/㎡。

10月份天津樓市供應量較大的多是推出降價活動的現房或準現房項目。進入11、12月，各房企或著手準備年終衝刺，四季度仍舊以去化為主，預計將有更多的項目推出降價活動。在房價有所下調的前提下，市場能否築起年末小高峰？我們拭目以待。