中國網地産訊 2022年是樓市發展異常艱難的一年，樓市集齊了“熱鬧”和“冷寂”兩大特點——熱鬧的是層出不窮的樓市新政，冷寂的是市場信心受挫，購房者置業意願的下降。

隨著政策的應出盡出，市場風向逐漸調轉，房地産市場正在恢復生機，2023年的天津樓市走勢如何？

政策助推下確立樓市地位

在樓市不斷下探的過程中，政策的持續出臺無疑是市場回溫的“強心針”。2022進入年末，自12月中旬以來，國家層面多次對房地産發展做出重要指示，房地産市場接連出現積極信號。

12月14日發佈的《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》提到，促進居住消費健康發展；堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地産市場預期引導，探索新的發展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，穩妥實施房地産市場平穩健康發展長效機制；支援居民合理自住需求，遏制投資投機性需求。

國家層面公開表示：“房地産是國民經濟的支柱産業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資産負債狀況，引導市場預期和信心回暖。”

近期舉行的中央經濟工作會議再次強調房地産的重要性。會議提出，要因城施策，支援剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。

2003年，中國首次在官方文件中明確房地産業是國民經濟支柱産業。此後，房地産迎來了20年的飛速發展。此時再提“房地産是國民經濟的支柱産業”，可見國家對房地産發展的重視程度。

據統計，截止到2022年11月，全國房地産調控已超1050次，與去年同期的600余次相比，調控次數增加了約43%，或將刷新歷史紀錄。

天津樓市調控政策不斷，從提升公積金貸款額度、一人購房全家幫，到首套房貸利率降至3.9%。

9月12日，天津發佈“樓市12條”，包含二套首付四成、認房不認貸和賣一買一等多方面的調整措施。政策從購房需求端到房企融資環境改善均有涉及，在一定程度上提振了樓市信心。

此後，濱海新區落戶政策放鬆、天津二套房公積金貸款最低首付比例由60%降至40%，多子女家庭首套房最高可貸款96萬元；近期又公佈了放寬父母投靠在津子女的落戶政策。天津樓市的購房政策已接近歷史最寬鬆時期。

管控放鬆後樓市略有起色

今年以來，天津樓市發展形勢受疫情影響起伏較大，隨著年末疫情防控政策的優化，樓市的整體成交量逐漸好轉。

據克而瑞數據統計，防疫政策優化的第一週（12月5-11日），天津樓市平均來訪量環比上漲約13%，單盤平均接待44組，平均認購3.7套。單周認購轉化率8.4%，達到全年峰值。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

粗略估計，截至目前12月前4周的認購套數和11月4周數據相比上漲約14%。集中認購主要出現在防疫政策優化的第一週（12月5-11日）。

防疫政策的優化和購房政策的寬鬆，疊加年末各個項目適時推出的降價特惠活動——如特惠房、送車位、送裝修、送家電和首付分期等，部分項目以價換量效果明顯，拉高了市場的認購和轉化率。

從市場成交量來看，防疫政策優化後，天津樓市確實在小幅回暖，這一點在剛剛結束的四批次土拍中也有所體現。

在融資環境不斷寬鬆、政策端持續助力以及優質地塊的吸引下，天津四批次土拍取得了全年的最優戰績，地塊的成交量和成交金額較前三輪有了明顯的提升，並且在競拍過程中出現了2宗地塊達到最高限價後觸頂搖號。

土地市場是樓市的直觀體現，土拍市場的好轉，表明瞭房企對於市場的信心正在逐步恢復，樓市發展正在走出低谷期。

2023年樓市或將迎來轉折

從年末市場的種種跡象不難看出，2023年或將成為樓市發展的轉折之年。明年樓市整體發展將以“穩”字為主，在房住不炒的基礎上，紮實推進“保交樓、保民生、保穩定”的“三穩”工作，確保房地産市場平穩發展。 

保交樓是房地産業健康發展的重要基礎，是保民生的重要舉措，更是房地産市場穩定發展的重要前提。

從今年的市場反應來看，購房者對大面積段住房的需求明顯提升。家庭結構的變化、居住環境的更疊，部分人群對居住環境有了高的要求。居民購房的改善需求逐步增長，預計2023年市場轉暖後，改善仍是重頭戲。

剛需購房者整體觀望情緒較濃，但整體需求仍然龐大。隨著市場的逐步趨穩，剛需購房者也將逐漸進場。

在疫情防控政策的優化和新政策不斷作用下，外地來津購房者通達順暢，將有效促進天津樓市回暖。

不過，房地産市場的回溫仍需一定的時間。行業的整體發展也不能以放鬆或收緊調控簡單評判，未來在“房住不炒”的基礎上，合理刺激住房消費，促進行業健康平穩發展，房地産才能真正發揮“支柱産業”的作用。預計2023年，樓市企穩回升的節奏有望進一步加快。